Новий регламент встановлює зони стримування в парафіях з більшим міським тиском, виходячи з кількості житла, доступного для постійного проживання або довгострокової оренди, а також закладів, доступних для місцевого проживання (AL).

Використовуючи той самий коефіцієнт, регламент також визначає створення зон сталого зростання AL.

Території з коефіцієнтом навантаження, що дорівнює або перевищує 15%, вважаються зонами стримування, тоді як території з коефіцієнтом навантаження менше 15% вважаються зонами сталого зростання.

Пояснення щодо зон

Таким чином, постанова визначає парафії Віторія (де співвідношення становить 60,5%), Сан-Ніколау (48,3%), Се (44,1%), Санту-Ільдефонсу (38,3%) і Мірагайя (21,8%) як зони стримування.

В історичному центрі Порту лише парафія Седофейта вважається зоною сталого зростання, як зазначено в постанові. У цій парафії співвідношення між кількістю ГП і постійного житла або довгострокової оренди становить 9,8%.

До зон сталого зростання також належать парафії Алдоар (0,3%), Бонфім (8,1%), Кампанья (1%), Фос-ду-Дуру (2,6%), Лордело-ду-Оуро (1,1%), Массарелуш (7,1%), Параньош (1%), Невогільде (1%) і Рамальде (0,6%).

Встановлення нових AL в охоронних зонах може бути дозволено у виняткових випадках, якщо це пов'язано з міськими роботами, пов'язаними з новими будівлями або будівлями, що підлягають консервації, які муніципалітет вважає такими, що становлять особливий інтерес для міста.

Положення також визначає, як виняток, містобудівні роботи, які сприяють вуличній торгівлі, шляхом виділення незалежних одиниць, які займають щонайменше 60% першого поверху будівель, з 20% решти площі, що використовується для житла, доступного протягом періоду не менше 25 років.

Серед винятків у положенні також виділяються запити, які мають на меті зайняти всі або частину будівель, що повністю пустують вже більше трьох років.

Створення нового регламенту розпочалося 2 листопада 2022 року і виправдовувало призупинення нових реєстрацій AL в парафіях історичного центру та Бонфіму, яке діяло до 27 квітня, дня, коли його затвердження було розглянуто Муніципальною асамблеєю Порту .