Le Portugal a connu une augmentation de 86,5 % des prix de l'immobilier au cours de la dernière décennie, soit la huitième plus forte augmentation au monde, selon une nouvelle étude de money.co.uk.

Le prix des maisons au mètre carré au Portugal est passé de 1 228 £ en 2010 à 2 290 £ en 2020, soit une augmentation de 86,5 %. Toutefois, le salaire moyen dans le pays a diminué de 1,30 %, tandis que l'inflation a évolué de 1,06 %.

L'étude a examiné l'évolution du prix moyen de l'immobilier dans les pays de l'OCDE au cours des dix dernières années et l'a comparée à la différence entre les salaires moyens et l'inflation au cours de la même période, afin de découvrir quelles nations voient le coût de l'immobilier dépasser celui des revenus.

Le pays qui a connu la plus forte hausse des prix de l'immobilier au cours de la dernière décennie est Israël, où le prix moyen a augmenté de 345,7 %. De 1 553 livres sterling par mètre carré en 2010, le prix moyen de l'immobilier en Israël s'élève désormais à 6 920 livres sterling par mètre carré. Toutefois, le salaire moyen dans le pays n'a augmenté que de 17,5 % sur la même période, tandis que le taux d'inflation était de 0,92 %.

La Suisse se classe en deuxième position avec une augmentation des prix de l'immobilier de 165,5 % depuis 2021. La Suisse est connue pour avoir un coût de la vie élevé, qui a clairement augmenté de façon spectaculaire au cours des dix dernières années, par rapport aux salaires moyens qui n'ont augmenté que de 2,4 %. L'Allemagne suit de près la Suisse, où les prix de l'immobilier ont augmenté de 162 %, tandis que les salaires ont augmenté de 14,2 %.

En comparaison, quatre pays ont connu une baisse des prix de l'immobilier au cours de la dernière décennie, selon l'étude. La Grèce a connu la plus forte baisse des prix au mètre carré (-17,9 %), mais le salaire annuel moyen du pays a également connu une chute spectaculaire de 16,1 %.

Une solution espagnole ?

Alors que les prix de l'immobilier au Portugal continuent d'augmenter, les salaires n'ont pas suivi la tendance, ce qui pousse de nombreux Portugais à chercher de nouvelles solutions.

Pour certains propriétaires, la solution au problème se trouve de l'autre côté de la frontière, en Espagne, où la différence de prix des maisons peut atteindre 50 % dans certaines régions.

Selon un rapport du journal Expresso : "La hausse des prix de l'immobilier pousse les Portugais à chercher un logement de l'autre côté de la frontière, car en Espagne, les valeurs des propriétés sont deux fois moins élevées qu'au Portugal".

Si cette tendance existe depuis des années dans des pays comme le Luxembourg, pour le Portugal, il s'agit d'un phénomène nouveau. Expresso cite le cas d'une maison à Chaves, dans le nord du Portugal, qui coûte 120 000 €, alors que de l'autre côté de la frontière, à Orense, une propriété peut être achetée pour seulement 44 000 €.

Selon Expresso, les Portugais qui vivent près de la frontière espagnole cherchent de plus en plus à vivre en Espagne tout en travaillant au Portugal.

Un autre exemple de la disparité des prix des logements et des loyers entre les voisins ibériques se trouve en Algarve, où une maison peut être louée pour 600 € par mois, alors que de l'autre côté de la frontière, une propriété similaire peut être louée pour la moitié de ce montant. Pendant ce temps, il est possible de louer une maison dans un condominium avec une piscine, des jardins et une aire de jeux pour seulement 450 € par mois en Espagne, alors qu'au Portugal, il serait difficile de trouver une propriété similaire pour moins de 650 €.

Mais qu'est-ce qui se cache derrière ce nouveau phénomène ? Selon Expresso, à Ayamonte, en Andalousie, de nombreux bâtiments prévus pour le tourisme et abandonnés en raison de la crise "commencent maintenant à être récupérés et terminés", de sorte qu'ils sont maintenant mis sur le marché à des prix "attractifs", contribuant ainsi à attirer les acheteurs portugais de l'autre côté de la frontière.


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Originally from the UK, Daisy has been living and working in Portugal for more than 20 years. She has worked in PR, marketing and journalism, and has been the editor of The Portugal News since 2019. Jornalista 7920

Daisy Sampson