En général, les investisseurs en location-vente se cantonnaient aux grandes capitales que sont Londres, Paris ou même Madrid. Avec l'avènement d'Airbnb, l'arrivée de milliers d'étrangers relocalisés et de promoteurs investissant dans la réhabilitation des bâtiments autrefois délabrés, sans oublier les millions de touristes qui découvrent la capitale portugaise, cette réalité a changé. En outre, les incitations fiscales du gouvernement et les incitations à la résidence par investissement sont venues s'ajouter à une proposition déjà attrayante.

Selon Rodolfo Reis, du journal économique local Jornal Económico, les prix de vente des nouvelles constructions ont augmenté de 7 %. La semaine dernière, le Financial Times a publié un article sur la hausse des prix de l'immobilier dans de nombreuses grandes économies, les prix de location de Lisbonne augmentant de 2 % en 2020 par rapport à 2019, aux côtés de Berlin et de Munich, soit un point de pourcentage de plus que Paris et Athènes. Le FT a rapporté la valeur de l'industrie à travers l'Europe aujourd'hui : " La capitalisation du marché du secteur de l'immobilier résidentiel européen coté en bourse est passée de 3,5 milliards d'euros en 2006 à près de 85 milliards d'euros à la fin du mois de juillet de cette année, selon l'Association européenne de l'immobilier public " Le Portugal, et plus particulièrement Lisbonne, est au cœur de cette croissance.

À Lisbonne, une capitale relativement petite dont les quartiers les plus charmants ou historiques sont limités en espace, la demande continue de s'éloigner de l'offre sur le marché résidentiel de premier ordre, les maisons existantes se vendant bien même en 2020 et une augmentation des achats sur plan. La demande de maisons par rapport aux appartements est en hausse de 51 % en 2021 par rapport au premier semestre de 2020.

Selon la société portugaise d'information sur le marché, Confidencial Imobiliário, les projets résidentiels dans le pipeline sont en hausse de 20% au cours des six premiers mois de 2021 par rapport à la même période en 2020, le rapport de cette semaine révélant une augmentation des développements de maisons de 25% supérieure aux niveaux observés avant la pandémie en 2019, ce qui suggère que la demande d'espace est une priorité après Covid-19.

Les promoteurs avertissent les acteurs du marché que les prix des matières premières s'envolent, du bois à l'acier, et qu'il faut s'attendre à une hausse des prix finaux en conséquence. Les constructeurs fixent par conséquent une date d'expiration de moins d'un mois à leurs budgets, avant que les nouveaux prix ne doivent être estimés. En juin, le Diário Imobiliário a signalé que le coût de la construction des nouveaux bâtiments avait augmenté de 6,5 %. Cela souligne la nécessité d'envisager des promoteurs ayant de bons antécédents et un bilan solide lors d'un achat sur plan.

Outre la demande des consommateurs en faveur d'une durabilité accrue dans chaque construction, les investisseurs sensibles aux pandémies ou au climat sont de plus en plus nombreux à exiger que les pratiques écologiques s'infiltrent à tous les niveaux du secteur immobilier. Le Portugal ne fait pas exception. Lisbonne a été élue capitale verte de l'Europe en 2020, et les promoteurs répondent à l'appel en utilisant des matériaux plus durables et des systèmes à haut rendement énergétique.

La plupart des sociétés immobilières de Lisbonne, Quintela & Penalva | Knight Frank et Remax Collection, ont rapporté dans la presse portugaise que les investisseurs locaux restent les plus importants en volume. Toutefois, avec la fin des demandes de visas dorés à des fins résidentielles en janvier 2022 dans les principales villes de Lisbonne et de Porto et le long du littoral, le nombre de nationalités cherchant à obtenir une approbation pour l'achat de leur maison a fortement augmenté. Les Brésiliens et les Français occupent toujours respectivement la deuxième et la troisième place en termes de volume global pour de nombreuses sociétés immobilières, suivis par les Britanniques et les Chinois.

Selon JLL, le marché continue d'enregistrer des niveaux d'attractivité. L'analyse YoY concernant le volume d'investissement au T2 montre une augmentation de plus de 200% de 2020 à 2021. L'analyse de marché la plus récente de Cushman & Wakefield indique que l'investissement institutionnel a repris au T2 avec 354 millions d'euros transigés au cours de ce trimestre de 2021, soit une augmentation de 66 % en glissement annuel, portant le volume du S1 à 556 millions d'euros.

L'économie portugaise s'est contractée de 7,6 % en 2020 en raison de la pandémie mondiale. Le ministre portugais de l'économie, Pedro Siza Vieira, a déclaré à Reuters en mai qu'il s'attendait à ce que la croissance dépasse les prévisions de l'OCDE de 4 % en 2021. Le rapport d'investissement de Cushman & Wakefield publié le mois dernier fait état d'une prévision de Moody Analytics de 5,4 % de croissance du PIB pour le Portugal en 2022. Beaucoup de choses s'alignent en faveur du Portugal, indiquant une période de croissance régulière et constante à venir.

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L'étude Market Pulse pour le deuxième trimestre 2021, réalisée par la société immobilière JLL Portugal, indique que les prix en €/m² dans les principaux quartiers de Lisbonne sont les suivants :

Chiado / Principe Real 8,500

Avenida da Liberdade10,500

Zone historique 7 000

Lapa / Estrela 6,500

Riverside 6,000

Campo d'Ourique/ Amoreiras 6,500

Avenidas Novas 6,500

Estoril 8,000

Cascais 10,000