על פי מחקר "ס קירת שוק הנדל"ן", 40,452 בתי מגורים נמכרו בפורטוגל עד יוני, עלייה של 19% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

ליסבון רשמה 5,415 מכירות, 21% יותר מאשר בשנת 2024, וביססה את מעמדה כשוק המוביל במדינה. בפורטו, בינתיים, נמכרו 3,721 בתים, 20% יותר מהשנה הקודמת, המייצגים את "הביצועים הטובים ביותר לחצי שנה מאז המגי

פה".

למרות הצמיחה המשמעותית בביקוש, סאבילס מציין "סימני ייצוב" במחירים, הן בליסבון והן בפורטו, כולל בתחום היוקרה, "מה שמרמז על האטה בהשוואה לשיעורי העלייה של השנים האחרונות".

בשוק השכירות, הייעוץ מצביע גם על "עלייה משמעותית" בהיצע: בליסבון היו 5,355 בתים זמינים, 32% יותר מאשר בשנת 2024, ובפורטו 1,646, עלייה של 116%.

"התרחבות ההיצע הזו לוותה בביקוש חזק ובמספר רב יותר של חוזים שנחתמו, התומכים במסלול מחירים מתון יותר, אך עדיין חיובי", היא מדגישה.

תיירות

בענף התיירות, פלח המלונות "חזר לבולטות כאחד מניעי השוק", עם נפח השקעות בנדל"ן של 330.7 מיליון יורו במחצית הראשונה של השנה, עלייה של 16% לעומת השנה שעברה ונתח של 27% מסך ההשקעה

.

Savills מדווחת על השלמת שש עסקאות משמעותיות במהלך התקופה, בעיקר מכירת מלון מיראגם בקסקאיס, שנרכש תמורת כ -125 מיליון אירו, העסקה הגדולה ביותר שנרשמה במחצית הראשונה של השנה.

במקביל, תעשיית המלונות הלאומית המשיכה לצמוח, עם פתיחתם של 21 מלונות חדשים, והוסיפו כ -2,000 חדרים לאספקה הקיימת.

קמע

ונאות המגזר הקמעונאי הראה גם "ביצועים מוצקים" במחצית הראשונה של 2025, על פי הייעוץ.

בקניונים, המכירות המצטברות גדלו ב -4.7% והתנועה גדלה ב -0.6%, מה ש"מסמן התאוששות מתקדמת באמון הצרכנים", ואילו בקמעונאות הרחובות, במיוחד באזורים המרכזיים של ליסבון ופורטו, "ההיצע של שטחים איכותיים חדשים נותר מוגבל, בעוד הביקוש נשאר גבוה, במיוחד בענפי האופנה והמזון."

על פי המחקר, "פלח היוקרה שמר על הדינמיות שלו, כאשר כמה מותגים בינלאומיים מבקשים להיכנס או לחזק את מעמדם בפורטוגל, אם כי חוסר ההיצע האיכותי ממשיך להיות המכשול העיקרי להתרחבות."

"מותגים סלקטיביים ותובעניים יותר ויותר בבחירת מיקומים ועיצוב החנויות שלהם, תוך עדיפות לחוויות המשלימות את נוכחותם המקוונת", מציין סאבילס.

בליסבון, מייעצת הנדל"ן אומרת כי "העורקים המסחריים העיקריים שמרו על האטרקטיביות שלהם", כאשר הרחובות גארט, כרמו ואוגוסטה בולטים, ואילו ברחובות פורטו, סנטה קתרינה, אליאדוס ופלורס ממשיכים "להוביל מסחר רחוב ולרכז חלק גדול מהביקוש".