Uusiin toimenpiteisiin kuuluu esimerkiksi poikkeuksellisen rahoitusosuuden poistaminen ja uuden sovittelijan roolin luominen.
Muutokset ovat seuraavat:
Puheenjohtajaministeri António Leitão Amaron sanojen mukaan toimeenpanovallan tavoitteena on varmistaa "erilaisten etujen tasapaino kiinteistönomistajien, paikallisiin asuntoihin investoivien, asuntojen omistajien ja asuntoa etsivien välillä", ja uusien toimenpiteiden "keskeisinä periaatteina" korostetaan AL-toimintaa koskevan päätöksenteon ja sääntelyn hajauttamista ja "edellisen hallituksen virheiden kumoamista, sillä se rankaisi investointeja, jotka olivat tärkeitä kaupungeillemme ja kansalliselle alueelle".
Ministeri myöntää, että "monilla alueilla on tarpeen säännellä paikallista majoitusta", mutta toteaa kuitenkin, että sääntelyn on oltava "eriytettyä" ja "paikallista" ja että siinä on kunnioitettava "eri etujen välistä kompromissia".
Muutokset paikallisessa majoituksessa
Poikkeuksellisen rahoitusosuuden peruuttaminen
Diplomilla kumotaan 15 prosentin ylimääräinen maksu paikallisista majoituskiinteistöistä, joka oli yksi edellisen sosialistihallituksen hyväksymän Mais Habitação -paketin kiistellyimmistä toimenpiteistä. Toimenpiteellä on takautuva vaikutus 31. joulukuuta 2023 asti.
Ikääntymiskertoimen vahvistamisen kumoaminen.
Kumotaan myös paikallisiin majoitusliikkeisiin sovellettavan ikääntymiskertoimen vahvistaminen kunnallisen kiinteistöveron (IMI) maksamista varten.
Asunto-osakeyhtiöt menettävät valtuuksia ja valtuustot päättävät uudelleen
Asunto-osakeyhtiöt voivat edelleen vastustaa paikallisia majoitusliikkeitä, mutta niiden on perusteltava vastustus "toistuvilla ja todistetuilla toimilla, jotka häiritsevät rakennuksen tavanomaista käyttöä, sekä toimilla, jotka aiheuttavat haittaa ja vaikuttavat muihin asunto-osakeyhtiön omistajiin".
Samalla osakehuoneistot, jotka nykyisin voivat kahdella kolmasosalla (osakehuoneiston omistajien lukumäärää vastaavalla prosenttimäärällä) kieltää paikallisen majoituksen asuinrakennuksissa, joutuvat nyt pyytämään "alueellisesti toimivaltaisen kunnanvaltuuston puheenjohtajan päätöstä".
Samalla pormestari ei voi välittömästi määrätä paikallisen majoituksen rekisteröinnin peruuttamista ja "kehottaa osapuolia sopimaan asiasta".
Käytännössä paikallisviranomaiset ovat jälleen kerran vastuussa päätöksestä lopettaa paikallinen majoitus asuinrakennuksissa.
Paikallismajoituksen sovittelijan perustaminen
Ajatuksena on, että kunnallisissa säännöissä voidaan määrätä sovittelijan nimittämisestä tukemaan kuntaa asukkaiden, AL-tilojen omistajien ja osakehuoneistojen omistajien välisten riitojen hallinnassa ja että neuvotteluista laaditaan raportti, joka sisältää toimenpide-ehdotuksia ja hyväksyttäviä ratkaisuja.
Portugalin osakehuoneistojen hoito- ja hallintoyhtiöiden yhdistys (APEGAC) kannattaa sovittelijan nimeämistä paikallisia asuntoja varten, mutta katsoo, että sen pitäisi olla pakollista eikä vapaaehtoista kunnissa, joissa on enemmän toimintaa.
"Mielestäni sovittelijan luominen on myönteistä, vaikka ihanteellisesti se ei olisi vain suositeltavaa vaan pakollista kunnissa, joissa on tietty määrä asuntoja", sanoo APEGAC:n puheenjohtaja Vítor Amaral Lusalle antamissaan lausunnoissa.
Samainen lainsäädäntö helpottaa asunnon myynnistä syntyvien ja vakituisen asunnon ostoon uudelleen sijoitettujen myyntivoittojen vapauttamista verovelvollisuudesta. Lisäksi työntekijät, jotka muuttavat yli 100 kilometrin päähän, voivat vähentää uuden vuokran kustannukset saaduista omaisuustuloista.