ف چ فنانش ل ریٹنگ ایجنسی کا کہنا ہے کہ انہیں توقع ہے کہ “رہائش تک رسائی میں چیلنجز برقرار رہیں گے، کیونکہ 2024-2025 میں پیش کیا گیا برائے نام گھریلو آمدنی میں فائدہ عالمی سطح پر رہائش کی قیمت کے رجحان

اس کا مطلب یہ ہے کہ پرتگال اور اسپین دونوں میں رہائش کی قیمتوں کی قومی اوسط قیمت سالانہ خاندانی آمدنی سے 5.5 سے 6 گنا زیادہ رہنی چاہئے۔ جیسا کہ توقع کی گئی ہے، آئیڈیلسٹا کی ایک رپورٹ کے مطابق، بڑے شہری میٹروپولیٹن علاقوں جیسے میڈرڈ اور لزبن میں رسائی کا تناسب تقریبا آٹھ گ نا زیادہ ہے۔

فچ کے تخمینے کے مطابق، مکانات کی قیمتوں (برائے نام) پرتگال میں سالانہ 4٪ سے 6٪ اور اسپین میں 3٪ سے 5٪ کے درمیان بڑھنے کی توقع کی جارہی ہے۔ اس متحرک کو “رہائش کی فراہمی میں مستقل حدود” کی وجہ سے بڑھایا جائے گا، خاص طور پر کم آبادی والے علاقوں میں۔ شہروں اور سیاحتی علاقوں میں، مکانات کی فراہمی میں “ٹھوس” اضافے کی توقع کی جارہی ہے۔

فچ نے توقع کی ہے کہ گذشتہ سال کے مقابلے میں 2024 میں ہوم لون کی مانگ اور مالی اعانت کی شرائط میں بہتری آئے گی، کیونکہ سود کی کم شرح کی توقع کی جاتی ہے، جو یورپی مرکزی بینک (ای سی بی) نے اپنی کلیدی سود کی شرح کو کم کرنے کے بعد ہونا

تاہم، سستی رہائش تک رسائی “دونوں ممالک میں ایک اہم معاشرتی تشویش ہے، خاص طور پر نوجوان خاندانوں اور پہلی بار خریداروں کے لئے جو بچت کی بہت کم صلاحیت رکھتے ہیں۔” یہی تناظر میں ہے کہ ایجنسی دونوں ممالک میں سیاسی رہنماؤں کے ذریعہ اعلان کردہ معاون اقدامات کا حوالہ دیتا ہے، جیسے نوجوان خاندانوں کے لئے ہسپانوی گارنٹی اسکیم اور ہاؤسنگ اسٹاک میں اضافے کے لئے پرتگال کے ٹیکس

بینک مالی اعانت کے بارے میں، فچ نے روشنی ڈالی کہ، تاریخ میں پہلی بار، مخلوط شرحوں پر رہائش کے قرض - جو مقررہ سود کی ابتدائی مدت کو جوڑتے ہیں، اس کے بعد متغیر شرح - دونوں ایبیرین ممالک میں معمول بن چکے ہیں، جس میں پرتگال میں 70٪ اور اسپین میں 40٪ کا غلبہ ہے۔

بری خ

بر یہ ہے کہ ایجنسی نے پیش گوئی کی ہے کہ افراط زر کے اثرات کے نتیجے میں “ڈسپوز ایبل آمدنی کے کٹنے” کی وجہ سے، 2024 کے دوران ہاؤسنگ قرضوں پر ڈیفالٹ میں “تھوڑا سا اضافہ” ہوگا۔ دوسری طرف، 2025 میں ڈیفالٹس کو “آہستہ آہستہ” کم کیا جائے گا، کیونکہ آنے والے مہینوں میں یوریبر کی کمی متغیر شرح (یا مخلوط متغیر مدت) قرضوں کے لئے ادائیگی کی شرائط کو

زیادہ لچکدار بنا دیتی ہے۔