Согласно полугодовому отчету "Отчет о рынке курортов Португалии", подготовленному Confidencial Imobiliário в партнерстве с Португальской ассоциацией жилого туризма и курортов (APR), можно отметить, что с точки зрения цен это был один из самых значительных приростов с 2016 года, который превзошел только 18,3-процентный рост, зафиксированный в конце 2018 года, когда было утверждено соглашение о Brexit.

"Уже полтора года цены на курортную недвижимость в Португалии демонстрируют признаки восстановления, и даже в период блокировки (1-я половина 2021 года) они выросли на +8,6% в годовом исчислении", - подчеркивается в докладе, опубликованном АПР. Во второй половине 2021 года был отмечен самый высокий полугодовой рост - 13 процентов.

Наряду со значительным ростом капитала, продажи на курортах также резко возросли, увеличившись на 70% в 2021 году по сравнению с 2020 годом и превысив активность 2019 года на 30%.

Курорты Алгарве

В 2021 году средняя цена продажи недвижимости на португальских курортах достигла €4 205/м2, достигнув пика в районе Албуфейры/Луле, где продажи достигли в среднем €4 848/м2.

Педру Фонтаньяс, исполнительный директор Португальской ассоциации жилищного туризма и курортов, заявил, что эти результаты "подтверждают растущую тенденцию, которую усилила пандемия, - поиск жилья на курортах Португалии с открытым пространством, уединением, безопасностью, возможностью подключения, услугами поддержки и близостью к природе. Эта тенденция проявляется в растущем спросе со стороны клиентов самых разных национальностей, включая португальцев".

Рикардо Гимарайнш, директор Confidencial Imobiliário, отметил, что рынок курортной недвижимости в Португалии "является еще одним из секторов с высокими показателями в 2021 году, показывая, что национальный рынок жилья остается конкурентоспособным и привлекательным во всех отношениях, выходя из пандемического кризиса".

Международный спрос

Второй год пандемии также привел к значительным колебаниям в структуре международного спроса на курортную недвижимость в Португалии. Покупатели из Великобритании остаются основным источником спроса в Албуфейра-Луле, обеспечивая 42 процента покупок иностранцами в 2021 году, хотя это снижение по сравнению с предыдущими годами, когда их доля превышала 50 процентов. Эта потеря доли происходит на фоне более высокой активности из других европейских стран: Нидерланды занимают 12 процентов покупок иностранцев в этом месте, Ирландия - 9 процентов, Германия, Франция и Швейцария имеют доли от 5 до 6 процентов.

Более высокие цены

В 2021 году средняя стоимость курортно-интегрированного жилья, выставленного на продажу в Португалии, составляла 4 418 евро/м2 , достигая 8 374 евро/м2 в самом высоком диапазоне рынка. В главном курортном направлении, вышеупомянутом Албуфейра-Луле, где сосредоточено 43 процента выставленных на продажу домов, предложение в среднем составляло €5 151/м2, а в сегменте класса люкс достигало €10 064/м2, что является уровнем, никогда ранее не наблюдавшимся на курортном рынке.