L'avenir de l'immobilier en Algarve

Par Advertiser, in Propriété, Chesterton's O & O · 26-03-2021 01:00:00 · 0 Commentaires

Au cours des deux dernières années, deux problèmes principaux ont affecté le marché immobilier de l'Algarve : le Brexit et le Covid.

Ici, je vais discuter de ces questions individuellement, et expliquer comment elles affecteront notre avenir dans ce coin tranquille et assez beau de l'Europe.

Brexit.
Il s'agit d'une situation qui affecte le segment britannique du marché, qui reste notre plus grand fournisseur de visiteurs, tant pour la location que pour l'achat.

Le gouvernement portugais a reconnu publiquement l'importance de cette partie du marché, a réitéré à quel point les Britanniques sont les bienvenus ici et, pour les encourager à visiter, il autorisera les Britanniques à rester jusqu'à 180 jours, en un seul séjour, sur 360 jours, plutôt que la norme européenne de 90 jours sur 180.

Ceci est bien sûr très important pour nos visiteurs les plus âgés pendant les mois d'hiver, qui sont notre basse saison.

Les programmes Golden Visa et Non Habitual Residence (dont nous avons parlé dans un article précédent) sont toujours disponibles et devraient gagner en popularité.

L'une des préoccupations de nombreux acheteurs, et pas seulement des Britanniques, est la disponibilité et l'accès aux services médicaux. Le vaste réseau d'hôpitaux privés de haute qualité de la région et l'existence d'assurances privées bon marché signifient que même ceux qui ne peuvent pas utiliser le secteur public peuvent bénéficier d'une bonne couverture.

Covid

Alors que le Portugal démontre une fois de plus sa remarquable capacité à gérer très efficacement la pandémie de Covid, son impact futur sur le marché immobilier pourrait être profond. Des rapports provenant de toutes les régions du monde montrent que les gens se détournent des grandes villes et des agglomérations, et cherchent à vivre dans des zones à faible densité de population.

Un exemple classique est qu'au Royaume-Uni, les Cornouailles ont remplacé Londres sur les portails immobiliers en tant que région la plus recherchée par les personnes cherchant à déménager ! Et les recherches montrent que nous nous dirigeons vers un modèle de travail "hybride", dans lequel les gens travailleront beaucoup plus à domicile, avec moins de visites au bureau.

L'Algarve offre un excellent rapport qualité-prix dans le secteur de l'immobilier (dans lequel Chestertons Portugal et O&O sont très présents), un climat merveilleux et une réputation enviable pour sa nourriture. Un grand nombre de compagnies aériennes à bas prix opèrent à partir de Faro vers toutes les régions d'Europe, ce qui facilite les déplacements des personnes qui vivent ici et des membres de leur famille qui restent dans leur pays d'origine.

Avec le déploiement rapide du haut débit et maintenant de la fibre optique dans toute la région, il est désormais facile pour les personnes de travailler à distance à partir d'ici, avec des visites occasionnelles au bureau dans leur pays d'origine. Dans de nombreux cas, il est plus rapide et moins cher de prendre l'avion depuis ici que de faire une semaine de trajet quotidien !

Les écoles locales et internationales offrent également aux parents un large choix, de sorte que la scolarité des enfants est bien prise en charge.

Des changements sont à venir dans la façon dont nous combinons le travail et la vie, et le Portugal, en particulier l'Algarve, est particulièrement bien placé pour que cet avenir se réalise, et souligne ainsi les raisons croissantes d'une augmentation du nombre de personnes choisissant de s'installer ici, ce qui se reflétera sur le marché immobilier local.

Quel sera l'impact de la technologie sur le marché immobilier de l'Algarve ?
Avant la pandémie de Covid, la technologie avait lentement fait son entrée dans l'arsenal des agents immobiliers, mais de manière réaliste, elle était considérée comme un outil supplémentaire plutôt que majeur, avec une adoption limitée, tant par les agents que par les clients, et les deux parties semblaient satisfaites de cette situation.

Mais chez O&O et Chestertons, nous sommes fiers de dire que, en tant que société toujours en avance sur son temps, nous avons vu que l'avenir était déjà là. Il y a deux ans, nous avions déjà investi dans une gamme de technologies immobilières avancées, principalement le système Giraffe360, en deux packages, qui, pour la première fois, donnait aux clients le contrôle total des films de visite à 360 degrés non filtrés et des plans d'étage générés numériquement.

