Selon l'ECO, les immeubles destinés à la revente achetés avant l'entrée en vigueur de la loi Mais Habitação en octobre 2023, restent exonérés de l'IMT pendant trois ans, considère l'Autorité fiscale et douanière (AT).

Compte tenu des règles entrées en vigueur le 7 octobre 2023, ce type d'acquisition "cesse de bénéficier de l'exonération dès que les immeubles destinés à la revente sont vérifiés pour une destination différente ou si la propriété n'a pas été revendue dans la période d'un an".

Cette modification a conduit un contribuable à s'interroger sur la nécessité de payer l'IMT sur les biens acquis le 14 octobre 2022 ou si, compte tenu de la loi en vigueur au moment de l'acte, il pouvait bénéficier d'une exonération de l'IMT jusqu'en octobre 2025.

En ce qui concerne l'AT, la nouvelle loi "constitue un changement majeur de l'un des facteurs essentiels du régime d'achat d'immeubles en vue de leur revente, en limitant fortement la durée".

"Conformément aux impératifs constitutionnels" et compte tenu de la nature des changements introduits, "on conclut que la nouvelle rédaction" du code IMT "dans la partie qui stipule une période plus courte pour la revente, est considérée comme une application prospective, car elle ne peut être enregistrée que pour les acquisitions d'immeubles pour la revente, effectuées après l'entrée en vigueur de la règle à partir du 7 octobre 2023", ajoute le contribuable.

En ce qui concerne l'AT, et en l'absence d'autres causes qui pourraient dicter l'expiration de l'exemption, la situation présentée par le contribuable en question "est réglée" conformément au régime en vigueur au moment de l'acquisition, de sorte que "le délai de revente des biens acquis, est de trois ans, à compter de la date d'acquisition".