Selon la troisième édition du baromètre "Confiança dos Owners", de l'Association des propriétaires de Lisbonne (ALP), publiée le 8 juillet, "les propriétaires se méfient de l'État et donnent donc une note très négative aux programmes de location abordable : 91,7 % des propriétaires ne font pas confiance à ces programmes gouvernementaux/municipaux et seulement 2,3 % ont des propriétés placées sur ce marché".

Le baromètre a été réalisé entre le 1er mai et le 7 juin 2021 et a rassemblé plus de deux cents propriétaires, dont près des trois quarts sont membres de l'ALP (75,5 %).

Parmi les raisons de se méfier de ce type de programmes, les trois quarts (75,1 %) des propriétaires ont indiqué comme principale raison le fait qu'ils ne peuvent pas choisir personnellement les locataires, suivi par la crainte que les avantages fiscaux de ces programmes et d'autres conditions contractuelles soient modifiées unilatéralement par l'État, signalée par environ 70 % des répondants.

En outre, 40,5 % des propriétaires considèrent que les valeurs de revenu pratiquées dans ces programmes ne sont pas attrayantes, tandis que la bureaucratie inhérente aux programmes est également mentionnée par 38 % comme l'une des raisons qui éloignent les propriétaires.

"Le fait que plus de la moitié (51,4 pour cent) des propriétaires interrogés affirment soutenir encore les anciens contrats de location, avec des loyers gelés (avant 1990), est également très pertinent pour la discussion sur les loyers abordables", souligne l'ALP.

L'association rappelle que ce type de contrats, "contrairement à ceux qui relèvent de la location abordable, ne bénéficient d'aucune exonération fiscale, malgré des valeurs locatives très inférieures au marché et ces programmes de stimulation de la location".

"Les propriétaires, qui détiennent 98% de l'offre de logements du pays, n'ont été, de manière regrettable et inexplicable, consultés dans aucune des mesures que le gouvernement et les autorités locales ont mises en œuvre en matière de politique du Logement", a déclaré la vice-présidente de l'ALP, Yolanda Gávea.

Pour la dirigeante de l'association, "les résultats sont visibles : les propriétaires ne font pas confiance à l'État et, par extension, aux programmes de location abordable, qui échouent également au niveau municipal, notamment à Lisbonne, bien que tous deux offrent un ensemble d'exonérations fiscales qui devraient initialement être irréfutables et conduire à une explosion des propriétés placées dans ce segment".