Di Anne Brightman in collaborazione con Mariska Schultze

Mi è caduta la mascella! Si trattava di un rendimento del 7% per un appartamento che non era nemmeno sul mercato degli affitti. Un anno fa questo appartamento sarebbe valso al massimo 4.000 euro al mese. Le scorte sono talmente limitate che i clienti si lanciano in guerre di offerte per gli immobili in affitto. Secondo l'Istituto Nazionale di Ricerca, circa un quarto di tutti gli immobili in Portogallo è costituito da proprietà in affitto e il numero è destinato ad aumentare quest'anno. Per gli investitori che cercano rendimenti a lungo termine questa è una buona notizia.

Per chi non l'avesse notato, i mercati immobiliari globali sono in fiamme. Questa follia si riflette nei segmenti logistico, commerciale, residenziale e dell'ospitalità/turismo e la bolla non sta per scoppiare, almeno non in Portogallo. Lisbona è al 16° posto nella classifica di Price Waterhouse Cooper delle città più interessanti per gli investimenti immobiliari nel 2022. I prezzi degli immobili in Portogallo hanno iniziato a riprendersi nel 2014 e da allora sono in aumento. I prezzi delle case sono aumentati dell'11,7% nel 2019, del 6% nel 2020, del 13,8% nel 2021 e alcuni prevedono che nel 2022 raggiungeranno il 20%. Le scorte sono così limitate che i clienti si lanciano in guerre di offerte per le proprietà in affitto.

Questa è un'ottima notizia per i venditori, poiché molti aspiranti affittuari stanno considerando l'acquisto di un immobile. In molti casi il mutuo sarebbe inferiore al canone mensile di affitto e con i tassi di interesse così bassi, perché non farlo? Tuttavia, uno dei problemi è che i prezzi degli immobili stanno aumentando così rapidamente che le valutazioni bancarie non riescono a tenere il passo. Sebbene i prezzi di valutazione siano aumentati a marzo, i valori reali degli immobili sono ancora spesso superiori alle stime. In questo mercato caldo il contante è il re e l'invito all'azione è: se vi piace fate un'offerta forte e pregate!

Anne Brightman è fondatrice e CEO del Brightman Group Luxury and Investment Real Estate e collabora regolarmente con The Portugal News. Può essere vista nel programma Home Hunter di HGTV come agente immobiliare per la Gold Coast portoghese. Collegatevi con lei attraverso LinkedIn o il sito webwww.brightmangroup.com.