आमतौर पर बाय-टू-लेट निवेशक लंदन, पेरिस या मैड्रिड की बड़ी राजधानियों में फंस जाते हैं। Airbnb के आगमन के साथ, एक बार जीर्ण-शीर्ण इमारतों के पुनर्वास में निवेश करने वाले हजारों स्थानांतरित विदेशियों और डेवलपर्स के आगमन, लाखों पर्यटकों को नहीं भूलना पुर्तगाल की राजधानी की खोज करते हुए, यह वास्तविकता बदल गई, और। इसके अलावा, सरकारी राजकोषीय और निवेश प्रोत्साहन द्वारा निवास को पहले से ही आकर्षक प्रस्ताव में जोड़ा गया है।

स्थानीय व्यापार समाचार पत्र जोर्नल इकोनोमिको के रोडोल्फो रीस के अनुसार, नए बिल्ड में बिक्री की कीमतों में 7% की वृद्धि देखी गई है। पिछले हफ्ते, फाइनेंशियल टाइम्स ने कई प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं में घर की बढ़ती कीमतों पर एक कहानी चलाई, जिसमें लिस्बन की किराये की कीमतें 2019 की तुलना में 2020 में 2% की दर से बढ़ रही हैं, बर्लिन और म्यूनिख के साथ, जो पेरिस और एथेंस से प्रतिशत अधिक है। एफटी ने आज पूरे यूरोप में उद्योग के मूल्य पर रिपोर्ट की: “यूरोपीय पब्लिक रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, यूरोप के सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध आवासीय संपत्ति क्षेत्र का बाजार पूंजीकरण 2006 में €3.5bn से बढ़कर इस साल जुलाई के अंत में लगभग €85bn हो गया है।” पुर्तगाल, विशेष रूप से लिस्बन, इस वृद्धि के केंद्र में है।

लिस्बन में, एक अपेक्षाकृत छोटी राजधानी शहर, जिसमें सबसे आकर्षक या ऐतिहासिक जिले अंतरिक्ष में सीमित हैं, प्रमुख आवासीय बाजार में आपूर्ति से दूर रहना जारी है 2020 में भी मौजूदा घरों की बिक्री अच्छी तरह से हो रही है और योजना पर खरीदारी में वृद्धि हुई है। 2020 के पहले सेमेस्टर की तुलना में 2021 में घरों बनाम अपार्टमेंट की मांग में 51% की वृद्धि हुई है।

पुर्तगाली मार्केट इंटेलिजेंस फर्म, कॉन्फिडेंशियल इमोबिलियरियो के अनुसार, 2020 में इसी अवधि की तुलना में 2021 के पहले छह महीनों में पाइपलाइन में आवासीय परियोजनाओं में 20% की वृद्धि हुई है, इस सप्ताह की रिपोर्ट में वृद्धि का खुलासा किया गया है 2019 में महामारी से पहले देखे गए स्तरों की तुलना में 25% अधिक घरों का विकास यह बताता है कि COVID-19 के बाद अंतरिक्ष की मांग प्राथमिकता है।

डेवलपर्स बाजार के खिलाड़ियों को चेतावनी दे रहे हैं कि कच्चे माल की कीमतें बढ़ रही हैं, लकड़ी से स्टील तक, और परिणामस्वरूप अंतिम कीमतों में बढ़ोतरी की उम्मीद है। नई कीमतों का अनुमान लगाने से पहले बिल्डर्स अपने बजट में एक महीने से कम की समाप्ति की तारीख लगा रहे हैं। जून में, डायरियो इमोबिलियरियो ने नए बिल्डों के निर्माण की लागत में 6.5% की वृद्धि की सूचना दी। यह प्लान खरीदते समय अच्छे ट्रैक रिकॉर्ड के साथ-साथ मजबूत बैलेंस शीट वाले डेवलपर्स पर विचार करने की आवश्यकता पर जोर देता है।

