El mercado residencial, sobre todo el inmobiliario prime en Lisboa, no ha dejado de crecer desde 2014. Desde que hice un cambio de carrera en 2016, del comercio minorista al mercado inmobiliario, siempre he tenido la sensación de estar en el sector adecuado en el momento adecuado.

En Sotheby's Realty, como gerente de distrito para un distrito de primera categoría en Lisboa, Príncipe Real, que me gusta pensar como el equivalente lisboeta del distrito de Le Marais en París, con sus boutiques de moda, tiendas de antigüedades, galerías, de moda baresy hermosos palacios del sigloXIX, pude conocer a las personas más interesantes de la ciudad y a los futuros promotores. Era la mejor posición que se podía esperar. Trabajé en uno de los barrios más codiciados de Lisboa: céntrico y tradicionalmente residencial, pero ligeramente alejado de los centros turísticos de la Av. da Liberdade y el Chiado. Las personas de alto poder adquisitivo estaban en las listas de espera para conseguir una propiedad de primera calidad allí.

Cuando llegó la oportunidad de unirme al equipo de EQTY, reconocí a todos los promotores de su plataforma, lo que me demostró que estaban en el camino correcto de la cadena de valor añadido. Eran promotores muy conocidos dentro del mercado inmobiliario prime, y yo ya había trabajado con muchos de ellos a través de Sotheby's. La experiencia del equipo y el acceso exclusivo a esta amplia cartera hicieron que la decisión de unirme al equipo de EQTY fuera muy fácil.

¿Qué es lo que hace que Portugal, y más concretamente Lisboa, sea tan atractiva para los extranjeros y los portugueses?

Soy lo que en portugués se llama una "Alfacinha de gema". La traducción literal es "Pequeña lechuga del centro", lo que puede no ser demasiado glamuroso, pero se relaciona con el hecho de haber nacido y crecido en Lisboa. Una persona de Lisboa es casualmente conocida como un "alfacinha" o "pequeña lechuga". Históricamente, se dice que se dice que así es como los moros describían a los gente de Lisboa como cultivaban verduras en pequeños jardines cerca de las murallas del castillo que se mantenían en la ciudad. Ie dice también que, de manera similar, los portugueses no les gusta especialmente salir de su "lugar". Después de haber vivido en África y en los Estados Unidos, puedo entender por qué la gente puede encontrar Portugal, y específicamente Lisboa, tan atractiva que nunca querría irse.

El barrio de Lisboa tiene ese ambiente pausado y desenfadado propio de las ciudades pequeñas, pero con las infraestructuras, el arte, la historia y la cultura de una capital europea de primer orden. Desde el centro de Lisboa, se tarda sólo 15 minutos en llegar a la playa, y la temperatura media anual de 16,7°C (62.1°F) permite disfrutar de los fines de semana en la playa desde marzo hasta octubre. No es de extrañar que el público nómada digital irrumpa en Portugal para disfrutar del surf y de todas las demás actividades que ofrece la ciudad durante todo el año.

Además, está el hecho de que Portugal ocupael sexto lugar en el Índice de Paz Global, tiene un marco político estable, grandes sistemas de salud pública y educación, un bajo índice de contaminación, el coste de la vida es sustancialmente menor que el de la mayoría de los países de la UE, la cocina portuguesa es asombrosa, con predominio de los productos orgánicos locales, y la mayoría de la multitud más joven habla un nivel competente de inglés.

¿Qué es lo que atrae a los inversores a Portugal, especialmente a los particulares con alto poder adquisitivo?

Aunque el programa Golden Visa se estableció con el objetivo de de atraer inversión extranjera y dinamizar la economía portuguesa, no es el principal impulsor del atractivo del mercado inmobiliario portugués y sólo representa un pequeño porcentaje del valor del mercado (por debajo del 5% del volumen de transacciones inmobiliarias en 2021). El programa de Residentes No Habituales (RNH), establecido por primera vez en 2009 y actualizado en 2020, ha sido de hecho un atractivo más importante para la inversión extranjera en el país.

Según el Global Citizens Report Portugal se encuentra entre los 10 primeros países para la migración de millonarios en 2022. Con varios artículos de noticias que identifican cada vez más a Portugal como el nuevo destino de la migración de inversiones, el país ha sido tendencia con una atención cada vez mayor de todo el mundo. Como tal, actualmente estamos asistiendo a una gran afluencia de inversiones estadounidenses. Los HNWIs están buscando alternativas para la jubilación o un "plan B", y una inversión europea que proporcione una residencia en Portugal con acceso al Espacio Schengen suena atractiva. También contribuye el hecho de que el dólar esté actualmente en paridad con el euro.

