من المقرر أن ينمو سوق العقارات الفاخرة

من بين الوجهات الـ 21 التي رصدتها سافيلز، سجلت أكثر من 75٪ زيادات سنوية أو زيادة ثابتة على أساس سنوي في الإيجارات الرئيسية.

عززت الجادة الخامسة في نيويورك مكانتها باعتبارها الموقع الأكثر قيمة على مستوى العالم، حيث وصلت الإيجارات الرئيسية إلى 26000 يورو/متر مربع في الربع الأخير من عام 2024. وفي الوقت نفسه، شهد شارع بوند ستريت في لندن زيادة مثيرة للإعجاب بنسبة 20٪، وهو ما يعادل متوسط النمو البالغ 24٪ في ماديسون أفينيو وفيفث أفينيو نفسها. ومع ذلك، لا تزال الإيجارات في الأخيرة أقل بقليل من مستويات ما قبل جائحة 2019

حيث الترتيب، ارتفع كل من ماديسون أفينيو وبوند ستريت إلى المركزين الثاني والثالث على التوالي، بعد احتلالهما المركزين الخامس والرابع في عام 2023. وهكذا، وصل شارع بوند ستريت إلى الريادة الأوروبية في الإيجارات الرئيسية بمبلغ 15,333 يورو/متر مربع، متفوقًا على شارع فيا مونتي نابليون في ميلانو (15000 يورو/متر مربع)، على الرغم من

البرتغال: الطلب على المنتجات الفاخرة يفوق العرض

في البرتغال، يستمر الطلب على مساحات البيع بالتجزئة الفاخرة في تجاوز العرض المتاح بشكل كبير. في كل من لشبونة وبورتو، كان النقص في المواقع المؤهلة - لا سيما في أفينيدا دا ليبردادي وأفينيدا دوس أليادوس - عقبة أمام دخول العلامات التجارية المرموقة

ومع ذلك، تحافظ أفينيدا دا ليبرداد على مكانتها كمركز للرفاهية الوطنية. على الرغم من أن المساحة المتاحة محدودة، إلا أن العلامات التجارية الحالية مهتمة بنشاط بفرص التوسع أو النقل. يعد العرض الجديد لمساحات البيع بالتجزئة الفاخرة، المقرر افتتاحه في أوائل عام 2027، بتعزيز جاذبية لشبونة بشكل كبير في هذا السوق الحصري.

«لا تزال لشبونة وبورتو مدينتين جذابتين للغاية للعلامات التجارية الفاخرة. إن النمو في قطاع الفنادق الفاخرة وما يترتب على ذلك من زيادة في حركة المرور المؤهلة من أوروبا وآسيا والولايات المتحدة يخلق نظامًا بيئيًا مثاليًا لتطوير هذا السوق. يقول خوسيه جالفاو، رئيس قسم البيع بالتجزئة في Savills Portugal: «نحن على ثقة من أن العرض الجديد المخطط له لـ Avenida da Liberdade سيسمح أخيرًا لمزيد من العلامات التجارية الفاخرة بدخول البرتغال».

السوق العالمية: آسيا تقود وتيرة النمو

في عام 2024، أثبتت الصين مرة أخرى نفسها كأكبر قوة في تجارة التجزئة الفاخرة، حيث تمثل 40٪ من جميع الافتتاحات الجديدة في جميع أنحاء العالم - بزيادة 10٪ عن العام السابق، على الرغم من أنها أقل بقليل من حصة 41٪ المسجلة في عام 2023.

إلى جانب الصين، تميزت منطقة آسيا والمحيط الهادئ (باستثناء الصين) بأكبر نمو في أعداد المتاجر، حيث استحوذت على 24٪ من جميع الافتتاحات الجديدة، متفوقة على كل من أمريكا الشمالية وأوروبا، بنمو ملحوظ بنسبة 52٪. داخل المنطقة، حافظت اليابان على ريادتها كأكبر سوق للافتتاحات الجديدة.

أنتوني سيلوين، الرئيس المشارك لتجارة التجزئة العالمية في سافيلز: «تُظهر العلامات التجارية الفاخرة رؤية استراتيجية طويلة الأجل، وتعدل محافظها لتتماشى بشكل متزايد مع جماهيرها المستهدفة. في أعقاب الوباء، ومع انخفاض السفر الدولي، كان هناك تركيز واضح على الأسواق المحلية الكبيرة غير المستغلة. يستمر هذا الاتجاه، ولكن مع زيادة تنافسية الأسواق الرئيسية، سيستمر الضغط على الإيجارات الرئيسية - وإن كان ذلك بوتيرة أكثر اعتدالًا - وسط النقص المتزايد في المساحات المتاحة».