In un rapporto regionale sull'Europa, il FMI rileva che i mercati immobiliari mostrano segni di sopravvalutazione in tutta la regione, compreso il Portogallo.

"I prezzi reali delle case sono raddoppiati dal 2015 in Repubblica Ceca, Ungheria, Islanda, Lussemburgo, Paesi Bassi e Portogallo", si legge nel rapporto. I tecnici del FMI sottolineano che "dopo la pandemia, la divergenza tra i prezzi delle case e i redditi, e tra i prezzi delle case e gli affitti, è aumentata ancora di più".

Secondo i conti dell'istituzione di Bretton Woods, il rapporto prezzo delle case/reddito è attualmente superiore di oltre il 30% rispetto alle tendenze di lungo periodo, mentre il rapporto prezzo delle case/reddito "supera di gran lunga anche le norme storiche, anche nelle economie del Nord Europa o dei Paesi europei emergenti".

Il FMI indica, in questo senso, che i modelli empirici indicano una sopravvalutazione del 15-20% nella maggior parte dei Paesi europei, ma con gli affitti bancari ancora in aumento e i redditi reali danneggiati dall'inflazione, "i prezzi delle case sono scesi di recente in molti mercati".

Il direttore del FMI per l'Europa consiglia alle autorità dei Paesi europei con problemi abitativi, come il Portogallo, di "essere vigili" sui rischi per la stabilità finanziaria, proponendo soluzioni dal lato dell'offerta.

"I prezzi delle case sono aumentati bruscamente in diversi Paesi nell'ultimo decennio e ciò è stato dovuto ai bassi tassi di interesse per un periodo relativamente lungo e poi in diversi Paesi abbiamo avuto un'ulteriore spinta durante la pandemia, in quanto le persone sono passate al telelavoro", ha dichiarato Alfred Kammer.