यहां RCBI उद्योग के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ आता है। पुर्तगाल गोल्डन वीज़ा, यूरोप में निवेश कार्यक्रम द्वारा सबसे लोकप्रिय रेजीडेंसी, 1 जनवरी, 2022 से कुछ बड़े बदलावों से गुजरने वाला है। रियल एस्टेट निवेश में भौगोलिक प्रतिबंध दिखाई देंगे, जबकि पूंजी हस्तांतरण और फंड निवेश के लिए निवेश राशि बढ़ेगी। पहली घोषणा होने पर निवेशकों की मांग पहले ही बढ़ गई थी, लेकिन अब चूंकि यह लगभग साल के अंत में है, इसलिए आवेदक अपने आवेदन पूरे करने के लिए दौड़ रहे हैं। उम्मीद है, जिन लोगों ने इसे अंतिम समय तक नहीं छोड़ा है, वे इसे बनाएंगे, लेकिन कुछ निवेशकों को इसे नए विनियमन के तहत बनाना होगा।

मेरे सहयोगी और मैं इस बात पर विचार कर रहे हैं कि निवेशक कुछ समय के लिए इन बदलावों पर कैसी प्रतिक्रिया देंगे। क्या वे पुर्तगाल से दूर हो जाएंगे? क्या उनकी रुचि अभी भी मजबूत बनी रहेगी? खैर, पहले कुछ महीनों में पूछताछ में गिरावट आने की उम्मीद है। कई निवेशकों ने अभी भी संभावित परिवर्तनों को पचा नहीं लिया है और उम्मीद है कि उन्हें पचाने में कुछ समय लगेगा। लेकिन कुछ “अपेक्षित” बदलावों के साथ ब्याज बना रहेगा।

फोकस कम घनत्व वाले क्षेत्रों में स्थानांतरित हो जाएगा

कई लोगों के लिए, पुर्तगाल में घर खरीदना सीधे लिस्बन में घर खरीदने के रूप में बदल जाता है। काफी उचित। अधिकांश निवेशक देश से परिचित नहीं हैं और उन्हें इसका पता लगाने का मौका नहीं मिला है। हालांकि यह बदलाव के बारे में है। आगामी प्रतिबंधों के साथ, निवेशक केवल कम घनत्व वाले क्षेत्रों में आवासीय संपत्ति खरीद सकेंगे, क्योंकि लिस्बन, पोर्टो और तटीय शहर अब योग्य नहीं होंगे।

हालांकि, ये कम घनत्व वाले क्षेत्र विशिष्ट हैं और निवेशकों को गोल्डन वीज़ा के लिए योग्य संपत्ति की तलाश में सावधानी बरतने की आवश्यकता होगी। साथ ही, कम घनत्व वाले क्षेत्र में निवेश करते समय, उन्हें अपनी निकास रणनीति पर बारीकी से विचार करना होगा। कुछ कम घनत्व वाले पड़ोस बढ़ रहे हैं और यह एक अच्छा निवेश हो सकता है, जबकि बेचने का समय आने पर अन्य कम लुभावना हो सकते हैं।

यही कारण है कि पुर्तगाल गोल्डन वीज़ा के लिए संपत्ति निवेश में रुचि शुरुआत में कम हो सकती है क्योंकि निवेशक इन स्थानों की बारीकी से जांच करने के लिए अपना समय लेंगे। स्वतंत्र सलाहकारों के साथ काम करना महत्वपूर्ण है क्योंकि एक स्वतंत्र सलाहकार सभी संभावित परिणामों को इंगित करेगा।

फंड्स के लिए अधिक वेटिंग की आवश्यकता होगी

आने वाले बदलावों के साथ, फंड सब्सक्रिप्शन के लिए निवेश राशि €350,000 से बढ़कर €500,000 हो जाएगी। यह एक बड़ी वृद्धि की तरह लग सकता है, हालांकि, लाभों पर विचार करते समय और यूरोप के अन्य कार्यक्रमों से इसकी तुलना करते समय, यह राशि अभी भी कम है।

चूंकि निवेशक पुर्तगाल गोल्डन वीज़ा निवेश फंड से अधिक परिचित हो रहे हैं, इसलिए वे सीखेंगे कि फंड को सही तरीके से कैसे वीट किया जाए। वे फंड मैनेजरों का बेहतर विश्लेषण करना सीखेंगे, फंड की रणनीति के बारे में पूछताछ करेंगे, जोखिमों का आकलन करेंगे और अधिक सावधानी से रिटर्न करेंगे। साथ ही, जैसे-जैसे अधिक फंड पेश किए जाने की उम्मीद है, प्रतियोगिता आक्रामक होने वाली है, जिससे स्वतंत्र सलाहकारों के साथ काम करना महत्वपूर्ण हो जाता है। स्वतंत्र सलाहकार निवेशकों के साथ कंधे से कंधा मिलाकर चलते हैं, बजाय उन्हें विशेष फंड के लिए धक्का देते हैं।

