לוגיסטיקה בפורטוגל בין הביקוש הגובר לאתגרים של התיישנות

היום החל בק פה ברו ך הבא והמשיך בהתערבותו של נונו טורקאטו, מנהל התעשייה והלוגיסטיקה ב- CBRE פורטוגל, שהציג סקירה כללית של השוק. היה ברור כי הביקוש לנכסים לוגיסטיים בפורטוגל נותר חזק, במיוחד במקומות אסטרטגיים, מה שמאשר כי המוטו הישן, מיקום, מיקום, מיקום, n נשאר תקף. עם זאת, נכון לעכשיו משוואה זו אינה מוגבלת עוד לגורם הגיאוגרפי.

אחריו הגיע חוסה מוטיניו, ראש המחקר ב- CBRE פורטוגל, שניתח את הקשר בין מסחר אלקטרוני לחנויות פיזיות. מפגש זה היה מדהים במיוחד לאופן התנהלותו. בנוסף לעומק והקפדנות של הנתונים שהוצגו, חשף חוסה מוטיניו נטייה טבעית להפוך מספרים לנרטיבים שובה לב, עם הומור עדין והשפעה חזותית. הוא הצליח להעביר בבירור כי מסחר אלקטרוני וקמעונאות פיזית אינם אויבים, אלא חלקים משלימים של מערכת אקולוגית שמאלצת אותנו לחשוב מחדש על רשתות הפצה ואסטרטגיות קרבה. האיזון בין עומק הניתוח לקלילות המצגת הפך את ההתערבות הזו לאחד משיאי הבוקר עבור רבים.

קה; נושא מרכזי נוסף היה התיישנות הנכסים. ואסקו טרינדה, יועץ בכיר בתחום התעשייה והלוגיסטיקה, ציין כי תשתיות רבות בפורטוגל כבר אינן עונות על הצרכים הנוכחיים של המגזר. כאן, יעילות אנרגטית, קיימות וקריטריונים של ESG הם כבר לא רק "תוספת" והופכים לגורם מכריע. ישנם נכסים שאם לא מתחדשים מסתכנים באיבוד הרלוונטיות בשוק תובעני יותר ויותר.

מייקל קוסטה גבריאל, גם הוא יועץ בכיר ב- CBRE, הביא את נקודת המבט על ההשפעות הצפויות של הרשת הלוגיסטית, ונזכר כי השינוי המתמשך חורג מהקמת מחסנים חדשים. מדובר בשילוב טכנולוגיה, צמצום טביעת הרגל הסביבתית ויצירת תנאים לפעולות מהירות יותר, יעילות וקיימא יותר.

הפגישה הסתיימה בקפה נטוורקינג והשאירה אותי עם אמונה ברורה: לפורטוגל יש את כל התנאים להמשיך למשוך השקעות בלוגיסטיקה, אך היא צריכה להסתכל על נכסיה בחזון אסטרטגי. מיקומים מיוחסים הם ללא ספק הקריטריון הראשון לבחירה עבור המשקיעים, אך כיום הם חולקים תפקיד מוביל עם יעילות אנרגטית, קיימות והתחייבויות ESG. במגזרים מסוימים גורמים אלה כבר עלו על המיקום בחשיבותם.

אם בעבר הנדל"ן היה עניין של "מיקום, מיקום, מיקום", נראה כי עתיד הלוגיסטיקה ונדל"ן למגורים ומסחר בפורטוגל עוסק ב"מיקום, יעילות וקיימות".