Chestertons et O&O étaient, et sont toujours, les premiers agents immobiliers au Portugal à disposer de cette technologie avancée, un système révolutionnaire grâce auquel les clients peuvent télécharger le programme de visualisation sur leurs ordinateurs, téléphones, ordinateurs portables et tablettes, pour le visionner et le partager avec leur famille et leurs amis, aussi souvent qu'ils le souhaitent.

L'utilisation accrue de cette technologie par toutes les parties permet une planification plus détaillée et de meilleure qualité, tant pour les acheteurs que pour les agents, non seulement des propriétés potentielles mais aussi de leur emplacement, avec la possibilité d'ajouter aux présentations des vols de drones, des cartes interactives en 3D, etc.

Cela garantira l'utilisation la plus efficace possible du temps des acheteurs lors de leurs visites et, pour les vendeurs, cela réduira le nombre de visites inutiles, le temps nécessaire pour préparer une maison à être visitée et les espoirs déçus de vente. Je vois des acheteurs se décider pour une propriété dans le confort de leur canapé préféré, chez eux, avant même de visiter l'Algarve !

Tout ceci, à son tour, conduira à un processus d'achat plus rapide, et donc, espérons-le, à ce qui est considéré comme le Saint Graal de l'achat d'une propriété à l'étranger, à savoir la possibilité de signer un contrat promissoire pendant une visite, plutôt que de compter sur une procuration, souvent faite dans les pays d'origine qui, avec l’Apostille du ministère des Affaires étrangères, peut prendre entre 1 et 2 mois !

L'augmentation considérable de la possibilité de travailler à domicile permettra à de nombreuses familles de s'installer en Algarve, en devenant plus flexibles dans leur vie, et en étant capables, en tant que famille, de profiter pleinement du style de vie beaucoup plus serein de la relation de Rio que nous avons ici, du meilleur temps, des plages immaculées exceptionnelles, de la campagne intacte, de la meilleure nourriture du monde, des installations sportives de première classe, du style de vie en plein air et des avantages que tout cela apporte non seulement à l'individu mais aussi à la famille élargie.

Il existe un certain nombre de bonnes écoles internationales, tant en Algarve qu'à Lisbonne, sans oublier bien sûr le système public local, et les cours supplémentaires à distance sont désormais courants pour aider dans ces domaines, qu'il s'agisse de langues supplémentaires ou de "compléments" aux matières principales, ce qui contribue à garantir que l'éducation des enfants est entièrement couverte. Le potentiel de ce marché plus jeune est bien plus important que ce qui était traditionnellement le cas en Algarve.

Le Portugal comprend l'importance de la vitesse de l'internet et travaille dur pour déployer le réseau de fibre optique. Je suis très heureux que notre bureau de Vale da Telha (dans le conseil municipal d'Aljezur, sur la côte ouest) ait joué son rôle en parvenant à convaincre MEO (l'un des principaux opérateurs de télécommunications) de prolonger la pose du câble de quelques kilomètres afin d'amener la fibre optique jusqu'à la zone côtière de Vale da Telha, ce qui représente un avantage considérable pour toute la région.

Nous sommes également très heureux d'avoir deux vitrines interactives sophistiquées dans nos bureaux de Quinta do Lago et Lagos, qui permettent aux clients d'interagir avec nous 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, depuis l'extérieur de nos bureaux. Nous avons même enregistré un intérêt pour des propriétés pendant les heures de travail de la part de clients préférant utiliser les écrans plutôt que de venir au bureau.

La crise actuelle a forcé même nos visiteurs les plus âgés à devenir plus compétents en matière de technologie (la plupart d'entre nous auraient eu du mal à croire que nos grands-parents ou nos parents deviendraient de fins connaisseurs de l'organisation de réunions sur Zoom !), et cela permettra à nos visiteurs les plus âgés de passer plus de temps ici, sans perdre le contact et se sentir coupés de leur famille à travers le monde.

Alors que nous nous dirigeons vers un avenir passionnant et en rapide évolution, l'Algarve offre vraiment une fusion mondiale de raisons solides pour que n'importe qui, de n'importe quel groupe d'âge ou combinaison familiale, fasse de cette région sa nouvelle maison.

Alors, venez jeter un coup d'œil et voyez par vous-même quels plaisirs vous attendent ici. Et il va sans dire que nous, chez O&O, en association avec Chestertons Portugal, serons ravis - pour ne pas dire entièrement équipés - de vous aider de toutes les manières possibles.




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