בתחזית הכלכלית באביב שלה, הנציבות האירופית מדגישה את מגמת העלייה במחירי הנכסים, ומציינת כי "לאחר ירידה ברבעון השני והשלישי של 2023, מחירי הנכסים עלו שוב בשנת 2024".

"ההתאוששות במחירים לוותה בהתאוששות בעסקאות, לרמה הדומה לזו שנרשמה בשנים שלפני המגיפה", מציינת בריסל ומוסיפה כי ברבעון הרביעי של 2024 מחירי הבתים הנומינליים באיחוד האירופי היו גבוהים ב -4.9% לעומת שנה קודם לכן, ועברו את השיא של אמצע 2022.

במונחים ריאליים, עליית המחירים הייתה צנועה יותר, אך עדיין עמדה על 2.1% במהלך השנה.

בין המדינות, גודל הגידול השתנה במידה ניכרת, כאשר בולגריה, הונגריה, פורטוגל, ספרד, הולנד, פולין וקרואטיה רשמו כולן שיעורי צמיחה שנתיים מעל 10% ברבעון הרביעי של 2024, מדגישה הנציבות.

פורטוגל הייתה המדינה האיחוד האירופי עם קצב הצמיחה השנתי השלישי בגובהו במחירי הבתים בסוף השנה שעברה, ועמד על 11.6%.

הנציבות האירופית גם מדגישה כי רוכשי נכסים נאלצים כעת להתמודד עם מחירים גבוהים בהתחשב ביכולת ההלוואה שלהם, בהתחשב בכך שלאחר המגיפה, הקשר בין מחירי הנכסים ליכולת ההלוואה של משקי הבית (שיכולה להיחשב אינדיקטור למחיר סביר) "גדל בחדות באיחוד האירופי".

ברוב מדינות האיחוד האירופי, העלייה במחירי הבתים הריאליים עלתה על יכולת ההלוואה של משקי הבית בחמש השנים האחרונות, ו"מדגישה את הקשיים ההולכים וגוברים שיש למשפחות לרכוש דיור באמצעות אשראי".

בפורטוגל, יכולת החוב של משקי הבית, בהתאמה לאינפלציה, ירדה בכ -25% אך מחירי הבתים עלו בין 2019 ל -2024.

למרות תרחיש זה, בריסל צופה כי יכולת ההלוואה של משקי הבית באיחוד האירופי תשתפר בשנים 2025 ו -2026, "מונע בעיקר מתרומות חיוביות מהכנסות משקי הבית - שכן השכר הריאלי צפוי לעלות ב -1.6% השנה ו -1.1% בשנת 2026".