这些国家的经济健康，加上葡萄牙有利的银行条件，是促进葡萄牙房地产市场的自然动力，特别是在阿尔加维和卡斯凯什。

由金融怪兽贝尔斯登和雷曼兄弟的倒下引发的次贷危机（2007/2008）对欧元区产生了多米诺骨牌效应，扼杀了商业，增加了主权债务，使脆弱的欧盟国家面临破产的局面。

在那之后，欧元体系就再也不一样了，接下来的几年对葡萄牙这样的国家来说是相当残酷的。世界经济的萎缩使每个人在花钱之前变得谨慎，因此，葡萄牙的房地产销售大幅下降。根据葡萄牙银行的数据，2014年颁发的建筑许可证只占2009年颁发的许可证的32%。如果不采取适当的措施，这一现实是不会恢复正常的。

葡萄牙当局在过去10年里一直致力于吸引外国投资者进入国家房地产市场。

像NHR--非惯常居民税收优惠（Regime Fiscal do Residente Não Habitual）这样的财政优惠允许对养老金领取者和其他符合条件的候选人进行高额减税甚至免税。

欧盟/EEE/SWITZERLAND居留证，可供居民或投资者使用，或与NHR系统一起使用，以获得现有的税收优惠，放松了外国在葡萄牙的财政住所。

投资黄金签证（Autorização de Residência para Investimento）改善了投资者的定居，允许他们在葡萄牙生活和工作，并在申根空间内旅行。

城市中心修复计划（Incentivos para a Reabilitação de Centros Urbanos），旨在保护和修复古建筑，以及农村地区计划（Incentivos para as Áreas do Interior），旨在打击向城市的移民潮，也为吸引外国人在葡萄牙投资发挥了作用。

这一战略使葡萄牙成为世界上最受欢迎的国家之一，在选择居住和退休的国家的排名中名列前茅。

到2016年，房地产激励措施、银行系统的结算、黄金签证、财政特权和葡萄牙旅游业的增长扭转了这一趋势：房地产市场正在达到过去的水平。

到2020年，事情进展得相当顺利，房地产行业是葡萄牙经济增长的主要引擎之一。

但随后COVID-19出现了。

这场大流行病对房地产市场产生了负面影响吗？

有一件事是肯定的：这种疾病极大地改变了我们的日常生活，我们的工作和我们的流动性。但它并没有像次贷事件那样对房地产市场产生严重影响。

如今，热衷于在葡萄牙购买房产的外国公民的关注点是生活在一个安全的环境中，拥有体面的基础设施、美味的食物、良好的天气和友好的人们。这就是葡萄牙的定义之一。

封锁和隔离对日常工作是一种挑战，它创造了一种新的常态，把我们 "囚禁 "在家里，或者从另一个角度来看，迫使人们把他们的房子改造成新的网上办公室，这可能成为永久性的。

也就是说，COVID-19对房地产市场没有明显的改变，在最需要的地方缺少可销售的房产就是这一现实的证明。

为了继续实施房地产行业战略，葡萄牙法律规定了D7签证，该签证适用于养老金领取者、退休人员或在房地产、知识产权、金融投资等方面有稳定收入的外国人。

这种签证的设立是为了吸引有稳定生活和经济条件的人。无论谁以这种身份生活在葡萄牙，都会产生经济贸易，由于这一事实，也会产生财富，为政府提供税收收入和新的就业机会。显然，D7签证成功的主要原因与黄金签证成功的原因相同：安全、好天气、好食物和一个友好的国家。

与此同时，葡萄牙的房地产市场正在扩大，即使是在这个恶劣的时期，它实际上是一个动力引擎，将使一切回到正轨。

COVID-19可能改变了世界，但它并没有改变我们的同胞选择葡萄牙作为他们新家的意愿。

克劳迪娅-德-索萨-安图内斯
AG国际｜律师事务所
数字服务台：www.aginternational.eu