对于许多在葡萄牙寻找有竞争力的外籍人士房屋保险的人来说,肯定与2018年11月生效的一项法律有关,该法律规定,如果个人计划短期出租任何房产用于度假,必须向葡萄牙税务局(Financas)注册商业活动,并向当地议会注册Alojamento Local。

虽然这一登记要求没有什么新意,但法律现在要求有一个最低水平的责任保险,以涵盖对任何出租房产的人的伤害索赔,并且责任保险的证据必须在出租的房产中展示。

如果你拥有一个假日出租的房产,你很可能每年离开葡萄牙6个月以上,因此你需要指定一个财政代表来监督你的税务事务,通常的做法是使用房产经理的服务来维护房产,在两次出租之间进行日常维护和清洁,并随时迎接租户,将钥匙交给他们,在他们逗留期间随时待命。如果你的物业经理能够同时作为你的财务代表,这可能是一个比使用两个不同的人/公司更便宜的选择。

Alojamento地方立法的条款意味着,责任保险必须由葡萄牙保险公司签发,并特别提到Alojamento地方保险,而且该保险符合相关法律规定。

法定的责任保险额度为75,000欧元或150,000欧元,如果发生严重伤害的索赔,这两种保险额度都有可能严重不足。如果安排了法定的最低保额,而提出了大额索赔并得到了法院的支持,那么财产所有者将对法院作出的超出保险金额的任何裁决负责。 这可能导致不得不出售你的财产来支付裁决的费用,甚至被宣布破产!

保险业的标准是在房屋保险单的建筑物部分包括某种程度的责任保险,但大多数葡萄牙保险公司将其设定在较低的水平,即125,000欧元。然而,由于现在有法律规定,必须拥有Alojamento Local执照和规定的责任保险,因此,房屋保险中的任何责任保险都不能代替Alojamento Local责任保险。

此外,葡萄牙的保险公司一般不会将家庭保险中的任何责任保险扩展至涵盖任何出租房产用于假日出租的人,这正是因为法律对Alojamento Local的要求。

然而,在建筑物或建筑物与物品组合保险中,Ibex保险自动包括高达200万欧元的公共责任保险作为标准,而且我们对扩展该保险以包括对租户的伤害没有问题,因此,与葡萄牙保险公司不同,在发生大额索赔和Alojamento Local保险不足以覆盖总额的情况下,Ibex家庭保险的责任保险将补充Alojamento Local责任保险的法定要求。

如上所述,所有建筑物或建筑物与物品组合保单都有一定程度的责任保险,但Ibex也有一项独家设施,即责任保险可以添加到仅有的物品保单中--没有其他保险公司提供这种选择

虽然Alojamento当地责任保险只有葡萄牙语版本,但Ibex提供有竞争力的保费,包括责任保险,保单措辞和时间表都是英文的,我们的顾问都会说英语,所以不会有沟通问题。

如果您有任何疑问,请毫不犹豫地打电话到我们在AlmancilTavira的办公室,以获得最适合的保单来满足您的需求,或者拨打800 860 708 / 289 399 774(Almancil)或281 325 842(Tavira)。或者如果您愿意,请发送电子邮件至ptnews@ibexinsure.com