Поиск жилья иностранцами Freepik | Google Maps Ванесса Соуза Vanessa Sousa 31 марта 2025, 9:11 Из Европы или других уголков мира в Португалию приезжает множество иностранцев. Многие иностранцы ежегодно приезжают в нашу страну с намерением купить или арендовать дом, стремясь улучшить качество своей жизни или выгодно вложить деньги. И хотя для этого типа клиентов недвижимости существует меньше налоговых льгот, именно те, кто живет за пределами европейских границ, больше всего заинтересованы в том, чтобы собрать чемоданы и переехать в Португалию, согласно последним данным компании idealista/data.

Спрос на жилье в Португалии со стороны граждан, проживающих за пределами ЕС, по-прежнему выше, чем со стороны тех, кто живет в одной из стран ЕС, как в плане покупки жилья, так и в плане аренды (в последнем случае он более выражен), согласно данным idealista/data.

Интерес граждан стран, не входящих в ЕС, к домам для покупки и аренды в Португалии к концу 2024 года также несколько вырос (до 54 % и 63,8 % от общего объема международного спроса соответственно), хотя он все еще далек от значений, зафиксированных в конце 2022 года, до вступления в силу изменений в налоговых льготах для иностранцев.

Примерно в это же время (в декабре прошлого года) в официальном бюллетене было опубликовано долгожданное постановление, регулирующее налоговые льготы для научных исследований и инноваций (IFICI+), пришедшие на смену старому режиму NR.

Международный спрос

Иностранцы, проживающие за пределами ЕС - например, бразильцы или североамериканцы, - лидируют в поиске домов на продажу в Португалии в 15 крупных городах. В Понта-Делгаде, на Азорских островах, семь из каждых 10 иностранцев, заинтересованных в покупке дома в нашей стране, живут за пределами европейских границ. В Браге, Коимбре и Визеу доля иностранных туристов, выходящих за пределы общинного пространства, также превышает 64 %.

Большая часть международного спроса на покупку домов в Порту также приходится на выходцев из-за пределов ЕС (60,4 %), как и в Лиссабоне (60,2 %), согласно тем же данным idealista/data за последний квартал 2024 года. В Фару, Порталегре, Гуарде, Виана-ду-Каштелу и Брагансе иностранцы, проживающие в странах ЕС, больше всего искали дома для покупки в Португалии.

В прошлом году в 11 муниципалитетах, как и в Брагансе, Порту, Фуншале и Лиссабоне, наблюдался рост спроса на дома для покупки со стороны жителей стран, не входящих в ЕС. В пяти крупных городах (Брага, Сетубал, Сантарем, Вила-Реал и Визеу) динамика их интереса практически не изменилась. И упала в Гуарде, Лейрии, Понта-Делгаде и Каштелу-Бранку.

Практически во всех 20 португальских окружных столицах спрос на аренду жилья со стороны иностранцев за пределами ЕС значительно выше, чем интерес со стороны тех, кто живет в этих границах, - исключение составляет лишь Фуншал на острове Мадейра (47,8%).

Визеу - главный город, где иностранцы за пределами Европейского сообщества преобладают в спросе на рынке аренды жилья (80,2%), за ним следуют Брага (78,2%) и Лейрия (75,1%). Также в Порту (65,7%), Лиссабоне (59,8%) и Фару (56,3%) эти семьи доминируют в спросе.

За последний год спрос на аренду жилья иностранцами, не входящими в ЕС, вырос в 11 муниципалитетах, при этом лидируют Порталегри, Фару и Фуншал. С другой стороны, этот показатель стабилизировался в Авейру и снизился в восьми муниципалитетах (Гуарда, Каштелу-Бранку, Сантарем, Визеу, Лейрия, Браганса, Бежа и Виана-ду-Каштелу).