Per troppo tempo, questa conversazione è stata dominata dagli estremi politici, in particolare dalle proposte basate su una stretta regolamentazione, sul controllo degli affitti e sulla determinazione dei prezzi amministrativi. Non è questa la strada da seguire. È ora di essere onesti: la crisi abitativa portoghese non si risolverà con più regole, ma con un'esecuzione reale, priorità chiare e pragmatismo favorevole al mercato.

L'ultimo programma abitativo del governo porta alcune idee promettenti per una maggiore offerta di alloggi, una riduzione dell'IVA per la costruzione e contratti di affitto a lungo termine con condizioni stabili. Questi obiettivi sono benvenuti e il mercato immobiliare è generalmente favorevole a questa direzione. Ma il sostegno alle buone idee non equivale a un cieco ottimismo. Abbiamo visto molte promesse nel corso degli anni. La vera sfida non è scrivere piani. È tradurli in azione.

Il principale problema abitativo del Portogallo non è la mancanza di regolamentazione. È la mancanza di esecuzione, prevedibilità e semplicità. Costruire case richiede troppo tempo. L'approvazione delle licenze può sembrare un percorso a ostacoli senza fine. Le tasse e le imposte consumano una parte massiccia del prezzo finale, in alcuni casi quasi il 40%. Gli investitori esitano, non perché non vedano un'opportunità, ma perché il sistema lavora contro di loro in ogni fase.

È su questo punto che bisogna concentrarsi, come ho già detto tante volte: ridurre la burocrazia, semplificare i processi e costruire più velocemente. La promessa di applicare l'aliquota IVA ridotta del 6% alla costruzione e alla ristrutturazione è un buon inizio, ma deve essere attuata ora, non tra altri cinque anni. Se vogliamo prezzi più bassi per gli acquirenti di case e affitti più accessibili, dobbiamo ridurre i costi di costruzione. Ciò include non solo l'IVA, ma anche tasse eccessive come l'AIMI (Imposta Municipale Propria), che penalizza la proprietà e aggiunge pressione ai prezzi già alti delle abitazioni.

Anche la proposta di costruire 59.000 unità abitative pubbliche è una buona idea, ma dobbiamo essere sicuri che si realizzi. Troppo spesso i progetti di edilizia pubblica vengono ritardati, gestiti male o dimenticati quando le priorità cambiano. Abbiamo bisogno di un piano coerente, professionale e responsabile per la costruzione di case di dimensioni adeguate. Il coinvolgimento di sviluppatori privati attraverso partenariati pubblico-privati può accelerare i tempi, a patto che questi partenariati siano rispettati, equi e non soffocati dalla burocrazia.

È anche importante guardare al mercato degli affitti con realismo. Contratti di affitto stabili e a lungo termine possono aiutare sia i proprietari che gli inquilini, ma questo funziona solo se i contratti sono rispettati, le tasse sono eque e c'è un quadro giuridico che protegge i diritti di proprietà senza punire i proprietari. Il controllo degli affitti o i limiti artificiali ai prezzi possono sembrare buoni sulla carta, ma in pratica riducono gli investimenti, abbassano la qualità delle proprietà e diminuiscono l'offerta di affitti disponibili. È l'opposto di ciò di cui abbiamo bisogno.

Il Portogallo deve anche pensare oltre Lisbona e Porto. Le città più piccole e le aree rurali meritano vere e proprie strategie abitative, con incentivi per costruire, modernizzare e attrarre residenti. Strumenti digitali, decentramento dei servizi e migliori collegamenti di trasporto possono sbloccare questi mercati. Non possiamo risolvere un problema abitativo nazionale concentrandoci solo su due città.

In breve, abbiamo bisogno di un cambiamento di mentalità. Meno ideologia, più azione. Meno controllo, più costruzione. Meno chiacchiere e più risultati. Il settore immobiliare è pronto a far parte della soluzione, ma ha bisogno di un governo che ascolti, sostenga e agisca con coerenza e pragmatismo.

Non perdiamo questo momento. Con le giuste decisioni, il Portogallo può diventare un Paese in cui l'abitazione non è solo un sogno, ma una realtà per le famiglie di tutti i livelli di reddito. Abbiamo le conoscenze, l'interesse per gli investimenti e la capacità professionale. Ora abbiamo bisogno del coraggio e dell'intenzione di costruire di più e della sostenibilità per raggiungere i nostri obiettivi per le nostre prossime generazioni.