Alquilar su propiedad en Portugal

Por Advertiser, in Chesterton's O & O, Propiedades, Negocios · 19-02-2021 01:00:00 · 0 Comentarios

Los que soñamos con tener una casa en el sol de Portugal solemos ver alimentadas esas ambiciones por tres factores principales.

O bien...

  1. Desear cumplir el sueño de mudarse aquí para establecer un hogar permanente bajo el sol,
  2. Ver las ventajas de tener casa propia de vacaciones como el refugio perfecto para escapadas largas o cortas para sí mismo y sus familias, o,
  3. La oportunidad para utilizar los ahorros y/o los fondos disponibles como una importante inversión a largo plazo.

Es importante destacar que los dos segundos factores pueden ser mutuamente beneficiosos, en caso de que desee alquilar su casa de vacaciones cuando usted y su familia no la utilicen.

De este modo, no sólo resulta mucho más asequible poseer una casa de vacaciones aquí, sino que también puede aportar un flujo de ingresos constante y rentable, lo que la convierte en una inversión muy gratificante.

No olvide que Portugal es uno de los destinos vacacionales favoritos del mundo.

En 2019 (antes del coronavirus) llegaron a Portugal 16,3 millones de visitantes procedentes del extranjero, todos ellos en busca de un lugar donde alojarse, y en total pasaron alrededor de 48,8 millones de noches en el país.

Y eso sin contar el importante número de turistas nacionales que se dirigen a los lugares de vacaciones del país desde las grandes ciudades del centro y el norte de Portugal, junto con los procedentes de comunidades rurales que disfrutan de una escapada a la ciudad o a la playa.
Los turistas extranjeros también disfrutan de mini escapadas a la ciudad, así que si es partidario de comprar una casa o un apartamento en, por ejemplo, Lisboa u Oporto, las oportunidades también están ahí. Haga que su casa le reporte dividendos registrándola en empresas como Airbnb, lo que podría reportarle, más o menos, 120 libras por noche.

Se calcula, como cifra aproximada, que una villa del Algarve o de la Costa de la Plata con piscina podría hacerle ganar más de 10.000 libras esterlinas sólo durante las ocho semanas de temporada alta de turismo, por lo que las recompensas pueden ser espectaculares.

La temporada de verano en Portugal parece crecer exponencialmente, pero aunque la demanda disminuye un poco durante los periodos de temporada baja, los excelentes y muy profesionales organismos turísticos del país impulsan constantemente programas para animar a un número creciente de personas a visitar Portugal durante los periodos de temporada baja.

Una vez que el programa de vacunación en toda Europa entre en vigor, se espera que se abran las puertas del turismo, y es probable que se superen las cifras récord que le mostramos anteriormente, ya que la gente se deleita con el regreso de su libertad para viajar y disfrutar de las vacaciones en el extranjero una vez más.

Por lo tanto, es realmente un buen momento para ponerse en contacto con nosotros aquí en Chestertons Portugal y O&O Quinta do Lago, y hablar con nosotros acerca de asegurar su propiedad aquí en Portugal para invertir tanto en su propio disfrute y en su futuro financiero y el bienestar.

Podemos asesorarle no sólo en la compra de su casa de vacaciones, sino también, si lo desea, en la creación de un ingreso significativo alquilándola. Podemos indicarle la dirección correcta para asegurarse de que lo hace de forma segura y legal, obteniendo las licencias correctas y los certificados de seguridad, además de los seguros, y asegurarnos de que está pagando los impuestos correctos para evitar cualquier escollo.

Hay una red bien conectada en todo Portugal que atiende a los mercados de alquiler tanto de vacaciones como de larga duración, y es importante contar con la empresa de gestión adecuada que se encargue de su propiedad, de controlar la entrada y salida de los huéspedes (ahora es un requisito legal documentar a esos huéspedes), de ocuparse de la limpieza durante los cambios, del mantenimiento de la piscina y el jardín, etc.

Y, por supuesto, para su propia tranquilidad, esto también proporciona un punto de contacto directo para sus huéspedes en caso de que surja algún problema.

