Con la presión sobre el poder adquisitivo y el aumento de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, las familias buscan casas más baratas para comprar, con el fin de pedir menos capital prestado a los bancos. Esto se refleja en la demanda: las casas en venta que cuestan hasta 150.000 euros son las más buscadas en la mayoría de las capitales de distrito de Portugal. Pero la oferta de casas hasta ese precio no sigue el ritmo de la elevada demanda en la mayoría de las ciudades. Un ejemplo de ello son Lisboa, Oporto y Faro, donde la demanda de casas de hasta 150.000 euros es alta, pero la oferta es inferior al 2%.

El estudio de idealista muestra que las casas en venta de hasta 150.000 euros son muy demandadas en 11 de las 20 capitales de distrito analizadas. En el resto de ciudades, la demanda de viviendas más asequibles es media.

Pero la oferta de viviendas en venta de hasta 150.000 euros no es la más expresiva en la mayoría de las ciudades del país. Se observa que en 13 ciudades menos de una de cada cinco viviendas en venta tiene un precio de hasta 150.000 euros. Es en Lisboa, Oporto, Faro y Funchal donde hay menos casas baratas en venta (el 2% del stock total o menos), entre otras cosas porque aquí la gran demanda ayuda a absorber rápidamente esta oferta.

Por otro lado, resulta que en las ciudades de Beja, Bragança, Castelo Branco, Guarda y Portalegre la oferta de viviendas de hasta 150 mil euros representa más de la mitad del stock total de viviendas en venta en los respectivos territorios.


Precios medios de la vivienda

La mayoría de las casas en venta en 8 de las 20 mayores ciudades portuguesas se concentran entre los 150 mil euros y los 300 mil euros. Es el caso de Braga, Coimbra, Évora, Leiria, Santarém, Viana do Castelo, Vila Real y Viseu. Aveiro, Beja, Castelo Branco, Ponta Delgada, Oporto y Setúbal también tienen una oferta significativa en este rango de precios (más del 35% y menos del 50% del stock total por ciudad).

Lo que llama la atención es que, al contrario de lo que ocurría en las casas más baratas para comprar, en este rango de precios (entre 150.000 euros y 300.000 euros) la oferta de vivienda representa al menos el 15% del stock total. Y 16 de las 20 ciudades tienen al menos un tercio de las viviendas en venta en este rango de precios.

La demanda de viviendas entre 150.000 y 300.000 euros es principalmente media, con la excepción de Faro y Lisboa, donde es alta. Pero en estas ciudades, la oferta de casas a estos precios también ronda el 20% del total, lo que es relativamente bajo para responder a las necesidades actuales de la demanda, muestran los mismos datos.

Es necesario fijarse en el nivel más alto de precios de la vivienda (entre 300 mil y 450 mil) para encontrar el parque de viviendas más expresivo en Faro (46,7%), Funchal (39,5%) y Lisboa (29,5%), revelan los mismos datos.