Popyt na domy do kupienia w Portugalii rośnie, osiągając jeden z najwyższych poziomów w ciągu ostatnich ośmiu lat pod koniec 2024 roku. W Portugalii popyt na mieszkania na sprzedaż w cenie od 90 000 do 360 000 euro gwałtownie wzrósł w tym okresie.

Dane idealista pokazują, że zainteresowanie mieszkaniami i domami na sprzedaż wzrosło w 2024 r., osiągając nawet historyczny poziom latem, kiedy weszło w życie zwolnienie z IMT Jovem. I choć w ujęciu kwartalnym nieco spadło, popyt na zakup domu zakończył rok na jednym z najwyższych poziomów odnotowanych od 2018 roku.

Trend zmierzający w kierunku zakupu domu w Portugalii - czy to na pierwsze miejsce zamieszkania, dom wakacyjny, czy dom do wynajęcia jako firma - wzrósł we wszystkich 20 stolicach okręgów między końcem 2024 r. a tym samym okresem poprzedniego roku, bez wyjątku. Były nawet miasta, w których wartości wzrosły ponad dwukrotnie: tak było w przypadku Portalegre, Beja i Ponta Delgada w przypadku popytu na mieszkania oraz w przypadku Guardy w odniesieniu do mieszkań.

W stolicy Portugalii odnotowano znacznie większy roczny wzrost popytu na mieszkania (+54%) niż na domy (+10%). Dokładnie odwrotną sytuację zaobserwowano w Porto: zainteresowanie domami wzrosło o 32%, podczas gdy zainteresowanie mieszkaniami wzrosło w ostatnim roku o zaledwie 4%.

Popyt w zależności od ceny

Rodziny zwracają większą uwagę na domy na sprzedaż w Portugalii we wszystkich przedziałach cenowych: od najtańszych do najdroższych (kosztujących ponad 1 mln euro). Oczywiście popyt na bardziej przystępne cenowo domy jest znacznie większy w porównaniu z presją odczuwaną na domy luksusowe i rośnie w obliczu niedoborów podaży i niskich płac.

Popyt na mieszkania kosztujące od 90 000 do 360 000 euro gwałtownie wzrósł w kraju, przy wzroście o ponad 63% rok do roku. Fakt, że całkowite zwolnienie z IMT Jovem wynosi do 316 tys. euro może pomóc wyjaśnić te wyniki - warto pamiętać, że publiczna gwarancja kredytu na nieruchomości zaczęła obowiązywać dopiero na początku tego roku. W tym przedziale cenowym wyróżniają się apartamenty w cenach od 150 000 do 210 000 euro, ponieważ popyt na nie wzrósł ponad dwukrotnie w ciągu ostatniego roku.

Zainteresowanie luksusowymi nieruchomościami również wykazywało tendencję wzrostową, choć mniej wyraźną, a popyt na apartamenty w cenie powyżej 1 miliona euro wzrósł w ciągu roku od 23% do 62%.

W przypadku domów na sprzedaż, odnotowano bardziej znaczący wzrost popytu (zawsze powyżej 60%) na nieruchomości w cenie od 120 000 euro do 360 000 euro, wynika z tych samych danych. Szczególny nacisk położono na domy kosztujące od 120 000 do 180 000 euro, gdzie popyt wzrastał o prawie 80% rocznie.

W Lizbonie i Porto nie było możliwe zmierzenie popytu na mieszkania na sprzedaż za mniej niż 120 tysięcy euro - być może dlatego, że podaż tańszych domów w dwóch największych miastach w kraju jest niewielka lub nawet nie istnieje. Powyżej tych wartości stwierdzono, że domy na sprzedaż przyciągają większą uwagę kupujących, zwłaszcza w stolicy.

Apartamenty na sprzedaż w Lizbonie o wartości od 180 000 do 210 000 euro podwoiły popyt w ciągu ostatniego roku. Podobnie było w przypadku najwyższych cen (powyżej 2 mln euro). Najmniejszy wzrost popytu w stolicy zaobserwowano w przedziale cenowym od 600 000 do 1 miliona euro, a nawet wtedy wyniósł on 40%.

W Porto zaobserwowano ponad 30% wzrost popytu na domy w przedziale od 210 tys. do 270 tys. euro, a także w niższym przedziale cenowym (od 120 tys. do 150 tys. euro). Jednak największy wzrost popytu w Porto odnotowano w przypadku mieszkań na sprzedaż o wartości od 1 do 2 mln euro (+59% w ciągu roku). Wyjątki wykryto również w tym mieście: nastąpiło ochłodzenie zainteresowania zakupem domów w przedziale od 420 tys. euro do 600 tys. euro, a także od 2 do 3 mln euro.