Es innegable que Portugal está en el radar como destino para vivir, y se espera que la demanda internacional esté en auge a pesar de los recientes cambios en las normas del Golden Visa. Prueba de ello es el aumento del 7,8% en el primer trimestre de 2022 en el precio medio de venta en el mercado residencial de gama alta de Lisboa, a pesar de que la ciudad está excluida del programa GV por adquisición de inmuebles.

¿Cómo diría que se comporta actualmente el mercado residencial en Portugal? ¿Hay alguna burbuja de mercado a la vista?

Desde que entré en el mercado inmobiliario en 2016, siempre ha habido especulación sobre una burbuja inmobiliaria. Sin embargo, aparte del comienzo de 2020 debido a las restricciones de viaje y a la incertidumbre del COVID, el mercado residencial prime ha sido robusto y sigue creciendo sin pausa a la vista. De hecho, según el estudio de JLL, 2021 tiene un volumen de ventas récord con 190.000 viviendas vendidas, de las cuales el 11% se atribuye a la demanda internacional y el 89% al mercado nacional. La demanda internacional se se centra en los activos de primera calidad, con muy poco apalancamiento por parte de los compradores. En Sotheby's, por ejemplo, la mayoría de los inversores con los que me relacionaba no exigían ningún apalancamiento.

No podemos ignorar que existe un desequilibrio entre la oferta y la demanda, que está haciendo subir rápidamente los precios de la vivienda en Portugal. Sin embargo, el mercado ha resistido bastante bien a pesar del COVID-19, y se espera que 2022 sea otro año excepcional, ya que la demanda de inmuebles es más alta que nunca.

En resumen, todavía hay mucho espacio para el crecimiento del mercado, especialmente con el creciente interés de los extranjeros debido al clima político y económico mundial. Además, con las normas más estrictas sobre el crédito a la vivienda desde la recesión de 2008, y el mercado hipotecario que sólo representa el 45% de la cuota de mercado, que se producirá en el mercado residencial principal en Portugal en un futuro próximo, Portugal parece estar en un terreno sólido.


¿Cuáles son las ventajas de los fondos de la marca EQTY, que tienen un gran enfoque en el sector inmobiliario prime en Portugal?

Con los mercados financieros y la criptomoneda enfrentándose a mínimos históricos, tlos que buscan inversiones alternativas a a las acciones y los bonos pueden recurrir al mercado de la vivienda. Esta estrategia estrategia todavía implica algo de riesgos, pero se mitigan si se opta por invertir de forma inteligente en un mercado con buenos resultados. El mercado inmobiliario de primera categoría, especialmente en Lisboa, Oporto y las regiones del Algarve, cumple todos los requisitos, sobre todo en una época de inflación.

La percepción general de por qué se elige la vía de los fondos es la eficiencia fiscal y el hecho de que requiere menos gestión directa que la vía inmobiliaria tradicional. Naturalmente, los fondos pueden ofrecer una mayor diversificación y están altamente regulados y gestionados por gestores de fondos profesionales, independientes y autorizados. Además, incluso con los recientes cambios en el programa GV, la inversión a través de fondos es una gran alternativa a largo plazo si se quiere tener acceso a las plusvalías y a los atractivos rendimientos que se esperan del conjunto de activos inmobiliarios de primera categoría.

Los fondos iniciados por EQTY son elegibles para la GV, los gestores de fondos regulados seleccionan de una plataforma de promotores líderes que EQTY ha reunido en el mercado residencial prime. En lugar de comprar o financiar a un solo promotor, el riesgo se diversifica seleccionando únicamente las mejores unidades de los mejores promotores del país. El historial, los balances y el rendimiento general son una prioridad. Cualquier adquisición debe incluir un amplio análisis de mercado y una estimación conservadora de los rendimientos previstos. Viniendo de una experiencia inmobiliaria, me tranquiliza trabajar con una cartera de tan alta calidad. Aparte del hecho de que no trabajaría para una empresa en la que no creyera, realmente facilita mi trabajo, como promotor de negocios, al trabajar con un equipo tan diferenciado y con visión de futuro.


por Anunciante