Nykyään tämä logiikka on kääntynyt päinvastaiseksi. Portugalin uudessa syklissä kiinteistöistä on tullut kasvun edellytys. Ilman oikeaa tilaa, oikeassa paikassa ja oikeaa infrastruktuuria uusi talous ei yksinkertaisesti toteudu.

Kun puhumme teknologiasta, datakeskuksista, energiamurroksesta, kehittyneestä logistiikasta, terveydenhuollosta, tutkimuksesta ja teollisuudesta, puhumme aina alueesta. Puhumme valmiista rakennuksista, yhdistetyistä yritysalueista, organisoiduista kaupungeista ja alueista, jotka pystyvät ottamaan vastaan investointeja ja lahjakkuuksia. Kiinteistöt eivät ole enää vain rahoitustuote. Siitä on tullut kansallisen kilpailukyvyn strateginen väline.

Tämä on yksi Portugalin tämän hetken suurista salaisuuksista. Maa ei ainoastaan houkuttele hankkeita. Se luo fyysiset olosuhteet, joissa nämä hankkeet voivat olla olemassa, kasvaa ja pysyä. Todellinen pitkän aikavälin investointi ei ole vain saapuvaa pääomaa. Se on infrastruktuuri, joka pysyy.

Katsokaa vain, mitä maassa tapahtuu. Sinesissä datakeskukset muuttavat entisen teollisuusalueen yhdeksi Euroopan merkittävimmistä digitaalisista alustoista. Aveirossa, Bragassa ja Portossa yliopistojen, tutkimuskeskusten ja yrityspuistojen läheisyys luo innovatiivisia keskuksia, jotka edellyttävät uusia toimisto-, laboratorio- ja asuntomalleja. Setúbal-Palmela -akselilla kehittynyt teollisuus ja logistiikka muuttavat maankäyttöä. Maaseudulla keskisuuret kaupungit alkavat houkutella etäällä asuvia osaajia ja teknologiayrityksiä, jotka eivät enää ole riippuvaisia suurista kaupunkikeskuksista vaan vaativat elämänlaatua, yhteyksiä ja rakennuksia, jotka ovat valmiita uusiin työskentelytapoihin.

Tässä skenaariossa kiinteistöt eivät reagoi talouteen. Se ennakoi säästöjä. Nyt suunnitellaan sellaista, joka on täysin käytössä vasta viiden, kymmenen tai viidentoista vuoden kuluttua. Siksi tämä sykli on vaativampi. Rakentaminen ei enää riitä. On tarpeen suunnitella kaupunkeja, ekosysteemejä ja talousyhteisöjä.

Kansainväliset sijoittajat ymmärsivät tämän selvästi. He etsivät hankkeita, joissa puhdas energia, tehokkuus, yhteydet, liikkuvuus, palvelut, asuminen ja työ yhdistetään yhdeksi toiminnallisen alueen käsitteeksi. Pääoma ei enää etsi vain tuloja. Se etsii joustavuutta, kestävyyttä ja kykyä sopeutua jatkuvasti muuttuvaan talouteen.

Portugali on nopeasti oppimassa tätä uutta peliä. Sillä on harvinainen etu: se voi kasvaa toistamatta muiden vanhempien talouksien virheitä. Se voi rakentaa inhimillisempiä kaupunkeja, tasapainoisempia alueita ja kiinteistömarkkinoita, jotka vastaavat paremmin uutta maailmantaloutta.

Siksi tämä hetki ei ole vain liiketoimintamahdollisuus. Se on historiallinen tilaisuus suunnitella maa uudelleen.