Selbst von der anderen Seite des Atlantiks aus, ein Ursprung, der in den letzten Jahren nicht so verbreitet war, wird Portugal von den Amerikanern als neues Traumziel angesehen, und die Algarve gilt zum Leben oder Investieren als eine der beliebtesten Regionen.

Attraktive Steuervorteile wie der NHR-Status oder die Steuerbefreiung von Crypto Currency-Gewinnen sind ein Bonus zusätzlich zu der ansprechenden Sonne, Sicherheit und entspannten Lebensweise.


Quinta de Faro

Faro, die Hauptstadt der Algarve, war historisch gesehen kein Ziel für Touristen und Expats, hat aber in den letzten Jahren eine neue Atmosphäre erlangt. Der Boom an neuartigen Restaurants und High-End-Hotels sowie die Nähe zum Strand und zum Flughafen machen Faro zum neuen Hot Place an der Algarve.

Quinta de Faro wurde mit dem Ziel gegründet, eine Lücke im Immobilienangebot der Stadt zu schließen und es mit einer luxuriösen Eigentumswohnung aus unabhängigen Villen mit einem atemberaubenden Blick auf die Ria Formosa zu diversifizieren.


Beratung zur Sensibilisierung

Awareness Consulting berät Mandanten seit mehr als 10 Jahren im Steuerbereich. Ein „maßgeschneiderte Situation“ ist das Ziel jedes einzelnen Kunden, um eine hohe Steuereffizienz der umgesetzten Strategien zu fördern.


Mit diesem Gedanken im Hintergrund hat Quinta de Faro eine Partnerschaft mit Awareness Consulting geschlossen, um sicherzustellen, dass die Käufer von Quinta de Faro Zugang zu einer hochwertigen Beratung haben, die zur Verfügung steht, um die richtige Eigentümerstruktur der Vermögenswerte durch Berücksichtigung der Einzigartigkeit jedes Kunden und seiner Ziele und Zukunftsperspektiven für die Immobilien zu schaffen.

So ermitteln Sie die richtige Strategie zur Steueroptimierung.

Ein Gespräch mit den potenziellen Käufern über ihre Ziele und zukünftigen Erwartungen sowie eine kleine Reihe von Fragen ermöglichen es, steuerlich die richtige Strategie zu bestimmen.


Normalerweise lauten die Fragen:

  • Welcher Nutzen ist für die Immobilie vorgesehen? Ein permanentes Leben? Langfristige Vermietung? Kurzfristige Vermietung? Eine anfängliche Situation der Vermietung und dann in der Zukunft wird der Eigentümer ständige Einwohner? Besteht die Absicht, in naher Zukunft weiterzuverkaufen?

  • Die Herkunft der Fonds? Wird eine Bankhypothek benötigt? Befinden sich die Gelder in Privatbesitz? Sind die Gelder in einem Unternehmen gefangen? Werden die Gelder von einer Treuhandstruktur gehalten?

  • Leben die zukünftigen Erben in einem Land, das Erbschaften stark besteuert?


Verschiedene Lösungen für unterschiedliche Ziele

Als Ergebnis der verschiedenen Treffen mit potenziellen Käufern der Villen in Quinta de Faro wurden wir auf die Vielzahl der empfohlenen Lösungen aufmerksam. Unterschiedliche Bedürfnisse und Ziele erfordern unterschiedliche Strukturen.


Einige Beispiele für mögliche Strukturen sind:

  • Direktkauf durch Privatpersonen.

Die unkomplizierte Lösung für diejenigen, die in der Immobilie wohnen und die Gelder privat halten möchten oder eine Hypothek benötigen.

Mit dieser Lösung entstehen keine Strukturkosten und ermöglicht die Vermeidung der Kapitalertragsteuer beim Verkauf der Immobilie, indem der Erlös in eine neue Immobilie oder Pensionskasse übertragen wird.

Der Nachteil dieser Lösung sind mögliche Verbindlichkeiten in Bezug auf Erbschaftssteuern für ausländische Erben.


  • Kauf durch eine ausländische LLC oder juristische Person.

Die Lösung wird normalerweise von Unternehmern und Geschäftsleuten umgesetzt, die über die Mittel in einem Unternehmen verfügen und die Zahlung von Steuern auf die Dividendenausschüttung vermeiden möchten. Ein ausländisches Unternehmen oder eine ausländische Organisation kann problemlos eine Immobilie in Portugal besitzen.

Mit dieser Lösung können die von einem Unternehmen (Treuhandfonds, Pensionskasse usw.) gehaltenen Fonds verwendet werden, ohne dass Steuern auf die Dividendenausschüttung gezahlt werden müssen.


  • Kauf durch eine portugiesische LLC.

Die Lösung wird normalerweise Käufern empfohlen, die in naher Zukunft kurzfristige Mieten oder verkaufen möchten.

Bei dieser Lösung kann der Aktionär die Privatpersonen oder ein ausländisches Unternehmen sein, das die Mittel für den Kauf bereitstellt.

Eine „Spin-off“ -Lösung, die für diejenigen empfohlen wurde, die Kurzzeitmieten tätigen möchten, bestand auch darin, die Immobilie privat oder bei einer ausländischen LLC zu kaufen und dann, wenn es an der Zeit ist, die kurzfristige Vermietung durchzuführen, und für die kurzfristige Vermietungstätigkeit ein portugiesisches Unternehmen zu gründen.



AWARENESS & Buchhaltung,


Praça Alexandre Herculano 22 4 B, 8000-160 Faro

www.awareness.pt

+351 964 474 731