不过2021年带来了一系列新的挑战，现在我们想知道有什么变化。

葡萄牙新闻》采访了APR（Associação Portuguesa de Resorts）的董事总经理Pedro Fontainhas，了解房地产市场如何应对Covid 19和Brexit的挑战，以及现在哪些地区和市场的趋势。

首先，我们想知道疫情对葡萄牙房地产市场的兴趣有何影响。佩德罗告诉我们："疫情使住宅成为我们生活的中心，所以现在我们对住宅提出了更多、更好的要求：更广阔的面积、阳台和花园、人烟稀少的地区、靠近卫生、教育和休闲服务、能源效率、安全和投资保护。这些特点是我们任何一个成员度假村的典型特征，他们在使葡萄牙成为并维持欧洲最佳的住宅旅游目的地方面发挥着至关重要的作用。

"疫情进一步加强了国际买家的兴趣，而国内观众对居住在度假区的论点也被证明是同样关注和敏感的。因此，随着封锁措施的缓解，业界仍然做好了充分的准备，将高涨的需求转化为业务。"

疫情也对人们感兴趣的区域产生了影响，不过在大多数地方，房地产市场都站稳了脚跟。"即使在应对科维德危机近一年后，葡萄牙的房地产市场依然强劲。根据INE数据，2020年第三季度，价格比2019年第三季度增长了7.6%，但里斯本地区的价格并没有增长，这似乎反映了流行病后购房者对居住在拥堵地区以外、大城市以外更安全的环境的新要求。"

伴随着2021年的到来，Brexit也随之而来，这实际上增加了来自英国市场的要求。"我们一直怀疑Brexit会引发英国很多人重新评估他们想住在哪里，以及他们对生活方式的要求。在科维德的影响叠加下，葡萄牙的生活对许多家庭更有吸引力，导致那些寻找比目前更多的东西的人兴趣大增。

"移居葡萄牙可能也有很多经济意义。非惯常居民制度为任何将财政居住地迁往葡萄牙的人提供了物质税收优惠。而英国人现在应该考虑黄金签证计划，该计划为房地产等不同领域的投资者提供葡萄牙居留许可，并进入申根区。"佩德罗解释道。

不过对葡萄牙房产的兴趣并不只限于英国市场，最近的数据显示，葡萄牙人本身就是领跑者。"在2020年9月至12月由APR协调的广泛营销活动中，国内市场占所有2000条线索的34%。其余的咨询源于28个国家。然而，西班牙（45%）、英国和爱尔兰（22%）、巴西（17%）和美国（14%）这五个国家产生了97%的国际总量。在全球范围内，43%的咨询是关于购买新的主要居所，31%是关于购买第二居所，14%是纯粹为了投资，12%是出于非指定原因。不出所料，葡萄牙市场的情况有所不同。佩德罗总结道："寻找第二居所的人数与寻找一手房的人数相吻合，达到35%。"。