N2AM - Sociedade Gestora de Orismos de Investimento Coletivo(SGOIC) opublikowało główne wyniki swojego corocznego badania "Alternatywne fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości - portret obecnej sytuacji w Portugalii", które analizuje dynamikę krajowego sektora funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości.

Rok 2025 konsoliduje silną trajektorię wzrostu tego sektora, przy czym w kwietniu odnotowano 19% wzrost liczby aktywnych pojazdów rok do roku i 21% wzrost wartości zarządzanej przez fundusze inwestycyjne nieruchomości, jednocześnie pokonując nowe bariery pod względem wielkości. Biorąc pod uwagę dane raportowane w kwietniu tego roku, w kraju działało 321 aktywnych funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości, odpowiedzialnych za zarządzanie 17 852 mln euro, co oznacza, że rynek utrzymuje tempo wzrostu rok do roku na poziomie około 20%, a z drugiej strony przekroczył również rekordową wielkość odnotowaną pod koniec 2024 roku.

Kolejnym wskaźnikiem dynamiki branży jest liczba aktywnych firm zarządzających - w kwietniu odnotowano łącznie 67 podmiotów. W ciągu ostatnich dziesięciu lat liczba firm zarządzających tego typu pojazdami nie wykazywała znaczących wahań, utrzymując się między 50 a 60 operatorami, przy czym oczekuje się wzrostu do prawie 70 aktywnych podmiotów w 2024 i 2025 roku.

Trend ekspansji na krajowym rynku funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości jest kontynuowany w tym roku. Rok 2022 był rokiem, który odwrócił cykl stabilizacji obserwowany od okresu po transformacji ustrojowej. W latach 2016-2021 branża utrzymała wielkość z rocznymi standardami na poziomie około 200 aktywnych funduszy i wartością w zarządzaniu wynoszącą około 10,5 mld euro. W 2022 r. odnotowano wzrost o 12% liczby funduszy i 10% zarządzanej kwoty, ale oznaczało to osiągnięcie wymiarów wcześniej obserwowanych w branży (222 fundusze i 12 203 mln euro w zarządzaniu). Dopiero w 2023 r. ustanowiono nowy historyczny znak, po 21% wzroście liczby aktywnych funduszy i 19% wzroście zarządzanej kwoty, co uplasowało rynek na poziomie 268 zarejestrowanych funduszy i 14,518 mld euro w zarządzaniu. W 2024 r. branża ponownie się rozwinęła, przy wzroście o 16% liczby zarejestrowanych funduszy i 19% całkowitej kwoty w zarządzaniu, przekraczając bezprecedensowy kamień milowy 300 funduszy (311) i 17 mld euro w zarządzaniu (17,262 mld euro).

"Branża funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości wykazała się silną zdolnością do ożywienia w ostatnich latach, po okresie stagnacji spowodowanej kryzysem finansowym i pandemią, które w naturalny sposób spowolniły działalność inwestycyjną na rynku nieruchomości" - zaczyna Nuno Marques, współzałożyciel i dyrektor N2AM.

Dodaje: "Rozwijamy się od 2022 r., a 2025 r. pokazuje, że ta trajektoria jest kontynuowana, z bardzo pozytywną perspektywą, że nadal mamy ogromny potencjał ekspansji, szczególnie w obecnym klimacie rynkowym, w którym konieczne jest stworzenie większej podaży i gdzie fundusze mogą być ważną siłą napędową w rozwoju projektów ukierunkowanych na budownictwo mieszkaniowe". Obecnie większość portfeli nieruchomości funduszy nadal składa się z ukończonych nieruchomości, a wśród nich budownictwo mieszkaniowe pozostaje szczątkowe. Oznacza to, że projekty budowlane i deweloperskie nadal mają dużo miejsca do rozwoju w portfelach funduszy, zwłaszcza w zakresie mieszkań na wynajem".

Badanie "Alternatywne organizacje inwestujące w nieruchomości - portret bieżących spraw w Portugalii", opracowane przez N2AM-SGOIC, osiąga drugą edycję w 2025 r., przedstawiając szczegółową analizę sektora inwestycji w nieruchomości w Portugalii. Odnosi się do kluczowych wskaźników ekonomicznych i dynamiki inwestycji w nieruchomości, charakteryzując organizacje inwestycyjne pod względem konfiguracji, typologii i celów inwestycyjnych oraz podkreślając roczne zmiany na rynku w perspektywie długoterminowej.