अन्य निवेश मार्ग आगे आ सकते हैं

रियल एस्टेट निवेश और पूंजी हस्तांतरण हमेशा पुर्तगाल गोल्डन वीज़ा के लिए सबसे लोकप्रिय मार्ग रहे हैं। हालाँकि, अन्य कम लोकप्रिय निवेश मार्ग तब तक चमक सकते हैं जब तक कि परिवर्तन पूरी तरह से अवशोषित नहीं हो जाते। पुर्तगाल में राष्ट्रीय विरासत को संरक्षित करने के लिए €250,000 का योगदान इन तरीकों में से एक है। चूंकि इसके लिए कम निवेश राशि की आवश्यकता होती है, इसलिए यह आकर्षक हो सकता है।

फिर भी, क्योंकि यह एक “दान” है और वित्तीय रिटर्न का वादा नहीं करता है, मुझे नहीं लगता कि यह रियल एस्टेट निवेश या फंड सदस्यता को बदल सकता है। हालांकि, यह निश्चित रूप से ट्रैक रखने लायक है।

और क्या उम्मीद करें?

जैसा कि मैंने उल्लेख किया है, यह सामान्य है कि कार्यक्रम शुरुआत में स्थिर हो सकता है। हालांकि, मुझे नहीं लगता कि ब्याज पूरी तरह से गायब हो जाएगा। इसका कारण यह है।

लचीली रेजीडेंसी की आवश्यकता

इसके यूरोपीय समकक्षों की तुलना में, कम रहने की आवश्यकता पुर्तगाल गोल्डन वीज़ा का सबसे बड़ा लाभ है। यूरोपीय संघ के देशों द्वारा पेश किए गए निवेश कार्यक्रमों द्वारा अधिकांश रेजीडेंसी पूर्णकालिक निवास के बाद नागरिकता की ओर ले जाती है, आमतौर पर न्यूनतम पांच वर्ष। कुछ के लिए यह 10 या उससे अधिक तक जा सकता है।

पुर्तगाल गोल्डन वीज़ा के तहत, आपको नागरिकता के लिए पात्र होने के लिए पुर्तगाल में स्थानांतरित होने की आवश्यकता नहीं है। प्रति वर्ष औसतन सात दिनों तक देश में रहना पर्याप्त है। यह उन निवेशकों के लिए बहुत बड़ा लाभ है, जिनके पास पुर्तगाल के बाहर व्यावसायिक हित हैं। वे अपना गोल्डन वीज़ा प्राप्त करते हैं, वर्ष के दौरान पुर्तगाल की यात्रा करते हैं, और पांच साल बाद ही पुर्तगाली नागरिकता के लिए पात्र बन जाते हैं।

कोई सरकारी योगदान नहीं

अधिकांश निवास और नागरिकता कार्यक्रमों में निवेश के साथ-साथ सरकारी योगदान की आवश्यकता होती है। यह कई निवेशकों के लिए एक बाधा है क्योंकि वे एक ऐसा निवेश करना चाहते हैं जो लाभ लाए। जिन निवेशकों के पास अन्य विकल्प हैं, उनके लिए सरकारी योगदान खराब लगता है।

पुर्तगाल गोल्डन वीज़ा स्कीम के तहत कोई सरकारी योगदान की आवश्यकता नहीं है। आपके फंड आपके निवेश पर जाते हैं और आपको रिटर्न मिलता है। बाहर निकलने की रणनीति के साथ लाभदायक निवेश करना कार्यक्रम का एक और मुख्य आकर्षण है। आपकी संपत्ति किराये की आय उत्पन्न करती है जबकि फंड सब्सक्रिप्शन एक हैंड्स-ऑफ निवेश है जो एक अच्छा रिटर्न देता है। सिंपल।

पुर्तगाल गोल्डन वीज़ा के बारे में आपके किसी भी प्रश्न के लिए कृपया हमसे संपर्क करने में संकोच न करें। Get Golden Visa में मेरे सहयोगी और मैं आपकी किसी भी पूछताछ का उत्तर देने में प्रसन्न होंगे।

चार्ल्स टेलर हैरिस के कार्यकारी निदेशक, गोल्डन वीजा प्राप्त करें team@getgoldenvisa.com