Por lo tanto, asegúrese de obtener recomendaciones en las que pueda confiar, y quizás busque varias referencias que le lleven a la agencia más fiable y de confianza. De este modo, evitará el puñado de "cowboys" poco fiables del sector, cuyas prácticas cuestionables pueden hacer que su propiedad no se cuide adecuadamente y se maneje de tal manera que pueda atraer malas críticas, dañando su credibilidad en un mercado competitivo.

Evidentemente, los alquileres vacacionales a corto plazo por semana o por noche son mucho más rentables que los contratos a largo plazo. Pero la opción a largo plazo también puede resultar atractiva, ya que garantiza la constancia, especialmente durante los meses de invierno, cuando bajan la visitas.

Muchas personas del norte de Europa, sobre todo jubilados, disfrutan alquilando en Portugal mensualmente desde octubre hasta abril. Y aunque los ingresos por alquiler son mucho más bajos que en verano, hacerlo de esta manera proporciona unos ingresos garantizados durante esos meses más tranquilos.

Por supuesto, cuantas más personas conozcan su propiedad, más reservas obtendrá. Por lo tanto, tiene que comercializarla bien, ya sea creando su propia página web o registrándola en agencias de alquiler de villas de buena reputación y bien establecidas, que publicarán los detalles en sus propias plataformas de Internet.

Lo más importante es que se asegure de hacer todo de forma legal, obteniendo las licencias y los certificados de seguridad necesarios, e incluya su número de licencia de alquiler en la propiedad listada.

También debe llevar un registro de todos los detalles logísticos y prácticos de la gestión de la casa, así como un registro detallado de los ingresos y los gastos que, sobre todo, significa pagar los impuestos correctos.

Debe saber que los impuestos sobre los ingresos por alquileres en Portugal deben pagarse en el país, sea o no residente, y que las leyes y los impuestos para las propiedades de alquiler a largo plazo difieren de los de los alquileres a corto plazo.

Y, por supuesto, la cantidad que usted paga depende de si es residente a tiempo completo en Portugal, y también de la cantidad que gana por el alquiler de su propiedad. Si es residente, puede incluir sus ingresos por alquiler con el resto de sus ingresos.

Como ocurre con los impuestos en cualquier país, es fundamental que se familiarice con los detalles. Por ejemplo, Portugal aplica un sistema en el que, en el caso de los alquileres, sólo se grava el 35% del total de los ingresos.
El resto está exento, ya que se supone que se utiliza para cubrir los gastos de funcionamiento, por lo que, por ejemplo, como no residente podría ver un tipo principal del 28%, pero sólo pagaría esto sobre el 35% de sus ingresos por alquiler.
El resultado es un tipo efectivo inferior al 10%.

Las autoridades portuguesas apoyan plenamente el sector del alquiler vacacional, pero en los últimos años han intensificado sus esfuerzos para erradicar a los evasores de impuestos que están detrás de los alquileres vacacionales ilegales, salvaguardando así los intereses y la seguridad tanto de los propietarios honrados como de sus huéspedes.
Las nuevas normativas exigen que se registre la propiedad de alquiler como alojamiento de alquiler turístico ante la autoridad local (Câmara), que concede una licencia de alquiler (Alojamento Local).

La obtención de esta licencia puede implicar la realización de inspecciones de la vivienda para asegurarse de que cumple todos los requisitos, como el funcionamiento de los desagües, la seguridad de puertas y ventanas y, por supuesto, el mobiliario y el equipamiento doméstico adecuados.

También querrán ver un certificado de seguridad contra incendios, un extintor, un botiquín de primeros auxilios y un libro de reclamaciones oficial, conocido como livro de reclamações.

Parece complicado, pero su abogado en Portugal puede ayudarle, o su empresa de gestión, la mayoría de las cuales tienen mucha experiencia en este sentido, y pueden cobrar menos de 1.000 euros por el servicio completo.
En resumen, comprar una propiedad en Portugal para vivir allí a tiempo completo es un sueño compartido por millones de personas.

Pero comprar una propiedad para disfrutar de las vacaciones -y ganar dinero con ella- es una alternativa muy, muy atractiva.

Contactos
Correo electrónico: info@chestertons-portugal.com
Teléfono: (+351) 282 768 703
Sitio web: www.chestertons-portugal.com




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