Этот анализ сделан консалтинговой компанией по недвижимости Athena Advisers, которая рассматривает запланированную трамвайную линию 16E, которая к 2028 году соединит Праса-ду-Комерсиу с парком Тежу, не только как значительное улучшение мобильности вдоль берега реки Лиссабона, но и, что более важно, как движущую силу для регенерации и повышения стоимости района, который уверенно превращается в творческий и инновационный центр столицы, привлекая новые инвестиции в недвижимость.

"От продления трамвайной линии, которая приблизит Марвилу к центру города и северной зоне Лиссабона, до амбициозных проектов на берегу реки, которые находятся в разработке и в процессе реализации, что приведет не только к увеличению количества жилья, но и к появлению новых парков, школ и инфраструктуры, мы говорим о полном переосмыслении района под руководством государственных и частных организаций, что преобразит городскую ткань", - говорит Давид Моура-Джордж, генеральный директор Athena Advisers Portugal.

Новая трамвайная линия 16E, инвестиции в которую, по словам Карриса, составят 160 миллионов евро, будет перевозить до 8,1 миллиона пассажиров в год, 18% из которых, как ожидается, станут новыми пользователями общественного транспорта, будет иметь 18 остановок на своем маршруте, четыре из которых находятся в районе Марвила: Марвила, Посу-ду-Бишпу, Брасу-де-Прата и Матинья. Это улучшение мобильности и связи обещает ускорить преобразование этого района города и его будущий потенциал в сфере недвижимости.

"Эти инвестиции, а также другие, запланированные государственным и частным секторами, отражают растущее доверие к Лиссабону как к столице, которая не только сохраняет свое прошлое, но и активно инвестирует в свое будущее", - добавляет Моура-Жоржи. "Мы ожидаем постоянного интереса со стороны национальных и международных инвесторов, многие из которых покупают недвижимость с перспективой на 10-15 лет, поскольку видят, что здесь сочетаются несколько факторов: масштаб, инфраструктура, долгосрочное городское планирование и привлекательное соотношение цены и качества по сравнению с другими, более развитыми районами города".

По данным Confidencial Imobiliário, в первом квартале 2025 года средняя цена квадратного метра в Марвиле достигла 7 189 евро, что на 8 % больше, чем за тот же период прошлого года, что отражает растущий спрос, но все еще ниже цен в соседних районах.

"Для инвесторов и жителей это возможность занять свое место в растущем районе", - отмечает генеральный директор компании Athena Advisers. "Во всей Европе новая городская транспортная инфраструктура служит катализатором роста цен на недвижимость, и Лиссабон не является исключением. В среднем недвижимость, расположенная менее чем в 500 метрах от новой станции метро или трамвайной остановки, дорожает примерно на 10 % после завершения строительства. Поэтому мы ожидаем дальнейшего роста цен по мере реализации этих инвестиций".

Регенерация и самобытность создают потенциал Марвилы

Марвила выделяется сочетанием индустриального шарма, процветающего творческого сообщества и новых проектов в сфере недвижимости, которые вместе вдохнули новую жизнь в этот район. Творческий центр Beato, художественные галереи, ремесленные пивоварни, концептуальные магазины, а также новые рестораны и места отдыха, расположенные в бывших складских помещениях, превратили район в место встречи художников, предпринимателей, творческих профессионалов, жителей Лиссабона и туристов.

Этот динамизм привлек покупателей и инвесторов, которые рассматривают Марвилу не только как место для жизни, но и как надежную возможность для долгосрочных инвестиций. Район продолжает привлекать новые проекты недвижимости, что является явным признаком того, что его потенциал далеко не исчерпан. Этот поток новых проектов в сочетании с усилиями по восстановлению города позволяет предположить, что предложение недвижимости будет расти, но и спрос тоже, а рыночная стоимость, скорее всего, продолжит увеличиваться", - подчеркивает Моура-Джордж.

Сочетание доступности, культурного динамизма, развития недвижимости и инфраструктуры создает уникальную возможность для тех, кто хочет инвестировать в этот развивающийся район Лиссабона". Но хотя все эти факторы играют важную роль в стимулировании спроса, настоящая ревитализация наступает тогда, когда район создает и поддерживает свою собственную идентичность", - утверждает Дэвид Моура-Джордж.