Utilisez-vous votre propriété pour la location de vacances ?

Par Advertiser, in Economie · 11-06-2021 16:22:00 · 0 Commentaires

De nombreuses personnes sont propriétaires de maisons ou d'appartements achetés dans le but de les louer pour les vacances afin de générer des revenus et de détenir un actif futur (qui, espérons-le, s'appréciera), mais cette propriété s'accompagne de responsabilités.

Une loi entrée en vigueur en novembre 2018 va certainement intéresser bon nombre de personnes à la recherche d'une assurance habitation pour expatriés compétitive au Portugal. Elle rend obligatoire l'enregistrement d'une activité commerciale auprès du département fiscal portugais (Financas) et l'inscription auprès de la municipalité pour l'Alojamento Local si l'on prévoit de louer une propriété à court terme pour les vacances.

Bien qu'il n'y ait rien de nouveau concernant cette exigence d'enregistrement, la loi exige désormais qu'un niveau minimum de couverture de responsabilité soit en place pour couvrir les réclamations faites pour des blessures à toute personne louant une propriété et la preuve de la couverture de responsabilité doit être affichée dans la propriété louée.

Si vous êtes propriétaire d'une propriété de location de vacances, il est plus que probable que vous serez absent du Portugal pendant plus de six mois par an, et vous êtes donc tenu de nommer un représentant fiscal pour surveiller vos affaires fiscales, et il serait normal d'utiliser les services d'un gestionnaire de propriété pour entretenir la propriété, effectuer l'entretien de routine et le nettoyage entre les locations et être disponible pour rencontrer et accueillir les locataires pour leur remettre les clés et être disponible pendant leur séjour. Si votre gestionnaire immobilier est en mesure d'agir également en tant que représentant fiscal, il s'agira probablement d'une option plus économique que de faire appel à deux personnes/sociétés différentes.

Les termes de la législation sur l'Alojamento Local signifient que la police de responsabilité doit être émise par un assureur portugais avec une mention spécifique de la couverture de l'Alojamento Local et que la police doit être conforme à la loi pertinente.

Les niveaux légaux de couverture de la responsabilité civile sont de 75 000 € ou 150 000 €, ce qui pourrait s'avérer très insuffisant en cas de réclamation pour des blessures graves. Si vous avez souscrit la couverture minimale légale et qu'une plainte importante est déposée et confirmée par un tribunal, le propriétaire sera responsable de l'excédent de toute indemnité accordée par un tribunal par rapport au montant de la couverture d'assurance, ce qui pourrait l'obliger à vendre son bien pour faire face aux coûts accordés ou même à être déclaré en faillite !

La norme dans le secteur de l'assurance est qu'un certain niveau de couverture de la responsabilité civile soit inclus dans la section "bâtiments" d'une police d'assurance habitation, mais chez la plupart des assureurs portugais, cette couverture est fixée à un faible niveau de 125 000 € seulement. Cependant, étant donné qu'il existe désormais une obligation légale d'avoir une licence d'Alojamento Local et l'assurance responsabilité civile obligatoire, toute couverture responsabilité civile incluse dans une police d'assurance habitation ne peut être utilisée à la place de l'assurance responsabilité civile de l'Alojamento Local.

En outre, les assureurs portugais n'étendront généralement pas la couverture de la responsabilité civile incluse dans une assurance habitation pour couvrir toute personne louant la propriété pour des vacances, précisément en raison des exigences légales de l'Alojamento Local.

Cependant, dans le cadre d'une police d'assurance des bâtiments ou d'une police combinée bâtiments et contenu, Ibex Insurance inclut automatiquement une couverture de la responsabilité civile jusqu'à 2 millions d'euros en standard, et nous n'avons aucun problème à étendre cette couverture pour inclure les dommages aux locataires. Ainsi, contrairement aux assureurs portugais, en cas de sinistre important et si la police Alojamento Local est insuffisante pour couvrir le total, la couverture de la responsabilité civile dans une police d'assurance habitation Ibex complétera l'exigence légale de la police de responsabilité Alojamento Local.

Comme ci-dessus, toutes les polices d'assurance de bâtiments ou combinées bâtiments et contenu ont un certain niveau de couverture de responsabilité, mais Ibex a également une facilité exclusive par laquelle la couverture de responsabilité peut être ajoutée à une police de contenu seulement - aucun autre assureur ne propose cette option !

Alors que la police responsabilité civile Alojamento Local n'est disponible qu'en portugais, Ibex propose des primes compétitives pour inclure la couverture responsabilité civile, avec le libellé de la police et l'annexe en anglais, et nos conseillers parlent tous anglais pour éviter tout problème de communication.

Si vous avez des questions, n'hésitez pas à vous rendre dans l'un de nos bureaux à Almancil ou à Tavira pour obtenir la police la plus adaptée à vos besoins ou appelez-nous au 800 860 708 / 289 399 774 pour Almancil ou 281 325 842 pour Tavira. Ou, si vous préférez, envoyez un e-mail à ptnews@ibexinsure.com.



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