W ostatnich latach Portugalia stała się magnesem dla amerykańskich inwestorów na rynku nieruchomości, którzy obecnie stanowią najszybciej rosnącą narodowość pod względem rocznych zakupów nieruchomości, wyprzedzając Brytyjczyków, Francuzów i Brazylijczyków. W pierwszym kwartale tego roku udział klientów z USA inwestujących w Portugalii wzrósł do 58%, z 48% w 2024 roku.


Biorąc pod uwagę wydarzenia ostatnich 100 dni, czy naprawdę zaskakujące jest to, że widzimy więcej klientów z USA niż kiedykolwiek szukających nieruchomości i inwestycji obywatelskich w Portugalii?

Kredyty: Dostarczone zdjęcie; Autor: Klient;

Ta fala amerykańskich inwestycji nie pojawiła się znikąd. Po raz pierwszy zaczęła nabierać tempa w latach poprzedzających pandemię, ale to w okresie po pandemii zainteresowanie naprawdę przyspieszyło. W miarę jak ludzie dokonywali ponownej oceny wyborów dotyczących stylu życia i długoterminowych planów, Portugalia szybko wspięła się na szczyt wielu list relokacyjnych i inwestycyjnych. Od tego czasu liczba nabywców z USA stale rośnie, umacniając ich pozycję jako jednej z wiodących narodowości na portugalskiej scenie nieruchomości.


Duża część tego popytu koncentruje się w kilku kluczowych regionach. Nieruchomości w Lizbonie, zwłaszcza w korytarzu Estoril-Cascais, pozostają najlepszym wyborem ze względu na kosmopolityczny styl życia i bliskość morza. Porto, ze swoją mieszanką kultury i innowacji, również przyciąga uwagę. W ostatnim czasie Algarve zyskało na popularności, częściowo dzięki nowym bezpośrednim letnim lotom United Airlines z Nowego Jorku do Faro, które sprawiły, że region ten stał się jeszcze bardziej dostępny dla amerykańskich podróżników i osób poszukujących nieruchomości.


Kim więc są ci amerykańscy nabywcy? Wiele z nich to rodziny przeprowadzające się z Kalifornii, często pracujące w branży technologicznej lub prowadzące własne firmy. Ich preferencje skłaniają się ku nowoczesnym domom z otwartymi układami, prywatnymi przestrzeniami zewnętrznymi i współczesnymi udogodnieniami - cechami, które odzwierciedlają styl życia na Zachodnim Wybrzeżu i nie zawsze są łatwe do znalezienia w bardziej tradycyjnych zasobach mieszkaniowych Portugalii. Niektórzy kupują domy na stałe, inni testują wody z drugimi rezydencjami, które służą również jako generujące dochód czynsze, gdy nie są używane. W obu przypadkach inwestują oni głównie w segmenty rynku od wyższej klasy średniej do wyższej.


Przyczyny tej transatlantyckiej zmiany wykraczają poza rynek nieruchomości. Niestabilność polityczna, podziały społeczne i obawy o wolność osobistą w Stanach Zjednoczonych - zwłaszcza pod rządami prezydenta Donalda Trumpa - skłoniły wielu Amerykanów do poszukiwania alternatyw za granicą. Z kolei Portugalia oferuje silne poczucie bezpieczeństwa, wartości integracyjne i niezawodną opiekę zdrowotną. Koszty życia pozostają atrakcyjne w porównaniu z głównymi miastami USA, a powszechne użycie języka angielskiego ułatwia integrację.


Portugalski program Złotej Wizy odegrał znaczącą rolę w przyciąganiu nabywców z USA. Przez lata Amerykanie znajdowali się w czołówce odbiorców, często wykorzystując wizę jako ścieżkę zarówno do posiadania nieruchomości, jak i pobytu w Europie. Chociaż inwestycje w nieruchomości nie są już kwalifikującą się ścieżką po zmianach polityki w październiku 2023 r., Zainteresowanie pozostaje duże. Dzisiejsi inwestorzy zwracają się ku alternatywom, takim jak hotelarstwo, energia odnawialna i fundusze ukierunkowane na innowacje. W rzeczywistości od 2023 r. aktywa inne niż nieruchomości będą stanowić już 65% wszystkich inwestycji w ramach Złotej Wizy. Pomimo początkowej niepewności, zainteresowanie wzrosło wraz z pojawieniem się jaśniejszych wytycznych, szczególnie w następstwie wyborów w USA, które wywołały obawy i zwiększyły poszukiwanie stabilności. W Athena advisers przyjrzeliśmy się naszym danym Google Analytics z tygodnia przed i po wyborach, odnotowując ponad 26% wzrost ruchu na stronie docelowej Golden Visa.

Kredyty: Dostarczone zdjęcie; Autor: Klient;

Ten stały strumień wysokiej klasy inwestycji zaczyna kształtować rynek. Ceny nieruchomości wzrosły, a podaż wciąż nie nadąża za popytem. Jednak wpływ na mieszkania z niższej półki był mniej bezpośredni, napędzany bardziej przez niedobory systemowe niż przez zagraniczne zakupy. Mimo to napływ Amerykanów - i ich oczekiwania - podniósł poprzeczkę. Deweloperzy stoją teraz przed wyzwaniem dostarczania większej liczby nieruchomości premium, które są zgodne z nowoczesnymi, międzynarodowymi standardami.


W obliczu globalnego zainteresowania Portugalią, kraj ten ma teraz cenną okazję do dalszego pozycjonowania się jako miejsce docelowe dla inwestycji w styl życia. Aby to zrobić, Portugalia musi nadal wyjaśniać swoją ofertę Złotej Wizy, w szczególności mniej znane ścieżki niezwiązane z nieruchomościami. Kluczowe będzie również zwiększenie podaży wysokiej jakości mieszkań i zapewnienie długo dyskutowanych ulepszeń infrastruktury, takich jak bezpośredni lot z Los Angeles do Lizbony. Jednak nawet bez tych dodatków, Portugalia pozostaje niezmiennie atrakcyjna: ciepła gościnność, wspaniałe krajobrazy, bogata kultura i godna pozazdroszczenia jakość życia.


Rosnąca obecność Amerykanów w Portugalii to coś więcej niż trend - to punkt zwrotny. Ponieważ zmieniająca się polityka Stanów Zjednoczonych i niepewność gospodarcza nadal napędzają międzynarodową mobilność, Portugalia może na tym skorzystać. Jeśli uda jej się zaspokoić popyt przy jednoczesnym zachowaniu tego, co czyni ją wyjątkową, kraj ten ma dobrą pozycję, aby pozostać głównym celem amerykańskich nabywców poszukujących nie tylko nieruchomości, ale także spokoju ducha i lepszego stylu życia.


Jeśli potrzebujesz pomocy w inwestowaniu w Portugalii, napisz do Athena Advisers na adres info@athenaadvisers.com.