Väestörakenteesta on tullut yksi kiinteistöalan suurimmista tekijöistä. Portugali ikääntyy, mutta samalla se houkuttelee uusia asukkaita, etätyöntekijöitä, yrittäjiä, kansainvälisiä eläkeläisiä ja teknologiaosaajia. Tämä kaksinkertainen liike luo uuden kysyntäyhtälön: profiilien moninaisuus lisääntyy, laadun kysyntä kasvaa ja joustavien asumisratkaisujen tarve kasvaa.

Perinteinen asuntomalli ei enää vastaa näihin uusiin realiteetteihin. Perinteinen kerran elämässä tapahtuva osto antaa tilaa joustavammille poluille: pitkäaikaiset vuokra-asunnot, yhteisasuminen, avustetut senioriasunnot, vuokra-asunnot ja työn ja yksityiselämän yhdistelmäasunnot. Talo ei ole enää vain omaisuuserä. Siitä on tullut hyvinvoinnin ja tuottavuuden infrastruktuuri.

Vaikutukset näkyvät erityisesti keskisuurissa kaupungeissa ja maaseudulla, joissa uusia asuntohankkeita aletaan jo suunnitella näiden konseptien mukaisesti: yhteiset tilat, coworking-alueet, energiatehokkuus, luonnonläheisyys, kestävä liikkuvuus ja integroidut palvelut. Nykyaikainen sijoittaja ei enää kysy vain, "paljonko on tuottoa", vaan "millaisen elämän tämä hanke tarjoaa?".

Samaan aikaan väestön ikääntyminen luo valtavan haasteen ja yhtä suuren mahdollisuuden. Yhteisöihin integroitujen, terveys-, vapaa-ajan- ja liikkumispalveluita tarjoavien nykyaikaisten senioriasuntojen tarve on yksi Euroopan suurimmista kiinteistömarkkinoista seuraavien kahden vuosikymmenen aikana. Portugalilla on ilmastonsa, vakaan asemansa ja elämänlaatunsa ansiosta erityisen hyvät edellytykset olla johtava toimija tällä segmentillä.

Myös uusien ulkomaalaisten asukkaiden tulo muuttaa kysyntää perusteellisesti. He haluavat rakentamisen laatua, energiatehokkuutta, digitaalisia yhteyksiä, luonnonläheisyyttä ja erinomaisten palvelujen saatavuutta. Tuloksena on asuntokantaan kohdistuva positiivinen paine, joka pakottaa nykyaikaistamiseen, kaupunkien kunnostamiseen ja uusiin kehitysmalleihin.

Tässä uudessa syklissä ei ole kyse vain taloista. Kyse on yhteisöistä. Siitä, miten alueet järjestetään ja miten asumiseen, ammatillisiin, kulttuurisiin ja sosiaalisiin toimintoihin yhdistetään. Seuraavan vuosikymmenen menestyksekkäimmät kiinteistöhankkeet ovat niitä, jotka ymmärtävät tämän kokonaisvaltaisen näkemyksen.

Portugalilla on tässä selkeä etu: inhimillinen mittakaava, alueellinen monimuotoisuus, institutionaalinen vakaus ja kasvava vetovoima maailmanlaajuisten lahjakkuuksien silmissä. Jos Portugali pystyy sovittamaan julkisen politiikan, yksityiset investoinnit ja kaupunkisuunnittelun tämän uuden väestörakenteen mukaan, se voi nousta yhdeksi Euroopan kehittyneimmistä asuntomarkkinoista.

Asuminen ei ole enää vain nukkumapaikka. Se on paikka, jossa ihminen asuu, työskentelee, luo ja vanhenee. Kiinteistöala, joka ymmärtää tämän, suunnittelee maan tulevaisuutta.