Autrefois considérée principalement comme une destination saisonnière, la région attire désormais des résidents à l'année, des acheteurs de résidences secondaires et des investisseurs à long terme, ce qui reflète une évolution plus générale du marché immobilier national.

Le dernier rapport de marché d’Engel & Völkers pour 2025-2026 indique que la région de l’Oeste n’est plus considérée comme une simple destination de vacances d’été. Entre Alcobaça, Caldas da Rainha, Óbidos et Peniche, près de 6 900 logements ont changé de mains l’année dernière, soit environ 9 % de plus qu’en 2024. Les agents immobiliers indiquent qu’ils constatent une augmentation du nombre de personnes achetant dans l’intention d’y vivre toute l’année, plutôt que de simplement passer quelques semaines au bord de la mer.

Cet attrait est facile à comprendre. Par rapport à Lisbonne, les acheteurs peuvent souvent trouver des logements plus spacieux, davantage d’espaces extérieurs et un accès plus direct à la nature, tout en restant à une distance raisonnable de la capitale. Les paysages côtiers, les villes historiques et un rythme de vie plus tranquille sont désormais tout aussi importants que le potentiel d’investissement.

Les acheteurs internationaux continuent de jouer un rôle significatif sur le marché. Plus de la moitié de l’ensemble des transactions dans la région ont été réalisées par des acquéreurs étrangers, notamment en provenance des États-Unis, d’Allemagne et de France, tandis que les acheteurs portugais représentaient la part restante. Les biens d’investissement et les résidences secondaires ont représenté ensemble la majorité des achats, bien que la demande de résidences principales soit également en hausse.

La région attire également une nouvelle génération d’acheteurs. Aux côtés des familles traditionnelles, les professionnels du numérique et les télétravailleurs choisissent de plus en plus l’Oeste pour son mélange de mode de vie, de connectivité et de prix relativement compétitifs. Les prix de vente moyens ont continué à augmenter à mesure que la demande se renforçait.

Le secteur de la construction s’adapte également à cette tendance. Davantage de logements ont été achevés dans l’Oeste l’année dernière, tandis que de nouveaux programmes immobiliers continuent de voir le jour, les promoteurs cherchant à répondre à une demande croissante.

Une évolution plus large

Ce qui se passe dans l’Oeste n’est pas un cas isolé. Alors qu’acheter un logement à Lisbonne devient de plus en plus hors de portée pour beaucoup de gens, les acheteurs élargissent leur champ de recherche et découvrent d’autres régions du pays qui offrent un meilleur rapport qualité-prix sans pour autant sacrifier la commodité. Pour beaucoup, la région de l’Oeste offre ce juste équilibre : suffisamment proche de la capitale pour s’y rendre en cas de besoin, mais avec plus d’espace, un rythme de vie plus calme et, dans de nombreux cas, des prix nettement plus bas.

Pour les résidents internationaux qui s’installent au Portugal, l’Oeste offre une combinaison attrayante de plages, de villes historiques, de vignobles et d’un accès facile à Lisbonne, sans l’intensité de la vie urbaine. L’amélioration des infrastructures, les possibilités de télétravail et une offre de services en pleine expansion font que de nombreux acheteurs ne considèrent plus la capitale comme leur seule option réaliste.

Plutôt que de se substituer à Lisbonne, l’Oeste s’impose comme un pôle résidentiel complémentaire, où les habitants peuvent profiter de plus d’espace et d’un mode de vie différent tout en restant connectés au centre économique du Portugal. Si les tendances actuelles se confirment, la région devrait devenir l’un des marchés immobiliers les plus suivis du pays au cours des prochaines années.

L'écart de prix contribue également à expliquer pourquoi l'intérêt pour l'Oeste ne cesse de croître. Le dernier indice des prix d'idealista a révélé que les logements dans la municipalité de Lisbonne s'établissaient en moyenne à environ 6 107 € le mètre carré en juin 2026. À titre de comparaison, les communes voisines telles que Torres Vedras affichaient une moyenne de 2 316 €/m², Lourinhã de 2 271 €/m², tandis qu’Alenquer s’établissait à 2 193 €/m². Bien que les prix dans les zones côtières prisées de l’Oeste soient en hausse, les acheteurs peuvent encore y trouver nettement plus d’espace pour leur budget qu’à Lisbonne, ce qui rend la région de plus en plus attrayante pour les familles, les télétravailleurs et les acheteurs internationaux à la recherche d’un meilleur rapport qualité-prix.