âoff-planâ ne anlama geliyor?
Plan dışı bir mülk, inşaat tamamlanmadan veya bazı durumlarda daha başlamadan satın alınan mülktür. Alıcılar genellikle bitmiş bir üründen ziyade mimari planlara, özelliklere ve gösteri evlerine güvenir. Portekiz'de bu yaklaşım birinci sınıf kıyı bölgelerinde ve kentsel gelişmelerde yaygındır.

Plan Dışı Yatırımları Neden Düşünüyorsunuz?
Başlıca avantajlardan biri fiyattır. Erken alıcılar genellikle mülkleri tamamlanmış birimlere kıyasla daha düşük bir maliyetle güvence altına alır ve inşaat bittiğinde sermaye değer kazanma potansiyeli vardır. Ek olarak, geliştiriciler genellikle yerleşim seçenekleri, kaplamalar ve iç tasarımda esneklik sunarak mülkü tercihlerinize göre uyarlamanıza olanak tanır.

HNWI'ler için, plan dışı satın alımlar, talebin yüksek olduğu ve tamamlandıktan sonra kullanılabilirliğin sınırlı olduğu özel gelişmelere de erişim sağlar.

Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: Portekiz Yolları;


Satın alma sürecindeki önemli adımlar

Say@@

gın bir geliştirici seçin
Durum tespiti çok önemlidir. Yüksek kaliteli projeleri zamanında teslim etme konusunda güçlü bir geçmişe sahip köklü geliştiricilerle çalışın. Bağımsız hukuki danışmanlık bu aşamada çok önemlidir.

Tesisi rezerve edin Bir mül k seçtikten sonra, genellikle bir rezervasyon sözleşmesi imzalayacak ve piyasadan kaldırmak için küçük bir depozito ödersiniz.


Senet sözleşmesi (CPCV) Bir
sonraki adım, her iki tarafı da yasal olarak taahhüt eden bir senet sözleşmesi imzalamaktır. Bu aşamada, daha büyük bir depozito ödenir - genellikle satın alma fiyatının% 10 ila% 30'u arasında. Bu sözleşme ödeme planlarını, tamamlama zaman çizelgelerini ve gecikmeler için cezaları

özetlemektedir.

Aşama ödem
eleri İnşaat ilerledikçe ödemeler genellikle taksitler halinde yapılır. Bu aşamalar sözleşmede tanımlanır ve inşaat kilometre taşlarıyla bağlantılıdır.

Tamamlama (Escritura) M
ülk bittiğinde, nihai tapu noter huzurunda imzalanır. Kalan bakiye ödenir ve mülkiyet resmen devredilir.

Yasal ve finansal hususlar Bağım
sız bir avukatla görüşmek pazarlık konusu değildir. Planlama izinlerini, tapu sicil ayrıntılarını doğrulayacak ve geliştiricinin Portekiz düzenlemelerine uymasını sağlayacaklar. Projenin tamamlanmaması durumunda ödemelerinizi korumak için banka garantilerinin veya sigorta poliçelerinin mevcut olduğunu onaylamak da önemlidir.

Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: Portekiz Yolları;


Finansal açıdan bakıldığında, fonlarınız euro cinsinden değilse döviz maruziyetini düşünün. Birçok alıcı, inşaat süresi boyunca döviz riskini yönetmek için döviz uzmanları kullanır.

Dikkat edilmesi gereken riskler
Plan dışı satın alımlar ödüllendirici olsa da, risksiz değiller. İnşaattaki gecikmeler nadir değildir ve bitmiş mülkün ilk planlardan biraz farklı olma olasılığı her zaman vardır. Doğru geliştiriciyi seçmek ve sağlam yasal önlemlere sahip olmak bu riskleri önemli ölçüde azaltır.

Portekiz'de plan dışı satın almak, arzu edilen bir konumda, genellikle uygun bir fiyat noktasında ısmarlama lüks bir mülkü güvence altına almak için zorlayıcı bir fırsat sunar. Doğru profesyonel rehberlik ve dikkatli planlama ile, hem bir yaşam tarzı varlığı hem de uzun vadeli bir değer deposu olarak sorunsuz ve son derece ödüllendirici bir yatırım olabilir.

Portekiz'in lüks emlak pazarına yatırım yapma hakkında daha fazla bilgi edinmek için Portugal Pathways ile ücretsiz bir keşif görüşmesi ayarlayın.

Portugal Pathways Hakkında

Portugal Pathways, geleneksel kanallar aracılığıyla tipik olarak bulunmayan plan dışı ve piyasa dışı mülk fırsatlarında uzmanlaşarak Portekiz'in lüks yeni evler pazarına erişim sağlar.

Portekiz'de faaliyet gösteren 250'den fazla önde gelen geliştirici, mimar, inşaatçı ve tasarımcıdan oluşan seçkin bir çevrede çalışıyoruz. Portekiz Yatırım Sahipleri Kul übü de dahil olmak üzere aktif alıcı yetkimiz sayesinde Cascais, Silver Coast, Sintra, Trã³ia, Comporta, Melides, Douro Vadisi, Algarve, Lizbon ve Porto gibi kilit konumlarda yüksek kaliteli evlere eriş

iyoruz.