Dit zijn de meest recente conclusies van het tweejaarlijkse rapport "Portuguese Resorts Market Report", geproduceerd door Confidencial Imobiliário in samenwerking met de Portugese Vereniging van Residentieel Toerisme en Resorts (APR), waarbij wordt opgemerkt dat dit, in termen van prijzen, een van de meest significante stijgingen was sinds 2016, alleen overtroffen door de groei van 18,3% die eind 2018 werd geregistreerd, toen de Brexit-overeenkomst werd goedgekeurd.

"Sinds anderhalf jaar vertonen de prijzen van dit type vastgoed tekenen van herstel en zelfs in de periode van een lockdown (1e helft van 2021) zijn ze gestegen (+8,6% jaar-op-jaar)", benadrukt het rapport dat door de APR werd vrijgegeven.

De tweede helft van 2021 was het derde opeenvolgende semester met positieve kettingrevoluties en registreerde de hoogste halfjaarstijging ooit: 13%.

Naast de sterke waardestijging is ook de verkoop in de resorts sterk toegenomen, met een stijging van 70% ten opzichte van 2020 en een overschrijding van de activiteit van 2019 met 30%.

Resorts Algarve

In 2021 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van woningen in de resorts 4.205 euro/m2, waarbij de hoogste waarde werd bereikt in de regio Albufeira/Loulé, met een verkoop die een gemiddelde van 4.848 euro/m2 bereikte.

Voor Pedro Fontainhas, uitvoerend directeur van de Portugese Vereniging van Residentieel Toerisme en Resorts, "bevestigen deze resultaten de groeiende trend, die door de pandemie is geaccentueerd, van het zoeken naar woningen in resorts in Portugal met buitenruimte, privacy, veiligheid, connectiviteit, ondersteunende diensten en nabijheid van de natuur. Deze trend wordt zichtbaar door de groeiende vraag van klanten van de meest uiteenlopende nationaliteiten, waaronder Portugezen".

Ricardo Guimarães, de directeur van Confidencial Imobiliário, zei dat de resortmarkt "een van de andere sectoren is met een sterke prestatie in 2021, waaruit blijkt dat de nationale residentiële markt concurrerend en aantrekkelijk blijft op een transversale manier, versterkt uit de pandemische crisis tevoorschijn komend".

Minder Britten

Het tweede jaar van de pandemie bracht ook belangrijke schommelingen teweeg in de structuur van de internationale vraag naar resorts. Kopers uit het Verenigd Koninkrijk blijven de belangrijkste bron van vraag in Albufeira-Loulé, met 42% van de aankopen door buitenlanders in 2021, maar verliezen uitdrukking ten opzichte van voorgaande jaren toen hun aandeel meer dan 50% bedroeg. Dit verlies van marktaandeel vindt plaats in de context van een meer dynamische activiteit in andere Europese landen, met de nadruk op Nederland (12% van de aankopen door buitenlanders op deze locatie), Ierland (9%), Duitsland, Frankrijk en Zwitserland (aandelen van 5% tot 6%).

Hogere prijzen

In 2021 hadden de te koop aangeboden resort-geïntegreerde woningen in het land een gemiddelde waarde van €4.418/m2, oplopend tot €8.374/m2 in het hoogste segment van de markt. In de belangrijkste resort-bestemming, het eerder genoemde Albufeira-Loulé, waar 43% van de te koop staande woningen is geconcentreerd, werd het aanbod op een gemiddelde van €5.151/m2 geplaatst en in het luxesegment bereikte het €10.064/m2, een niveau dat nog nooit eerder is gezien in de resort-markt.