रियल एस्टेट को बढ़ावा देने वाली ट्राम लाइन

यह विश्लेषण रियल एस्टेट कंसल्टेंसी एथेना एडवाइजर्स से आता है, जो योजनाबद्ध 16E ट्राम लाइन को देखता है, जो 2028 तक Praça do Comércio को Parque Tejo से जोड़ने के लिए तैयार है, न केवल लिस्बन की नदी के किनारे गतिशीलता में एक बड़े सुधार के रूप में, बल्कि इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि एक पड़ोस के पुनर्जनन और बढ़े हुए मूल्य के लिए एक प्रेरक शक्ति के रूप में जो लगातार राजधानी में एक रचनात्मक और अभिनव हब के रूप में उभर रहा है, ड्राइंग में नए रियल एस्टेट निवेश.

“ट्राम लाइन के विस्तार से, जो मार्विला को शहर के केंद्र और लिस्बन के उत्तरी क्षेत्र के करीब लाएगा, विकास के तहत महत्वाकांक्षी नदी के किनारे की परियोजनाओं और पाइपलाइन में, जो न केवल अधिक आवास लाएगा, बल्कि नए पार्क, स्कूल और बुनियादी ढांचे को भी लाएगा, हम सार्वजनिक और निजी संस्थाओं के नेतृत्व में पड़ोस की पूरी पुनर्कल्पना के बारे में बात कर रहे हैं, जो शहरी कपड़े को बदल देगा,” डेविड मौरा-जॉर्ज, जनरल डायरेक्टर कहते हैं एथेना एडवाइजर्स पुर्तगाल की।

नई ट्राम लाइन 16E - जिसमें कैरिस के अनुसार, €160 मिलियन का अनुमानित निवेश शामिल है और प्रति वर्ष 8.1 मिलियन यात्रियों को ले जाने का अनुमान है, जिनमें से 18% के नए सार्वजनिक परिवहन उपयोगकर्ता होने की उम्मीद है - इसके मार्ग में 18 स्टॉप होंगे, जिनमें से चार मार्विला क्षेत्र में हैं: मार्विला, पोको डो बिस्पो, ब्राको डी प्रता और मटिन्हा। गतिशीलता और कनेक्टिविटी में यह सुधार शहर के इस क्षेत्र और इसकी भविष्य की रियल एस्टेट क्षमता के परिवर्तन को गति देने का वादा करता है।

हैं, “यह निवेश, सार्वजनिक और निजी क्षेत्रों द्वारा योजनाबद्ध योजनाओं के साथ, लिस्बन में एक ऐसी पूंजी के रूप में बढ़ते आत्मविश्वास को दर्शाता है, जो न केवल अपने अतीत को बरकरार रखती है, बल्कि अपने भविष्य में सक्रिय रूप से निवेश करती है।” “हम राष्ट्रीय और अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों से निरंतर रुचि की उम्मीद करते हैं, जिनमें से कई अब 10- से 15 साल के क्षितिज के साथ खरीदारी कर रहे हैं, क्योंकि उन्हें यहां कई कारक एक साथ आते हुए दिखाई देते हैं: स्केल, इंफ्रास्ट्रक्चर, दीर्घकालिक शहरी नियोजन, और शहर के अन्य, अधिक स्थापित क्षेत्रों की तुलना में आकर्षक गुणवत्ता-मूल्य अनुपात।”

कॉन्फिडेंशियल इमोबिलियरियो के अनुसार, मार्विला में, बिक्री के लिए प्रति वर्ग मीटर संपत्तियों की औसत कीमत 2025 की पहली तिमाही में €7,189 तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8% की वृद्धि है - जो बढ़ती मांग को दर्शाती है, लेकिन पड़ोसी क्षेत्रों में कीमतों से अभी भी नीचे है।

“यह निवेशकों और निवासियों के लिए खुद को बढ़ते पड़ोस में स्थापित करने का एक अवसर है।” “पूरे यूरोप में, नई शहरी परिवहन अवसंरचना रियल एस्टेट की सराहना के लिए उत्प्रेरक का काम करती है, और लिस्बन कोई अपवाद नहीं है। औसतन, नई मेट्रो या ट्राम स्टॉप से 500 मीटर से कम दूरी पर स्थित संपत्तियों का निर्माण पूरा होने के बाद लगभग 10% की वृद्धि का अनुभव होता है। इसलिए, हम उम्मीद करते हैं कि इन निवेशों के अमल में आने पर कीमतों पर लगातार दबाव बना रहेगा

पुनरुत्थान और पहचान बनाते हैं मार्विला की क्षमता का

मार्विला अपने औद्योगिक आकर्षण, एक फलते-फूलते रचनात्मक समुदाय और नई रियल एस्टेट परियोजनाओं के संयोजन के लिए सबसे अलग रहा है, जो एक साथ मिलकर पड़ोस में नई जान फूंक देते हैं। बीटो क्रिएटिव हब, आर्ट गैलरी, क्राफ्ट ब्रुअरीज, कॉन्सेप्ट स्टोर, और पूर्व गोदामों में रखे गए नए भोजन और आराम के विकल्पों ने पड़ोस को कलाकारों, उद्यमियों, रचनात्मक पेशेवरों, लिस्बन निवासियों और पर्यटकों के लिए एक बैठक बिंदु बना दिया है।

इस गतिशीलता ने उन खरीदारों और निवेशकों को आकर्षित किया है, जो न केवल रहने के लिए एक गंतव्य के रूप में, बल्कि एक ठोस, दीर्घकालिक निवेश अवसर के रूप में मार्विला की तलाश करते हैं। पड़ोस नई रियल एस्टेट परियोजनाओं को आकर्षित करना जारी रखता है, “यह स्पष्ट संकेत है कि इसकी क्षमता समाप्त होने से बहुत दूर है। नए विकासों की यह पाइपलाइन, शहरी उत्थान के प्रयासों के साथ, यह बताती है कि संपत्तियों की आपूर्ति बढ़ेगी, लेकिन बाजार मूल्यों में वृद्धि जारी रहने की संभावना के साथ मांग भी बढ़ेगी,” मौरा-जॉर्ज ज़ोर देते हुए

“सुलभता, सांस्कृतिक गतिशीलता, और रियल एस्टेट और बुनियादी ढांचे के विकास का संयोजन उन लोगों के लिए एक अनूठा अवसर पैदा करता है जो लिस्बन के इस उभरते हुए क्षेत्र में निवेश करना चाहते हैं। लेकिन ये सभी कारक मांग बढ़ाने के लिए आवश्यक हैं, लेकिन सच्चा पुनरोद्धार तब होता है जब पड़ोस अपनी पहचान बनाता है और बनाए रखता है,”