افتتاح 150 فندقًا في البرتغال

وفقًا لتقرير حصري صادر عن منظمة التعاون الاقتصادي، تعافت السياحة بقوة منذ الوباء وفي عام 2023 تم تحطيم جميع الأرقام القياسية في هذا القطاع. ومرآة ذلك هي أنه في السنوات الثلاث المقبلة، سيتم إنشاء حوالي 150 فندقًا في البرتغال، وهذا هو «أكبر خط أنابيب على الإطلاق لمدة ثلاث سنوات»، Neoturis، وهي شركة استشارية

هذا الرقم ناتج عن 186 مشروعًا إنشائيًا تم الإعلان عنها بالفعل لفتح أبوابها بحلول نهاية عام 2026، مما يوفر 18446 غرفة إضافية إلى السوق. ولكن مع «التأخير في الترخيص، والتغييرات في المشروع، والتأخير في العمل، والصعوبات الفنية والتمويل»، ستكون هناك «تغييرات في مواعيد الافتتاح المجدولة»، كما يتوقع ECO Luãs Pedro Costa، الشريك في Neoturis، الذي يشير بالتالي إلى أن عدد

ضوء هذا السيناريو، تمتلك البرتغال بالفعل عددًا أكبر من الغرف الفندقية لكل كيلومتر مربع مقارنة بإسبانيا أو فرنسا، كما يوضح المستشار. استنادًا إلى بيانات من مقياس السياحة العالمية التابع لمنظمة السياحة العالمية (WTO)، في البرتغال، في عام 2021، حتى أثناء مرحلة الوباء، كان هناك 182,789 غرفة فندقية في السوق، مما أدى إلى نسبة 1.9837 غرفة

في إسبانيا، في نفس العام واستناداً إلى نفس المقياس، كانت هناك 941030 غرفة، مما أدى إلى نسبة 1.8878 غرفة لكل كيلومتر مربع (أقل من البرتغال).

فرنسا، في كلتا النسبتين، أقل بكثير من البرتغال. في هذا البلد، تم وضع علامة على 652953 غرفة، مما أدى إلى نسبة 1.2004 لكل

«نحن ندرك أنه، مثل إسبانيا وفرنسا، لدينا العديد من المناطق السياحية المتطورة. قد يكون التحليل الإقليمي مع المزيد من المؤشرات، مثل غرف الفنادق لكل عدد من المساكن، مثيرًا للاهتمام لفهم أين يجب تشجيع افتتاح فنادق جديدة وأين ينبغي تشجيع تجديد الفنادق القائمة بشكل أكبر - كما يبرز لويس بيدرو كوستا.

ولكن على الرغم من هذه الأرقام، تدرك Neoturis أنه «عندما يكون أداء القطاع قويًا ومستدامًا» اقتصاديًا، «يكون هناك دائمًا مجال للوحدات الفندقية الجديدة»، مؤكدة أن حزمة المزيد من الإسكان، التي تسببت بالفعل في إغلاق أماكن الإقامة المحلية، والتي تنتهي بـ «سحب هذا العرض من السوق»، تنتهي بإعطاء مساحة لافتتاح المزيد من الفنادق، مما يعود بالفائدة على «صناعة الفنادق الوطنية».

ومع ذلك، لا يفشل المستشار في الإشارة إلى بعض المخاوف بشأن نمو صناعة الفنادق. هناك، «بطبيعة الحال، العوامل الخارجية السلبية التي تجلبها الفنادق الجديدة دائمًا، بغض النظر عن حجم الالتزام بالاستدامة، وهو كذلك؛ هناك القضية الأساسية للمياه، أو عدم وجودها،» بالإضافة إلى خطر تشبع «القدرة الاستيعابية للشواطئ

كما أن «نقص الموارد البشرية في هذا المجال يمثل مصدر قلق»، على الرغم من حقيقة أنه في السنوات الأخيرة كانت هناك «زيادات كبيرة في الرواتب وبالتالي زيادة احترام المهن في هذا القطاع»، كما يبرز لويس بيدرو كوستا لمنظمة التعاون الاقتصادي، متذكرًا أيضًا أن هناك «دائمًا فرصة لجذب العمالة من البلدان الأخرى، الأمر الذي له تأثير إيجابي على معدل المواليد واستدامة الضمان الاجتماعي»، ولكن «يجب تدريب هذه القوى العاملة باللغة البرتغالية» فن الضيافة، وإلا سيكون هناك وصف خاطئ لعرض الفندق».

أكبر سلاسل الفنادق

إن الطلب المتزايد على السياح في البرتغال، وخاصة بين الأمريكيين والكنديين، الذين كانوا الضيوف الأكثر ارتفاعًا في عام 2023، يضع البلاد بشكل متزايد على طريق أكبر المطورين وأكبر سلاسل الفنادق في العالم. يقول لويس بيدرو كوستا لـ ECO: «أي من أكبر 50 شركة دولية موجودة بالفعل في البرتغال، أو تخطط لإنشاء فندق في البرتغال، أو قامت بالفعل بتحليل فرصة في البرتغال».

ومن بين المطورين، هذه هي حالة مجموعة Mercan الكندية، التي عززت استثماراتها في البلاد، بعد أن خططت لبناء ثمانية فنادق أخرى باستثمار 450 مليون يورو. ولكن أيضًا الأمريكيون من Highgate، الذين افتتحوا العام الماضي شركة في البرتغال لإدارة الفنادق الـ 18 التي اشتروها من البنوك من خلال محفظة Crow

بالإضافة إلى ذلك، كان هناك أيضًا بريطانيون من Arrow Group استقروا في البرتغال للقيام باستثمارات ضخمة في الفنادق. هذه هي حالة شراء ستة فنادق في دوم بيدرو وخمسة ملاعب جولف مقابل 250 مليون يورو، أو صفقة منتجع Palmares Ocean Living & Golf الفاخر، في لاغوس، باستثمار 400 مليون دولار، أو الثورة في فيلامورا باستثمارات إجمالية تبلغ حوالي مليار يورو، مع العديد من الوحدات السكنية السكنية السياحية

لذلك، يتوقع الاستشاري أنه «من المتوقع» ظهور «علامات تجارية فندقية جديدة» في البرتغال لإدارة الوحدات الجديدة، مع قدرة سلاسل مثل هيلتون أو ماريوت على توسيع محفظتها من خلال علاماتها التجارية الفرعية المختلفة.

من بين المناطق المختلفة في البلاد، من بين 186 مشروعًا قيد التنفيذ وتنتهي في 2024 أو 2025 أو 2026، تقع الحصة الأكبر في منطقة بورتو والشمال مع 68 فندقًا جديدًا مع 6381 غرفة. من هذا المجموع، هناك 35 موقعًا في مدينة بورتو.

بعد ذلك تأتي منطقة لشبونة الحضرية، حيث يجري تنفيذ 54 مشروعًا فندقًا جديدًا يضم 4813 غرفة، منها 43 تقع في مدينة لشبونة. بالنسبة للغارف، هناك 22 فندقًا جديدًا مع 3649 غرفة أخرى قيد الإعداد، وفي المركز 12 فندقًا آخر، وفي ألينتيخو، هناك 16 فندقًا. على الجزر، يمكن أن تمتلك ماديرا ستة فنادق أخرى بحلول نهاية عام 2026 وفي جزر الأزور هناك ثمانية مشاريع جديدة