Un nuevo análisis de Property Market-Index, una empresa de investigación inmobiliaria de lujo, ha revelado que Portugal ha experimentado un rápido aumento de los precios de la vivienda en los últimos 12 meses, mientras que se espera que la UE experimente un crecimiento moderado de los precios de la vivienda de entre el 2% y el 6%

.

Amanda Collison, portavoz de Property Market-Index, cree que Portugal está superando a la UE, a EE.UU. y al Reino Unido en cuanto a precios inmobiliarios por múltiples razones:

"Durante 2024, se ha registrado en Portugal un aumento significativo de las inversiones de inversores internacionales acaudalados y de personas que se trasladan a otros países. Según la Agencia Portuguesa de Comercio e Inversión, en los últimos 12 meses se invirtieron 13.200 millones de euros en inversión extranjera directa en Portugal, un 19% más que el año anterior. De esta cantidad, 3.500 millones de euros se atribuyeron a la inversión inmobiliaria

." "Los inversores extranjeros representaron el 81% del total de la inversión inmobiliaria en Portugal en su conjunto el año pasado, mientras que los residentes extranjeros constituían aproximadamente el 12% de la población de Portugal en diciembre de 2023, con un aumento de los residentes estadounidenses hasta casi 21.000 personas, lo que representa un incremento de más del 340% en cinco años.

"Las implicaciones macroeconómicas, como los tipos de interés, la incertidumbre del Gobierno de EE.UU. y los conflictos de Ucrania e Israel, han desempeñado sin duda un papel importante en este creciente interés inmobiliario extranjero en Portugal, a medida que más riqueza internacional ve el país como un refugio seguro para invertir y reubicarse.

"

Combinando esto con el estilo de vida y las oportunidades de inversión que ofrece el país, así como la seguridad, la libertad de acceso a los veintinueve países de la región Schengen de la UE, 300 días de sol al año, impresionantes playas y el aumento de las inversiones de regeneración en todo Portugal, está claro por qué los precios de la propiedad están siendo impulsados por la inversión extranjera."

Para obtener información más detallada sobre los últimos puntos de interés inmobiliario en Portugal, puede acceder al informe completo Property Market-Index aquí.

Portugal Pathways, una organización que ayuda a las personas de alto patrimonio neto a navegar por la vida, la residencia y el mercado inmobiliario en Portugal, coincide con las conclusiones del Property Market-Index. Su presidente, Paul Stannard, ha sido testigo de los resultados del aumento de la inversión en Portugal y del interés por la propiedad inmobiliaria durante el último año:

"Portugal sigue siendo uno de los principales destinos para las personas de alto poder adquisitivo que buscan reubicarse, gracias a su excepcional seguridad, su rico paisaje cultural, sus favorables políticas fiscales y el atractivo programa de residencia por inversión Golden Visa. El floreciente mercado inmobiliario de lujo del país, especialmente en Lisboa y el Algarve, refuerza aún más su atractivo".

Credits: Imagen suministrada; Autor: Cliente; Un nuevo análisis de Property Market-Index, una empresa de investigación inmobiliaria de lujo a escala mundial, ha revelado que Portugal ha experimentado un rápido aumento de los precios de la vivienda en los últimos 12 meses.

"El programa actualizado de residencia por inversión Golden Visa sigue atrayendo a los inversores, ya que ofrece doble residencia en Portugal y libertad de circulación en el espacio Schengen de la UE por una inversión de 500.000 euros en fondos de inversión alternativos portugueses regulados. Aunque las inversiones inmobiliarias ya no son elegibles como parte del programa Golden Visa, los fondos pueden seguir invirtiéndose en sectores dinámicos como las energías renovables, la sanidad, la tecnología, el turismo y la hostelería"

"Este marco revisado puede ofrecer mayores beneficios a largo plazo para Portugal, ampliando las opciones de inversión y abriendo las puertas a sectores de mayor impacto. Aunque las inversiones en propiedades de lujo ya no están vinculadas al

programa de residencia por inversión Golden

Visa, siguen siendo muy atractivas gracias a la continua fortaleza y resistencia del mercado inmobiliario de Portugal"

. Puede obtener más información sobre el programa de residencia por inversión Golden Visa de Portugal en el último seminario web de Portugal Pathways, "Asegurar la residencia en la UE a través del Golden Visa de Portugal", que tendrá lugar el 10 de junio. Haga clic aquí para inscribirse.

Las conclusiones del Property Market-Index están ampliamente respaldadas. Según una encuesta reciente de Ernst & Young de 2024, el 84% de los inversores dijeron que planean establecer o ampliar sus operaciones en Portugal durante el próximo año, en comparación con el 72% para el resto de la zona euro. El

77% de los encuestados también espera que el atractivo de Portugal mejore en los próximos tres años, en comparación con sólo el 49% hace tres años.

