idealista indique que le marché de la location au Portugal a présenté un meilleur équilibre entre l'offre et la demande. Les prix des maisons à louer sont restés inchangés en février par rapport au mois précédent.

C'est le deuxième mois consécutif où le coût médian de la location d'une maison est resté inchangé à 15,8 euros par mètre carré (euros/m2), conformément à l'indice des prix Idealista. La stabilisation des loyers s'est produite quelques mois seulement après l'approbation de la loi Mais Habitação, ce qui suggère qu'elle peut déjà avoir un impact sur le marché.

En termes de variation trimestrielle, l'augmentation des loyers de logement a été de 2,8 % et l'augmentation annuelle de 18,3 %.

Les prix des loyers ont baissé dans cinq capitales de district au cours du mois de février, avec Faro (-5,5 %) en tête de liste. Viennent ensuite Funchal (-5,1 %), Leiria (-2,8 %), Évora (-1,4 %) et Aveiro (-0,9 %). À Coimbra (0,4 %) et Porto (0,2 %), les prix sont restés stables entre janvier et février.

D'autre part, les prix des maisons à louer ont augmenté à Santarém (2,3 %), Setúbal (1 %) et Lisbonne (0,6 %).

La ville de Lisbonne reste la plus chère pour louer une maison, avec une moyenne de 21,5 euros par mètre carré, Porto (16,9 euros/m2) et Funchal (13,8 euros/m2) occupant respectivement les deuxième et troisième places. Viennent ensuite Faro (12,2 €/m2), Setúbal (11,9 €/m2), Coimbra et Aveiro (11 €/m2).

Les villes les plus économiques pour la location d'un logement sont Santarém (7,9 €/m2), Leiria (8,2 €/m2) et Évora (10,6 €/m2).

Parmi les 18 districts et îles analysés, les loyers ont augmenté en février à Beja (6,8 %), São Miguel (5,6 %), Viana do Castelo (3,8 %), Coimbra (2,3 %), Braga (1,5 %), Aveiro (0,8 %) et Lisbonne (0,6 %). Cependant, à Faro (0,2 %), Porto (0 %) et Setúbal (-0,2 %), les prix sont restés stables.

Les prix des maisons à louer en février ont diminué à Portalegre (-6,6 %), Castelo Branco (-5 %), Santarém (-4,1 %), Madeira (-4,1 %), Vila Real (-3,8 %), Leiria (-2,8 %), Évora (-2,8 %) et Viseu (-1,5 %).

Le classement des quartiers les plus chers pour louer une maison est dominé par Lisbonne (19,7 €/m2), suivie de Porto (15,1 €/m2), Madeira (13,7 €/m2), Faro (13.3/m2), Setúbal (12,6 €/m2), Coimbra (10,1 €/m2), Évora (10 €/m2), Beja (9,3 €/m2), Leiria (9,3 €/m2), São Miguel (9,1 €/m2), Aveiro (9,1 €/m2) et Braga (9,1 €/m2).

En revanche, Vila Real (5,8 €/m2), Portalegre (6,2 €/m2), Castelo Branco (6,8 €/m2), Viseu (7,3 €/m2) et Viana do Castelo sont les régions les plus économiques en termes de prix de location d'une maison.

Au cours du mois de février, les prix des maisons à louer ont également augmenté dans la région autonome des Açores (3,6 %) et dans l'Alentejo (3 %). Quant à la région autonome de Madère (-4%) et au Centre (-0,8%), les prix ont baissé. Dans la région métropolitaine de Lisbonne (0,4 %), en Algarve (0,2 %) et dans le Nord (-0,2 %), les loyers sont restés stables.