हर निर्माण में बढ़ती स्थिरता के लिए उपभोक्ता-नेतृत्व वाली मांग के अलावा, महामारी से प्रेरित या जलवायु-जागरूक निवेशक तेजी से बढ़ रहे हैं, जो रियल एस्टेट क्षेत्र के हर स्तर में पर्यावरण के अनुकूल प्रथाओं की मांग कर रहे हैं। पुर्तगाल कोई अपवाद नहीं है। लिस्बन को 2020 में यूरोप की ग्रीन कैपिटल चुना गया था, और डेवलपर्स अधिक टिकाऊ सामग्री और ऊर्जा कुशल प्रणालियों का उपयोग करने के लिए कॉल पर ध्यान दे रहे हैं।

लिस्बन, क्विंटेला और पेनालवा से बाहर की अधिकांश रियल एस्टेट कंपनियां | नाइट फ्रैंक और रेमैक्स कलेक्शन जैसा कि पुर्तगाली प्रेस में बताया गया है कि स्थानीय निवेशक वॉल्यूम में सबसे बड़े हैं। हालांकि, जनवरी 2022 में लिस्बन और ओपोर्टो के मुख्य शहरों और समुद्र तट के किनारे आवासीय उद्देश्यों के लिए गोल्डन वीज़ा आवेदन समाप्त होने के साथ, अपने घर की खरीद के लिए अनुमोदन की मांग करने वाली राष्ट्रीयताओं की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई है। ब्राज़ीलियाई और फ्रांसीसी अभी भी कई रियल एस्टेट कंपनियों के लिए समग्र मात्रा में क्रमशः दूसरे और तीसरे स्थान पर हैं, इसके बाद ब्रिटिश और चीनी हैं।

JLL के अनुसार, बाजार में आकर्षण का स्तर दर्ज करना जारी है। Q2 में निवेश की मात्रा के बारे में YoY विश्लेषण 2020 से 2021 तक 200% से अधिक की वृद्धि दर्शाता है। कुशमैन एंड वेकफील्ड के सबसे हालिया बाजार विश्लेषण में कहा गया है कि 2021 की इस तिमाही में €354 मिलियन के साथ Q2 में संस्थागत निवेश हुआ, 66% की साल-दर-साल वृद्धि, H1 वॉल्यूम को €556million तक ले गया।

वैश्विक महामारी के कारण 2020 में पुर्तगाली अर्थव्यवस्था में 7.6% की गिरावट आई। पुर्तगाल के अर्थव्यवस्था मंत्री, पेड्रो सिज़ा विएरा ने मई में रॉयटर्स को बताया कि उन्हें 2021 में ओईसीडी के 4% के पूर्वानुमान को पार करने की उम्मीद है। पिछले महीने जारी कुशमैन एंड वेकफील्ड की निवेश रिपोर्ट में 2022 में पुर्तगाल के लिए मूडी एनालिटिक्स के 5.4% जीडीपी वृद्धि के पूर्वानुमान की सूचना दी गई। पुर्तगाल के पक्ष में बहुत कुछ संरेखित हो रहा है जो यह दर्शाता है कि स्थिर और निरंतर वृद्धि की अवधि आने वाली है।

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रियल एस्टेट कंपनी JLL पुर्तगाल द्वारा Q2 2021 के लिए मार्केट पल्स अध्ययन इंगित करता है कि लिस्बन के प्रमुख स्थानों में €/वर्ग मीटर की कीमत इस प्रकार है:

चियाडो/प्रिंसिपे रियल 8,500

एवेनिडा डा लिबरडेड 10,500

हिस्टोरिक ज़ोन 7,000

लापा/एस्ट्रेला 6,500

रिवरसाइड 6,000

कैम्पो डी ऑरिक/अमोरेरास 6,500

एवेनिडास नोवास 6,500

एस्टोरिल 8,000

कैस्केस 10,000