Mais la grande question que se posent la plupart des expatriés qui débarquent sur les côtes cristallines du Portugal est de savoir s'ils doivent acheter ou louer leur nouvelle maison.

Bien que cette question puisse sembler simple pour beaucoup, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, notamment le climat social et politique actuel au Portugal et dans le monde en général. Avant de prendre votre décision, voici donc quelques éléments à prendre en compte pour savoir si vous devez acheter ou louer une maison au Portugal en 2023.

Des prix très élevés


Les conséquences de la pandémie de COVID-19, l'incertitude liée à la guerre en Ukraine et divers autres facteurs ont entraîné des taux d'intérêt et une inflation vertigineux. Bien que cela ne soit pas seulement vrai pour le Portugal cette année, le marché immobilier portugais est actuellement en plein essor. Grâce à l'énorme quantité d'investissements étrangers réalisés ces dernières années dans le cadre de programmes tels que le Golden Visa, les prix de l'immobilier ont augmenté à un rythme effréné. La combinaison de ces facteurs et de la situation actuelle en matière d'inflation signifie que si vous achetez une propriété au Portugal en ce moment, vous allez la payer très cher.

Ceci étant dit, à la lumière de l'annonce récente de la fin du Golden Visa et du fait que les économies - dans leur ensemble - commencent à se redresser après tous ces bouleversements, il semble probable que les prix de l'immobilier au Portugal soient sur le point de chuter, ce qui en fait un mauvais moment pour investir sur le marché immobilier.

Louer un logement en attendant que les prix baissent peut s'avérer une option plus économique que de perdre une grande partie de la valeur de votre nouvelle propriété. C'est particulièrement vrai si l'achat d'un logement vous lie aux taux d'intérêt actuels, qui sont incroyablement élevés.

Une baisse de la valeur marchande est toujours un pari que nous prenons lorsque nous investissons sur le marché du logement, mais compte tenu du climat socio-économique actuel au Portugal - sans parler du reste de l'Europe et au-delà - c'est un facteur encore plus important à prendre en compte cette année.

Achat ou location pour le nomade numérique


Si le Golden Visa est arrivé à son terme, le Digital Nomad Visa est toujours d'actualité. Les personnes qui profitent de ce programme pour vivre dans le pays pendant un an ou deux ont intérêt à louer pour éviter le stress, la paperasserie et les frais liés à l'achat d'une maison.

Le revers de la médaille est que vous prévoyez de conserver la propriété une fois que vous aurez quitté le pays. Vous avez peut-être l'intention de retourner dans une maison de vacances à l'expiration de votre visa, ou de rénover et de revendre pendant votre séjour afin de gagner de l'argent sur la vente.

Pour les propriétaires potentiels de maisons de vacances, il est important de savoir que le gouvernement a récemment interdit l'octroi de nouvelles licences de location pour Airbnb et d'autres locations à court terme. Cette mesure a été prise dans le but de garantir des logements plus abordables pour les habitants, mais elle risque de rendre difficile, voire impossible, la location de votre propriété pendant les mois où vous êtes absent, une fois que vous n'aurez plus de résidence permanente.

Considérations relatives au financement


L'autre facteur évident à prendre en compte est votre situation financière actuelle. Avant de décider d'acheter une maison au Portugal, réfléchissez à vos revenus : sont-ils garantis ou imprévisibles ? Si vous êtes sûr de pouvoir rembourser votre prêt hypothécaire en temps voulu, considérez votre taux d'effort ; en règle générale, il ne devrait pas dépasser 35 % si vous cherchez à acheter. Lors de ce calcul, n'oubliez pas de prendre en compte toutes les dépenses liées au crédit, et pas seulement votre éventuel prêt hypothécaire.

Si vous décidez d'aller de l'avant, votre prochain obstacle sera le dépôt de garantie. Bien qu'il soit naturel d'être confronté à cette question pour tout achat immobilier, il est très peu probable qu'une banque vous prête plus de 90 % de la valeur de votre maison. En réalité, vous n'obtiendrez peut-être que 80 %, et ce pourcentage peut être nettement inférieur pour les non-résidents. Assurez-vous de pouvoir vous acquitter confortablement de l'acompte qui vous sera demandé.

En outre, vous devrez également tenir compte de la nécessité de couvrir les coûts liés à votre achat. Il s'agit notamment du paiement du droit de timbre, de l'acte de propriété et de l'enregistrement de la maison, ainsi que de la taxe d'habitation.


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