پرتگال میں کون سی پراپرٹیز کی سب سے زیادہ مانگ ہے؟

پرتگال میں گھر خریدنے کی مانگ بڑھتی جارہی ہے، جو 2024 کے آخر میں پچھلے آٹھ سالوں میں ایک اعلی سطح پر پہنچ گئی ہے۔ پرتگال میں، اس عرصے کے دوران 90،000 اور 360،000 یورو کے درمیان فروخت کے لئے اپارٹمنٹس کی مانگ بڑھ گئی۔

آئیڈیلسٹا کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ فروخت کے لئے اپارٹمنٹس اور مکانات میں دلچسپی 2024 میں بڑھ گئی، یہاں تک کہ موسم گرما میں تاریخی اعلی سطح پر پہنچ گئی، جب آئی ایم ٹی جوویم کی اور اگرچہ سہ ماہی کی بنیاد پر اس میں تھوڑا سا کمی واقع ہوئی، لیکن گھر خریدنے کی مانگ سال کا اختتام 2018 کے بعد سے ریکارڈ کردہ اعلی سطح میں سے ایک پر ہوا۔

گال میں مکان خریدنے کی طرف بڑھنے کا یہ رجحان - چاہے پہلی رہائش گاہ، چھٹیوں کا گھر، یا کاروبار کے طور پر کرایہ پر لینے کا مکان - 2024 کے آخر اور پچھلے سال کی اسی مدت کے درمیان، بغیر استثناء کے تمام 20 ضلعی دارالحکومت میں اضافہ ہوا۔ اور یہاں تک کہ ایسے شہر بھی تھے جہاں اقدار دوگنی سے زیادہ ہیں: اپارٹمنٹس کی مانگ کے معاملے میں پورٹالگری، بیجا اور پونٹا ڈیلگڈا کا معاملہ تھا۔ اور رہائش کے سلسلے میں گارڈا کا معاملہ۔

پرتگالی دارالحکومت میں، مکانات (+10٪) کے مقابلے میں اپارٹمنٹس (+54٪) کی مانگ میں بہت زیادہ سالانہ اضافہ ہوا تھا۔ اور پورٹو میں بالکل اس کے برعکس دیکھا گیا: گھروں میں دلچسپی میں 32 فیصد اضافہ ہوا، جبکہ گذشتہ سال میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی میں صرف 4 فیصد اضافہ ہوا۔

قیمت پر منحصر ہے طلب

اندان پرتگال میں قیمتوں کی تمام رینجوں میں فروخت کے لئے مکانات پر زیادہ توجہ دے رہے ہیں: سب سے سستے سے لے کر سب سے مہنگے تک (لاگت 1 ملین یورو سے زیادہ ہے) ۔ یقینا، لگژری گھروں پر محسوس ہونے والے دباؤ کے مقابلے میں زیادہ سستی گھروں کی مانگ بہت زیادہ ہے، اور سپلائی کی قلت اور کم اجرت کے سامنے یہ بڑھ رہی ہے۔

ملک میں 90،000 اور 360،000 یورو کے درمیان لاگت والے اپارٹمنٹس کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے، جس میں سال بہ سال 63 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ یہ حقیقت کہ آئی ایم ٹی جوویم سے کل چھوٹ 316 ہزار ڈالر تک ہے ان نتائج کی وضاحت میں مددگار ثابت ہوسکتی ہے - یہ یاد رکھنے کے قابل ہے کہ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ پر عوامی گارنٹی صرف اس سال کے آغاز میں لاگو ہونا شروع ہوا تھا۔ اس قیمت کی حد کے اندر، €150،000 اور €210,000 کے درمیان قیمتوں والے اپارٹمنٹس نمایاں ہیں، کیونکہ پچھلے سال میں مانگ دوگنی سے زیادہ ہوگئی ہے۔

لگژری پراپرٹیز میں دلچسپی بھی بڑھتی رجحان کی پیروی کی، اگرچہ کم واضح ہوئی، جس میں 1 ملین ڈالر سے اوپر کی قیمت کے اپارٹمنٹس کی مانگ ایک سال میں 23٪ سے 62٪

وہی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ فروخت کے لئے مکانات کے معاملے میں، 120,000 ڈالر اور €360,000 کے درمیان کی قیمت والی پراپرٹیز میں مانگ میں زیادہ نمایاں اضافہ (ہمیشہ 60 فیصد سے زیادہ) تھا۔ اور 120،000 اور 180،000 یورو کے درمیان لاگت والے مکانوں پر خصوصی زور دیا گیا، جس میں سالانہ طلب تقریبا 80٪ اضافہ ہوا۔

بن اور پورٹو میں، 120 ہزار یورو سے بھی کم میں فروخت کے لئے اپارٹمنٹس کی مانگ کی پیمائش کرنا ممکن نہیں تھا - شاید اس لئے کہ ملک کے دو بڑے شہروں میں سستے مکانات کی فراہمی کم ہے یا یہاں تک کہ غیر موجود ہے۔ ان اقدار سے اوپر، یہ پایا گیا کہ فروخت کے لئے مکانات خریداروں کی طرف سے زیادہ توجہ مبذول کررہے ہیں، خاص طور پر دارالحکومت میں۔

لزبن میں 180،000 اور 210,000 یورو کے درمیان فروخت کے لئے اپارٹمنٹس پچھلے سال میں مانگ میں دوگنی ہوگئی ہے۔ اور سب کی قیمتوں کی اعلی سطح (2 ملین یورو سے اوپر) کے لئے بھی یہی سچ تھا۔ دارالحکومت میں طلب میں سب سے چھوٹا اضافہ €600,000 اور €1 ملین کے درمیان قیمت کی حد میں دیکھا گیا تھا، اور تب بھی یہ 40٪ تھا۔

پورٹو میں، 210 ہزار سے 270 ہزار یورو کے درمیان گھروں کی مانگ میں، نیز قیمت کی کم حد (120 ہزار سے 150 ہزار یورو کے درمیان) میں 30 فیصد سے زیادہ کا اضافہ دیکھا گیا۔ لیکن پورٹو میں طلب میں سب سے بڑی نمو 1 سے 2 ملین یورو (ایک سال میں +59 فیصد) کے درمیان فروخت کے لئے اپارٹمنٹس میں ریکارڈ کی گئی تھی۔ اس شہر میں بھی مستثنیات کا پتہ چلایا گیا: €420 ہزار اور €600 ہزار کے درمیان، نیز €2 سے 3 ملین کے درمیان مکانات خریدنے میں دلچسپی تھی۔