CaixaBank Research prevé que el PIB de Portugal crezca un 2,4% en 2025, una cifra significativamente superior a las previsiones de crecimiento del 0,8% y el 1,3% de la zona euro para el mismo período

. En comparación, la encuesta del Tesoro británico de abril de 2025 sobre previsiones independientes indica una expectativa media de crecimiento del 0,8% para 2025, lo que subraya la trayectoria económica más sólida de Portugal.

El último informe de Property Market Index clasificó los puntos de atracción inmobiliaria de Portugal en función de su potencial de crecimiento de capital, oferta cultural y educativa, patrimonio, sólidas oportunidades de inversión, disponibilidad de suelo, infraestructuras, conectividad, servicios, salud y bienestar, sostenibilidad, seguridad y protección.

Algunas de las zonas del Algarve que figuran en nuestra lista de puntos calientes inmobiliarios son Ferragudo, Carvoeiro, Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Faro y Lagos, que están experimentando una creciente demanda inmobiliaria, especialmente por parte de inversores y expatriados adinerados

".

Créditos: Imagen suministrada; Autor: Cliente; Portugal sigue siendo uno de los principales destinos para las personas con grandes patrimonios que buscan reubicarse, gracias a su excepcional seguridad, su rico paisaje cultural, sus favorables políticas fiscales y el atractivo programa Golden Visa de residencia por inversión.

"El Algarve experimentó un crecimiento del 13,8% en los precios inmobiliarios el año pasado, con un precio medio por metro cuadrado que alcanzó los 3.467 euros en 2025, lo que refleja un aumento del 9.

Por su parte, los barrios de lujo de Lisboa, como la Avenida da Liberdade, Lapa y Príncipe Real, ofrecen precios aún más elevados, con viviendas de nueva construcción que alcanzan los 12.000 euros por metro cuadrado

" "La zona de la Costa de la Plata, al norte de Lisboa, sigue siendo más asequible que el Algarve. Otras localidades cercanas, como Cascais, Estoril y Sintra, son algunas de las más solicitadas para la compra de inmuebles, y se prevé que esta tendencia continúe con un crecimiento de los precios de la vivienda similar al del Algarve

" "Comporta, situada al sureste de Lisboa, es otro de los puntos de interés inmobiliario que figuran en nuestra lista, junto con las cercanas localidades alentejanas de Melides y Évora. Foz do Douro se encuentra al suroeste de Oporto, en el norte, y es famosa por su calidad de vida y su historia, mientras que Oporto y Braga también están obteniendo buenos resultados y siguen registrando ganancias marginales de valor según nuestros datos."

Si desea que Portugal Pathways le ayude con cualquier búsqueda de inmuebles de lujo en Portugal en cualquiera de estos puntos de interés inmobiliario, por favor póngase en contacto con nosotros para concertar una reunión con uno de nuestros especialistas inmobiliarios aquí.

Para una visión más detallada de los últimos puntos de interés inmobiliario en Portugal, puede acceder al informe completo Property Market-Index aquí.

Descargo de responsabilidad: La información contenida en los sitios web de Portugal Pathways y Portugal Investment Owners Club (P Club para abreviar) y en las comunicaciones por correo electrónico es sólo para fines informativos generales y no debe interpretarse como asesoramiento jurídico, fiscal o financiero. Usted debe consultar y comprobar con un asesor profesional cualificado antes de confiar en cualquier información proporcionada en este sitio web o en comunicaciones por correo electrónico. En lo que respecta a las inversiones en Golden Visas u otras soluciones de gestión de patrimonios ofrecidas por asesores profesionales y regulados, es importante tener en cuenta que rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. Las acciones privadas pueden ser altamente ilíquidas y conllevar riesgos, por lo que siempre deben estar bajo asesoramiento profesional independiente.


Acerca de Portugal Pathways

Portugal Pathways ha apoyado cientos de solicitudes de residencia por inversión de Golden Visa y proporciona orientación experta a través de su red de cadena de suministro profesional sobre propiedades de lujo, gestión de patrimonio y optimización fiscal, incluida la planificación del régimen fiscal posterior a NHR, así como asistencia sanitaria privada, solicitudes de incentivos fiscales IFICI, transferencias de dinero y soluciones de reubicación a medida para mejorar la vida y las inversiones en Portugal.

Consultas

Para más información sobre el informe Property Market-Index sobre Portugal u otras consultas relacionadas con la residencia Golden Visa por inversión, o la compra de propiedades en Portugal, póngase en contacto con Steve Philp en steve.philp@portugalpathways.io