Volgens het laatste rapport van Knight Frank zijn de topprijzen in de zogenaamde 'gouden driehoek' van de Centraal Algarve (die Almancil, Quinta do Lago, Vale do Lobo en de kust naar Vilamoura omvat) in de afgelopen 12 maanden tot september 2022 met 15 procent gestegen.

Ondanks de prijsstijging heeft de nieuwbouw moeite om de vraag bij te benen. Na een piek van 5.938 in 2005 is het aantal opgeleverde woningen in de Algarve met 89% gedaald tot een totaal van slechts 632 woningen in 2022 als gevolg van de strenge planningsregels, problemen met de toeleveringsketen en een tekort aan arbeidskrachten.


De verkoop van woningen in de Centraal-Algarve blijft echter solide. In 2022 zijn de transacties tot en met het tweede kwartaal met 21 procent gestegen, aldus het Nationaal Instituut voor de Statistiek.

In dezelfde periode bedroeg de verkoopstijging in Lissabon ongeveer 3 procent en in het hele land niet meer dan 4,5 procent. Naarmate de reisbeperkingen na de pandemie werden versoepeld, is de vraag van buitenlandse kopers naar de Midden-Algarve toegenomen.

Met betrekking tot de resultaten van dit rapport meent Jorge Costa, COO van Quintela e Penalva | Knight Frank, dat "betaalbare prijzen in de Algarve fundamenteel zijn voor de levensstijl die kopers uit Noord-Europa en landen als Brazilië, China en de Verenigde Staten zoeken".


Gouden visa

Een groot deel van deze resultaten is te danken aan de bijdrage van het gouden visum. Sinds de invoering van het programma in Portugal in 2012 is meer dan 5,9 miljard euro geïnvesteerd in de Portugese vastgoedmarkt, wat neerkomt op 90 procent van de totale investeringen via deze regeling.


Niet-ingezetenen

Dankzij de belastingregeling voor niet-woonachtig ingezetenen, die in 2009 is ingevoerd, kunnen buitenlandse ingezetenen die in aanmerking komen, profiteren van belastingbesparingen. Succesvolle aanvragers kunnen gedurende tien jaar profiteren van een speciale behandeling op het gebied van de inkomstenbelasting, waaronder een vast tarief van 20% inkomstenbelasting en vrijstellingen voor bepaalde pensioenen in de particuliere sector. Volgens Knight Frank zijn er meer dan 10.000 buitenlandse ingezetenen in Portugal die van de belastingregeling profiteren.


Wie koopt er?

Hoewel de aankoop van een tweede huis de verkoop van onroerend goed in de Centraal Algarve domineert, vormen permanente bewoners ongeveer 37 procent van de door Knight Frank onderzochte personen. Internationaal gerenommeerde scholen in de Algarve krijgen steeds meer aanvragen van nieuwe studenten. Bovendien maakt de toename van de regeling voor werk op afstand het voor steeds meer buitenlandse burgers mogelijk om voor langere tijd te verhuizen.


Quinta do Lago valt op

Op verschillende locaties binnen de "gouden driehoek" van de centrale Algarve zijn de prijzen per vierkante meter vergelijkbaar. Er is echter één bepaald gebied dat eruit springt: Quinta do Lago. Het is een exclusieve niche met de hoogste gemiddelde prijs per vierkante meter in de regio, €14.000/m2. Quinta do Lago is beroemd in Portugal en krijgt volgens Knight Frank steeds meer belangstelling van internationale kopers.