房地产咨询公司雅典娜顾问公司（Athena Advisers）的这一分析认为，规划中的 16E 有轨电车线路将于 2028 年连接科梅西奥广场（Praça do Comércio）和特茹公园（Parque Tejo），这不仅是对里斯本河畔交通的重大改善，更重要的是，它将推动这一街区的复兴和价值提升，而这一街区正稳步成为首都的创意和创新中心，吸引着新的房地产投资。

"雅典娜顾问公司（Athena Advisers）葡萄牙分公司总经理大卫-莫拉-乔治（David Moura-George）说："有轨电车线路的延伸将使马维拉更接近里斯本市中心和北部地区，而正在开发和筹备中的雄心勃勃的滨河项目不仅将带来更多住房，还将新建公园、学校和基础设施。

据Carris 称，新的 16E 号有轨电车线预计投资 1.6 亿欧元，预计每年将运送 810 万乘客，其中 18% 的乘客将成为公共交通的新用户，该线路沿途将设有 18 个站点，其中 4 个位于马维拉地区：沿线将设有 18 个站点，其中四个位于马维拉地区：马维拉、比斯波、布拉索德普拉塔和马蒂尼亚。流动性和连通性的改善有望加速该市这一地区的转型及其未来的房地产潜力。

"Moura-George 补充说："这项投资，以及公共和私营部门计划进行的其他投资，反映出人们对里斯本这座不仅保护其过去，而且积极投资于未来的首都越来越有信心。"莫拉-乔治补充说："我们预计国内和国际投资者将继续对里斯本感兴趣，他们中的许多人目前正在购买 10 到 15 年期的房产，因为他们认为这里汇集了几个因素：规模、基础设施、长期城市规划，以及与里斯本其他更成熟地区相比极具吸引力的性价比。

根据Confidencial Imobiliário的数据，2025年第一季度马维拉待售房产的每平方米均价达到了7189欧元，与去年同期相比增长了8%，这反映出需求在不断增长，但仍低于周边地区的价格。

"雅典娜顾问公司（Athena Advisers）总经理指出："对于投资者和居民来说，这是一个在不断发展的街区定位自己的机会。"在整个欧洲，新的城市交通基础设施成为房地产升值的催化剂，里斯本也不例外。平均而言，距离新地铁站或有轨电车站不到 500 米的房产在建设完成后会升值约 10%。因此，我们预计随着这些投资的落实，房价将继续面临上涨压力。

重建和身份认同造就了马维拉的潜力

马维拉因其工业魅力、蓬勃发展的创意社区和新的房地产项目而脱颖而出，这些项目共同为该地区注入了新的活力。Beato 创意中心、艺术画廊、手工酿酒厂、概念店以及位于旧仓库中的新餐饮和休闲场所，使该街区成为艺术家、企业家、创意专业人士、里斯本居民和游客的聚集地。

这种活力吸引了众多买家和投资者，他们不仅将 Marvila 作为居住的目的地，还将其作为稳健、长期的投资机会。该街区不断吸引新的房地产项目，"这清楚地表明，它的潜力还远远没有被挖掘出来。莫拉-乔治强调说："这些新开发项目与城市改造工作相结合，表明房地产供应量会增加，但需求量也会增加，市场价值可能会继续上升。

"交通便利、文化活力以及房地产和基础设施发展的结合，为那些希望在里斯本这一新兴地区投资的人创造了独特的机会。大卫-莫拉-乔治认为："虽然所有这些因素都是推动需求的关键，但真正的振兴来自于街区创造并保持自己的特色。