Oavsett om du är förstagångsköpare, ingår i en fastighetskedja eller vill flytta snabbt är det i bästa fall skrämmande att köpa en fastighet.

Huspriserna fortsätter att stiga och även om detta kan vara positivt för köparna, kan vissa säljare vänta med att sätta ut sin bostad på marknaden eller se att det tar mycket längre tid att få till stånd den viktiga försäljningen.

Och om du ingår i en kedja finns det inget mer frustrerande än att hitta din nästa perfekta bostad men hindras från att köpa den på grund av brist på erbjudanden på din befintliga bostad.

Amy Cutmore, expert på bostäder på Saga Exceptional, säger: "Att öka värdet handlar inte bara om att bygga om vinden eller anlägga trädgården. Att helt enkelt uppmärksamma lätthjälpta problem kan vara skillnaden mellan att köpare lägger ett bud eller inte."

Hon fortsätter: "Det är inte alla som är ute efter ett projekt. I vårt nuvarande ekonomiska klimat dras de flesta köpare till fastigheter som är rena, snygga och estetiskt tilltalande."

Här lyfter Cutmore fram de fem viktigaste sakerna att vara uppmärksam på innan du lägger ut ditt hus på marknaden...


1. Rensa upp ditt hus


"Rörighet... det är allas skuldhemlighet. Och det säger sig självt att det är mycket distraherande för tittarna", opinerar Cutmore.

"Köpare vill visualisera utrymmet med sina egna möbler och tillhörigheter i det. Rörigt material försvårar inte bara detta, utan kan också få rummen att se mindre ut än vad de faktiskt är."

Hon säger att överfulla köksbänkar och högar med kläder och leksaker kan göra visningar överväldigande och ge intryck av att ditt hem inte har tillräckligt med förvaringsutrymme - vilket får potentiella köpare att ifrågasätta vilka andra problem som kan ligga på lur i hemmet.


2. Utför de där reparationerna


Dåligt underhållna funktioner, som gamla apparater, fläckiga dörrar eller en otämjd trädgård, kan få ett hem att kännas omodernt och oattraktivt, säger Cutmore.

"Att investera tid i grundläggande underhåll och gör-det-själv-arbete, som att klippa gräset eller måla om skalande väggar, kan öka attraktionskraften avsevärt.

"Att lägga till en ny färg gör en enorm skillnad för ett utrymme. Neutrala färger är mest tilltalande för husköpare och kan bidra till att ge ditt hem ett nytt liv."


3. Ge din trädgård lite TLC


En trädgård är en av de tre viktigaste egenskaperna som potentiella köpare tittar på, enligt en undersökning av Saga Magazine, konstaterar Cutmore.

"Så även om du har ett litet uterum är det en bra idé att få detta i form. Det kan inte bara leda till en snabbare försäljning, utan det kan även öka ditt försäljningspris."

Det är viktigt att komma ihåg att det första intrycket räknas. "Om du har en stökig trädgård är det svårt för köparen att visualisera dess potential, så om du ser till att din förträdgård är estetiskt tilltalande kommer du att fascinera potentiella köpare", säger Cutmore.

"Att klippa häcken, dra bort ogräs, sopa stigen och se till att sopkärl och återvinningslådor är prydligt placerade gör stor skillnad."


4. Ta bort personalisering


Självklart kommer potentiella köpare att älska att se hur du har gjort huset till ditt hem, men vad som är viktigare för dem är att de kan föreställa sig att de bor här - för mycket personalisering kan få tittarna att känna sig som om de tränger sig på, föreslår Cutmore.

"Ta tillfälligt bort barnens eller barnbarnens konstverk från kylskåpet, minska de udda samlingarna och ton ner den inspirerande ordkonsten."


5. Var ärlig om parkering


"Låt oss inse det - de flesta potentiella köpare kommer att ha en, om inte två, bilar som behöver en parkeringsplats. Så om de kommer till en visning och inte kan se någon uppenbar plats att parkera på kommer det att vara avskräckande." Hon fortsätter. "Ingen vill bära varor tillbaka till huset från nästa gata, eller ha små barn som hoppar ut ur bilen och ut på vägen."

Cutmore säger att en parkeringsplats utanför gatan kan ge ett betydande mervärde till ditt hus, och enligt en rapport kan fastigheter med egna parkeringsmöjligheter få upp till 13 % mer än bostäder utan.

"En parkeringsplats utanför gatan gör det lättare att sälja din fastighet när den släpps ut på marknaden", säger Cutmore. "Så du kanske kan överväga att skapa parkeringsplatser - genom att byta ut gräsmattan på framsidan mot en parkeringsplats med genomsläppligt grus.

"Att ge ditt hem ett mervärde är viktigt på den nuvarande bostadsmarknaden", avslutar hon.