Enligt en exklusiv rapport från ECO har turismen återhämtat sig starkt sedan pandemin och 2023 slogs alla rekord i sektorn. Och spegeln av detta är att under de kommande tre åren kommer cirka 150 hotell att skapas i Portugal, vilket är "den största treåriga pipeline någonsin", Neoturis, ett konsultföretag som specialiserat sig på turism.

Detta antal är resultatet av de 186 byggprojekt som redan signalerats för att öppna sina dörrar i slutet av 2026, vilket ger ytterligare 18 446 rum på marknaden. Men med "förseningar i tillståndsgivningen, ändringar i projektet, förseningar i arbetet, tekniska svårigheter och finansiering" kommer det att ske "ändringar i de planerade öppningsdatumen", förutspår ECO Luís Pedro Costa, partner på Neoturis, som därför påpekar att antalet öppningar är cirka 150.

Med tanke på detta scenario har Portugal redan fler hotellrum per kvadratkilometer än Spanien eller Frankrike, betonar konsulten också. Baserat på uppgifter från Världsturismorganisationens(WTO) World Tourism Barometer fanns det i Portugal 2021, även under pandemifasen, 182 789 hotellrum på marknaden, vilket resulterade i en kvot på 1,9837 rum per kvadratkilometer.

I Spanien, samma år och baserat på samma barometer, fanns det 941 030 rum, vilket resulterade i en kvot på 1,8878 rum per kvadratkilometer (under Portugal).

Frankrike ligger långt under Portugal i båda förhållandena. I detta land flaggades 652.953 rum, vilket resulterade i en kvot på 1,2004 per kvadratkilometer.

"Vi är medvetna om att vi, liksom Spanien och Frankrike, har flera välutvecklade turistregioner. En regional analys med fler indikatorer, till exempel hotellrum per antal bostäder, skulle kunna vara intressant för att förstå var öppnandet av nya hotell bör uppmuntras och var renoveringen av befintliga hotell bör uppmuntras mer", betonar Luís Pedro Costa.

Men trots dessa siffror förstår Neoturis att "när sektorns resultat är robusta och hållbara" ekonomiskt, "finns det alltid utrymme för nya hotellenheter", och betonar att paketet Fler bostäder, "som redan orsakar stängning av lokalt boende", vilket slutar med att "dra tillbaka detta erbjudande från marknaden", slutar med att ge utrymme för öppnandet av fler hotell, vilket gynnar "den nationella hotellbranschen".

Konsulten underlåter dock inte att påpeka vissa problem med hotellindustrins tillväxt. Det finns "naturligtvis de negativa externa effekter som nya hotell alltid medför, oavsett hur stort engagemanget för hållbarhet är, och det är det; det finns den väsentliga frågan om vatten, eller bristen på vatten", liksom risken för mättnad av "bärkraften hos stränder och historiska centrum".

Även "bristen på mänskliga resurser inom detta område är ett bekymmer", trots att det under de senaste åren har skett "betydande löneökningar och därmed större värdighet för yrken inom sektorn", betonar Luís Pedro Costa till ECO, och påminner också om att det "alltid finns möjlighet att locka arbetskraft från andra länder, vilket har en positiv inverkan på födelsetalen och socialförsäkringens hållbarhet", men "denna arbetskraft måste utbildas i den portugisiska gästfrihetskonsten, annars blir det en felkarakterisering av hotellerbjudandet".

Största hotellkedjor

Den växande efterfrågan på turister i Portugal, särskilt bland amerikaner och kanadensare, som var de gäster som ökade mest under 2023, sätter landet alltmer på vägen för de största utvecklarna och de största hotellkedjorna i världen. "Något av de 50 största internationella företagen är antingen redan i Portugal, eller planerar ett hotell i Portugal, eller har redan analyserat en möjlighet i Portugal", säger Luís Pedro Costa till ECO.

Bland utvecklarna är detta fallet med den kanadensiska gruppen Mercan, som har förstärkt sin investering i landet och har planerat att bygga ytterligare åtta hotell med en investering på 450 miljoner euro. Men även amerikanerna från Highgate, som förra året öppnade ett företag i Portugal för att förvalta de 18 hotell som de köpte från banker genom Crow-portföljen.

Dessutom fanns det också britter från Arrow Group som bosatte sig i Portugal för att göra tunga investeringar i hotell. Detta är fallet med köpet av sex Dom Pedro-hotell och fem golfbanor för 250 miljoner euro, affären för lyxresorten Palmares Ocean Living & Golf, i Lagos, med en investering på 400 miljoner, eller revolutionen i Vilamoura med en total investering på cirka en miljard euro, med flera turistlägenheter och ett hotell.

Därför förutspår konsulten att "det förväntas" att "nya hotellmärken" kommer att dyka upp i Portugal för att hantera de nya enheterna, med kedjor som Hilton eller Marriott "som kan utöka sin portfölj genom sina olika undervarumärken".

Bland de olika områdena i landet, av de 186 projekt som pågår för att avslutas 2024, 2025 eller 2026, ligger den största andelen i Porto och norra regionen med 68 nya hotell med 6 381 rum. Av dessa är 35 belägna i staden Porto.

Därefter kommer Lissabons storstadsområde, där 54 nya hotellprojekt med 4 813 rum är på gång, varav 43 är belägna i staden Lissabon. I Algarve är 22 nya hotell med ytterligare 3 649 rum på gång, i Centrum ytterligare 12 och i Alentejo 16. På öarna kan Madeira ha ytterligare sex hotell i slutet av 2026 och på Azorerna finns det åtta nya projekt.