Die wirtschaftliche Gesundheit dieser Länder in Verbindung mit den günstigen portugiesischen Bankenbedingungen waren ein natürlicher Anreiz, den portugiesischen Immobilienmarkt zu fördern, insbesondere an der Algarve und in Cascais.

Die Subprime-Krise (2007/2008), die durch den Fall der Finanzmonster Bear Searns und Lehman Brothers ausgelöst wurde, hatte einen Dominoeffekt auf die Eurozone, der die Wirtschaft zum Erliegen brachte, die Staatsverschuldung erhöhte und anfällige EU-Länder einem Bankrottszenario aussetzte.

Danach war das Euro-System nie mehr dasselbe und die folgenden Jahre waren ziemlich hart für Länder wie Portugal. Der Rückzug der Weltwirtschaft ließ jeden vorsichtig werden, bevor er Geld ausgab, und infolgedessen gingen die Immobilienverkäufe in Portugal signifikant zurück. Laut der Bank von Portugal machten die 2014 erteilten Baugenehmigungen nur 32 % der 2009 erteilten Genehmigungen aus. Diese Realität würde sich ohne geeignete Maßnahmen nicht wieder normalisieren.

Die portugiesischen Behörden haben in den letzten 10 Jahren daran gearbeitet, ausländische Investoren in den nationalen Immobilienmarkt zu locken.

Steuerliche Vergünstigungen wie das NRH - Non-Habitual Resident Steuerprivileg (Regime Fiscal do Residente Não Habitual) ermöglichten hohe Steuerermäßigungen oder sogar Steuerbefreiungen für Rentner und andere berechtigte Kandidaten.

Das EU/EEE/SWITZERLAND Residenzzertifikat, das für Residenten oder Investoren erhältlich ist oder zusammen mit dem NHR-System verwendet werden kann, um das bestehende Steuerprivileg zu nutzen, erleichterte ausländische Steuerdomizile in Portugal.

Das goldene Investitionsvisum (Autorização de Residência para Investimento) verbesserte die Ansiedlung von Investoren und erlaubte ihnen, in Portugal zu leben und zu arbeiten sowie innerhalb des Schengen-Raums zu reisen.

Das Programm zur Rehabilitierung städtischer Zentren (Incentivos para a Reabilitação de Centros Urbanos), das den Schutz und die Restaurierung alter Gebäude zum Ziel hat, und das Programm für ländliche Gebiete (Incentivos para as Áreas do Interior), das die Abwanderung in die Städte bekämpfen soll, trugen ebenfalls dazu bei, dass Ausländer in Portugal investieren.

Diese Strategie machte Portugal zu einem der begehrtesten Länder der Welt, das auf der Rangliste der Länder, die zum Leben und für den Ruhestand gewählt wurden, ganz oben steht.

Bis 2016 kehrten die Immobilienanreize, die Abwicklung des Bankensystems, die goldenen Visa, die Steuerprivilegien und das Wachstum des Tourismus in Portugal den Trend um: Der Immobilienmarkt erreichte das Niveau der alten Tage.

Bis 2020 lief es ganz gut, denn der Immobiliensektor war einer der Hauptmotoren des portugiesischen Wirtschaftswachstums.

Doch dann erschien COVID-19.

Hatte die Pandemie einen negativen Einfluss auf den Immobilienmarkt?

Eines ist sicher: Die Krankheit hat unseren Tagesablauf, unsere Arbeit und unsere Mobilität drastisch verändert. Aber sie hatte keine gravierenden Auswirkungen auf den Immobilienmarkt, wie etwa das Subprime-Ereignis.

Heutzutage ist der Fokus der ausländischen Bürger, die eine Immobilie in Portugal kaufen wollen, auf das Leben in einer sicheren Umgebung mit anständiger Infrastruktur, gutem Essen, gutem Wetter und unter freundlichen Menschen gerichtet. Dies ist eine der Definitionen von Portugal.

Lockdowns und Quarentine forderten die tägliche Routine heraus und schufen eine neue Normalität, indem sie uns in unseren Häusern "einsperrten" oder, in einer anderen Perspektive, die Menschen dazu zwangen, ihre Häuser an ihr neues Online-Büro anzupassen, das vielleicht dauerhaft wird.

Das heißt, COVID-19 hatte keine signifikante Veränderung auf dem Immobilienmarkt und die Knappheit an zu verkaufenden Immobilien in den begehrtesten Lagen ist der Beweis für diese Realität.

Um die Strategie des Immobiliensektors fortzusetzen, umfasst das portugiesische Gesetz das D7-VISA, das für Rentner, Pensionäre oder Ausländer mit stabilem Einkommen aus Immobilien, geistigem Eigentum, Finanzinvestitionen usw. erhältlich ist.

Dieses Visum wurde geschaffen, um Menschen mit einem festen Leben und finanziellem Komfort anzuziehen. Wer unter diesem Status in Portugal lebt, generiert wirtschaftlichen Handel und aufgrund dieser Tatsache auch Wohlstand, Steuereinnahmen für die Regierung und neue Arbeitsplätze. Offensichtlich sind die Hauptgründe für den Erfolg des D7-Visums die gleichen, die auch das Goldene Visum erfolgreich gemacht haben: Sicherheit, gutes Wetter, gutes Essen und eine freundliche Nation.

Der portugiesische Immobilienmarkt expandiert, während wir sprechen, sogar in diesen harten Zeiten. Er ist tatsächlich einer der Motoren, die alles wieder in Gang bringen werden.

COVID-19 mag die Welt verändert haben, aber es hat nicht den Willen unserer Mitbürger geändert, Portugal als ihre neue Heimat zu wählen.

Cláudia de Sousa Antunes
AG INTERNATIONAL | Anwaltskanzlei
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