نظمتها Rede H - الشبكة الوطنية لدراسات الإسكان، التي تجمع الأكاديميين والمجتمع المدني والقطاع الثالث والمؤسسات العامة والخاصة - المناقشة، بعنوان «دعونا نتحدث عن التحكم في الإيجارات؟ «، بهدف كسر «المحرمات» حول تنظيم الإيجارات. ضمت اللجنة جغرافيين واقتصاديين ومهندس معماري، اتفقوا جميعًا على أن المحادثة تكتسب الآن أرضية سياسية وأكاديمية.

قالت

سيمون تولوميلو، الباحثة في جامعة لشبونة، إن التحكم في الإيجارات أصبح ضروريًا الآن في البرتغال، حيث يشكل الإسكان العام 2٪ فقط من السوق. ومن وجهة نظره، فإن التنظيم هو الطريقة الوحيدة للحد من النظام «غير المنظم تمامًا» وجعل الإسكان سريعًا في متناول السكان المحليين.

في المقابل، حذرت الخبيرة الاقتصادية سوزانا بيرالتا من NOVA SBE من الجوانب السلبية طويلة الأجل للرقابة الصارمة على الإيجارات، بما في ذلك تشوهات السوق والاستهداف الضعيف. وتساءلت عما إذا كانت الإيجارات المنظمة ستصل إلى المحتاجين حقًا، وشددت على أن توسيع العرض وزيادة شفافية السوق، مثل تسجيل الإيجارات الوطني، سيكون أكثر فعالية.

صاغ تولوميلو النقاش على أنه أيديولوجية: بين أولئك الذين ينظرون إلى السكن كحق أساسي وأولئك الذين يعاملونه كسلعة. وقال إنه إذا أريد للإسكان أن يكون صحيحًا، فهناك حاجة إلى سياسات مختلفة - بما في ذلك التحكم في الإيجارات.

لكن بيرالتا حذر من التسرع في تنظيم الأسعار. وبدلاً من ذلك، دعت إلى اتخاذ تدابير لفرض ضرائب على المستثمرين المضاربين، واستخدام العقارات الشاغرة، ودعم عقود الإيجار طويلة الأجل. كما انتقدت الحوافز الضريبية للأجانب الأثرياء، قائلة إنها تساهم في ارتفاع الإيجارات.

اتفق كلاهما على أنه لا يوجد حل واحد يناسب الجميع. على حد تعبير بيرالتا، يكمن جذر الأزمة في الضغط السكاني على المساحات الحضرية المحدودة - والمنطق الاقتصادي الذي يمنح الإسكان لمن يدفع أعلى سعر. وخلصت إلى أنه لكي تكون سياسات الإسكان فعالة، يجب أن تدرك أن المنزل هو أكثر من مجرد أصل مالي.