Según un informe de idealista/news, el mercado residencial portugués mercado residencial ha mostrado signos de sobrevaloración desde 2018. Incluso durante la pandemia, los precios de la vivienda siguieron aumentando y en el primer trimestre de incluso se dispararon un 12,6% en comparación con el mismo periodo del año pasado, siendo este "el incremento de precios más significativo" desde 2010, señaló el Instituto Nacional de Instituto Nacional de Estadística (INE).

Ahora, el Banco de Portugal (BdP) ha afirmado que con los recientes cambios en el crédito a la vivienda (aumento de los tipos de interés y nuevos límites de edad), existe el riesgo de una reducción de los precios de la vivienda en el país.

"El riesgo de una reducción de los precios en el mercado inmobiliario residencial mercado inmobiliario residencial, debido a los cambios en las condiciones de financiación", puede leerse en el Informe de Estabilidad Financiera (REF) publicado este mes por el BdP. Esto significa que los cambios que se están produciendo en el crédito a la vivienda pueden ahuyentar la demanda frenando la compra de viviendas y, en consecuencia, bajando los precios de las mismas.

Aunque el crédito bancario nacional no ha sido el principal factor el principal factor de la subida de los precios de la vivienda en los últimos años, el regulador dirigido por Mário Centeno considera "fundamental que no asuma un papel decisivo papel en la evolución de los precios en el mercado inmobiliario, en un contexto de reciente mayor crecimiento observado en el crédito a la vivienda".

Inflación

Pero éste no es el único factor que puede incidir en la demanda de viviendas en el país. "Con la alta inflación, la reducción de la renta real y el aumento de los costes de financiación derivados de la normalización de política monetaria reducen la capacidad de endeudamiento de los particulares, lo que puede provocar una reducción de la demanda de inmuebles residenciales. Sin embargo, los inmuebles residenciales debería seguir siendo atractivo en un contexto de diversificación de carteras por parte de inversores", explica el BdP.