JLL的数据表明，尽管里斯本的市场交易量更大，但波尔图的增长势头正迅速增强，这标志着两座城市在地位上的显著转变，也凸显了它们之间截然不同的增长模式。

这种分化发生在动荡的宏观经济背景下。

全球市场的波动、通货膨胀以及欧洲央行的加息，使得企业在房地产投资方面更加谨慎。

尽管如此，里斯本和波尔图的吸纳量均保持在历史平均水平，仲量联行预计这两个市场在下半年将表现稳健。

截至 5 月，里斯本已完成 66 宗房地产交易。每宗交易的平均成交面积约为 900 平方米。需求主要来自科技、电信和公共服务（TMT 和公用事业）领域，占总吸纳面积的 37%。

这些企业更青睐“新办公区”，每10平方米签约面积中就有超过4平方米选址于此。

仅5月份，里斯本就通过13份租赁合同锁定了10,400平方米的即刻入驻面积。在此期间，咨询和律师事务所引领了需求，它们占选择总量的41%，并表现出对城市扩张边缘地带的偏好。

相比之下，波尔图市场的活力则基于截然不同的企业基础，并主要得益于公共部门和协会领域的推动。该子行业（包括国家机构、欧洲组织及各类协会）在进驻波尔图的意向中占据主导地位，市场份额达43%。 截至5月底，这座北部城市共录得21笔交易，每笔交易平均面积为690平方米。

在需求排名中，科技和电信行业的企业位居第二，占该地区总吸纳量的37%。

就大波尔图地区的地理分布而言，已售办公楼中最大份额位于该市的所谓“其他区域”，占登记总量的43%；其次是波尔图商业区，吸引了31%的交易量，而在分析的最后一个月，该周期以微不足道的交易活动收尾。